מחירי הנדל"ן עלו בכמעט 60% בחמש שנים

DNVN - מחירי הנדל"ן בווייטנאם עלו ב-59% ב-5 השנים האחרונות (2019-2024), הרבה יותר גבוה ממדינות רבות אחרות כמו ארה"ב 54%, אוסטרליה 49%, יפן 41%, סינגפור 37%...

צריך להתגבר על אתגרים

בכנס "נדל"ן וייטנאמי (VRES) 2024" שאורגן על ידי Batdongsan.com.vn ב-3 בדצמבר בהאנוי , אמר מר באך דונג - מנכ"ל פלטפורמת הטכנולוגיה Batdongsan.com.vn כי שוק הנדל"ן הוייטנאמי עבר ב-30 השנים האחרונות חמישה שלבים: התחלה (לפני 2009), עיצוב (2009-2012), צמיחה (2013-2019), תנודות (2020-2021) ואתגרים (2022-2024).

בשלב הראשוני, לאחר הצטרפותה של וייטנאם לארגון הסחר העולמי, זרימת ההון הזריכי הזמני לנדל"ן גדלה בחדות, מה שיצר מומנטום לפיתוח של מפעלים גדולים רבים ופרויקטים חדשים. עם זאת, שלב ההקמה שלאחר מכן חווה שוק קשה כאשר האשראי הצטמצם, המלאים גדלו ואמון הצרכנים ירד.

מאז 2013, עם פרסומם של שלושה חוקים חשובים (חוקי מקרקעין, חוק דיור וחוק עסקי נדל"ן), השוק נכנס לתקופה של צמיחה, והשיג שיפורים חיוביים רבים. עם זאת, בשנים 2020-2021, מגפת הקורונה גרמה לתנודות חזקות בשוק, אם כי היצע הנדל"ן היוקרתי המשיך לעלות.

מר באך דונג - מנכ"ל Batdongsan.com.vn.

החל משנת 2022, השוק עומד בפני אתגרים רבים ומשמעותיים מבחינת היבטים מקרו, משפטיים ופיננסיים, המחייבים עסקים ומתווכים לשפר את המוניטין שלהם כדי לעמוד בציפיות הגוברות של הצרכנים.

כדי לתמוך בשוק, Batdongsan.com.vn יישמה פתרונות כגון תכונות של היסטוריית מחירים, רישומים מאומתים ופרסי תיווך הנדל"ן בווייטנאם (VREAA), כדי לשפר את השקיפות ולבנות אמון.

"לאחר 30 שנות פיתוח, שוק הנדל"ן הווייטנאמי התבגר והפך בר-קיימא יותר, אך עדיין צריך להתגבר על האתגרים הנוכחיים כדי להמשיך להתפתח ביציבות", אמר מר דואנג.

במבט לאחור על השוק ב-30 השנים האחרונות, אמר מר באך דונג - מנכ"ל Batdongsan.com.vn כי תנודות מאקרו תמיד מילאו תפקיד חשוב ביצירת מחזורים של שוק הנדל"ן הוייטנאמי. דרך עליות ומורדות ושינויים רבים, מהצעדים הראשונים, השוק השתפר ללא הרף, הסתנן והתקדם לעבר קיימות. השוק זקוק למוצרים ושירותים רבים העוקבים מקרוב אחר צרכי הצרכנים כדי להתפתח.

"שוק הנדל"ן הווייטנאמי עבר מסע מכמות לאיכות, מתחילתו ועד ל"גיל 30" הבוגר והיציב יותר, אך עדיין צריך להתגבר על האתגרים הקיימים כדי לשכלל ולהתייצב", שיתף מר באך דונג.

מחירי הנדל"ן בווייטנאם עולים על מדינות רבות

בהדגשת מחירי הנדל"ן, מר נגוין קווק אן - סגן מנכ"ל פלטפורמת הטכנולוגיה Batdongsan.com.vn אמר כי בשנת 2024, שוק הנדל"ן הוייטנאמי רשם עניין רב בנושאים של מחירי מכירה וקשיים בבעלות על נדל"ן. נתונים מ-Global Property Guide מראים כי מחירי הנדל"ן בווייטנאם עולים במהירות בהשוואה לעולם .

מר נגוין קווק אן - סגן מנכ"ל פלטפורמת הטכנולוגיה Batdongsan.com.vn.

באופן ספציפי, הצמיחה במחירי הנדל"ן בווייטנאם בחמש השנים האחרונות הגיעה ל-59%, גבוה יותר ממדינות רבות אחרות כמו ארה"ב (54%), אוסטרליה (49%), יפן (41%), סינגפור (37%)... עליית המחירים הגבוהה גרמה לתשואת השכירות של נדל"ן בווייטנאם להיות רק 4%, בעוד שמדינות רבות אחרות כמו הפיליפינים, מלזיה, תאילנד, אינדונזיה, בריטניה, אוסטרליה וארה"ב מציגות תשואות השכירות הנעות בין 5% ל-7%.

סגן המנהל הכללי של Batdongsan.com.vn ציין שלושה גורמים עיקריים המשפיעים על מחירי הנדל"ן בווייטנאם: כלכלה , ניהול וחברה.

מבחינה כלכלית, בווייטנאם קצב צמיחת התמ"ג לנפש עומד על 34.8%, גבוה מהממוצע העולמי וממדינות מתפתחות. אינפלציה גבוהה וסביבת ריבית מתייצבת בהדרגה גם הן מגבירות את הביקוש להשקעות נדל"ן. בנוסף, חלקם של הנכסים המאוחסנים בתמ"ג של וייטנאם (32.8%) נמצא בין 30 המובילים בעולם, דבר המראה כי נדל"ן הוא ערוץ השקעה אטרקטיבי עם שולי רווח יוצאי דופן ב-10 השנים האחרונות: דירות גדלו ב-197%, קרקעות גדלו ב-137% מהרבעון הראשון של 2015 לרבעון הרביעי של 2024.

בנוגע לניהול, מר קווק אן ציין כי מדינות מפותחות משתמשות במס נדל"ן כדי לווסת את השוק ולמטב את ההכנסות. עם זאת, וייטנאם צריכה לשקול היטב כדי להימנע מליקויים בעת יישום מדיניות זו.

גם גורמים חברתיים משחקים תפקיד חשוב. עיור, שינויים במבנה המשפחה ותרבות המעניקה עדיפות לבעלות על נדל"ן - כולם מניעים את הביקוש לדיור. עם זאת, קניית בית נותרה אתגר גדול, במיוחד עבור צעירים. בהשוואה לשנת 2004, הזמן הדרוש לדור ה-9 להחזיק בדירה בשטח של 60 מ"ר בשנת 2024 הוא 25.8 שנות הכנסה, עלייה משמעותית ככל שמחירי הדירות עולים ל-3 מיליארד דונג וייטנאמי.

עם זאת, נדל"ן עדיין מועדף על ידי העם הווייטנאמי בשל התשואה הגבוהה שלו, יציבותו וערכו החברתי, והוא נכס חשוב למשפחות ולדורות הבאים.

מנקודת מבט מאקרו, הכלכלן הבכיר קאן ואן לוק אמר כי עסקי נדל"ן חייבים להיות נחושים לבצע ארגון מחדש; להתמקד יותר בתחומים בעלי חוזקות, לשלוט בסיכוני תזרים מזומנים, ריביות, פירעון חוב... כדי להתגבר על קשיים פיננסיים. לשאוף להפחית מחירים או לפחות לייצב את מחירי הנדל"ן בפרויקטים ובמגזרים מסוימים, ולקבל שולי רווח קטנים אך בני קיימא של מחירי הנדל"ן.

בנוסף, יש צורך לשלב ידיים לקידום דיור ציבורי, שבו עסקים צריכים ללמוד ולגשת לתוכניות באופן יזום; לגוון מקורות הון ומוצרים כדי להביא את מחירי הנדל"ן לרמה סבירה יותר.

מין טו

מקור: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-gan-60-trong-5-nam/20241203115915020