מחירי הדירות עולים, איפה אנשים עם מעט כסף יכולים לקנות בתים?

(דן טרי) - לדברי מומחים, קונים יכולים לחפש נדל"ן באזורים מרוחקים מהמרכז. זה דורש גמישות במעבר אך זהו פתרון בר ביצוע עבור בעלי תקציבים מוגבלים.

היצע הדירות משתפר אך המחירים נותרו גבוהים

על פי דו"ח של יחידת נדל"ן, ההיצע השתפר משמעותית בהשוואה לחמש השנים הקודמות, כאשר סך ההיצע של דירות חדשות בשנת 2024 הגיע ל-24,996 יחידות, השיא מאז 2020.

עם זאת, מחירי הדירות למכירה נותרו גבוהים. מחירי הדירות הראשוניים (מחירים שנמכרו ישירות ממשקיעים) הגיעו ל-75 מיליון דונג וייט למ"ר, עלייה של 9% לעומת הרבעון הקודם ו-29% לעומת השנה הקודמת.

בשנת 2024, דירות במחיר של מעל 4 מיליארד וונד וייט היוו 59% מכלל היחידות שנמכרו, עלייה משמעותית מ-2% בשנת 2020. דירות במחיר של בין 2 ל-4 מיליארד וונד וייט היוו 40%, בעוד שרק 1% מהדירות היו במחיר של מתחת ל-2 מיליארד וונד וייט.

גב' דו טו האנג - מומחית נדל"ן - אמרה כי מחירי הדירות למכירה בשוק הראשוני בהאנוי ממשיכים להיות גבוהים. אפילו קטגוריית הדירות במחירים נוחים, שנחשבה לדיור מסחרי בעלות נמוכה, כאשר מחיר ממוצע נע בעבר בין 30-40 מיליון וונד למ"ר, הגיעה כעת לכ-50 מיליון וונד למ"ר. דירות במחירים נמוכים יותר הן נדירות מאוד.

Giá chung cư tăng cao, người ít tiền mua nhà ở đâu? - 1 — בניין דירות בהאנוי (צילום: טראן קאנג).

גב' האנג ציינה כי הבעיה הנוכחית בשוק היא חוסר היצע של דירות זולות ובמחירים נוחים, אך אין להכחיש שיש ביקוש רב לדירות יקרות יותר. ככל שרמת המחירים עולה, קונים בעלי תקציבים מוגבלים יתקשו להשיג דיור שמתאים ליכולתם הכלכלית.

השוק חווה כיום חוסר איזון בהיצע, אך עם ההתאמות מחוק המקרקעין, חוק עסקי הנדל"ן וחוק הדיור, בתקופה הקרובה, אזורים המתאימים לפיתוח דיור בר השגה יקבלו תשומת לב רבה יותר. חוק ההיצע והביקוש מראה שכאשר יש ביקוש, ההיצע בוודאי יסופק בהדרגה.

מה צריכים לעשות קוני דירות?

לקונים עדיין יכולות להיות אפשרויות אחרות לנצל את ההזדמנות לרכוש בית. מכיוון שלמרות שמדובר רק בחלק קטן, לא ניתן לומר שהיצע הדירות מתחת ל-2 מיליארד וונד נעלם לחלוטין, אלא בעיקר שהמספר הזמין כיום בשוק הראשוני הולך ונדיר יותר ויותר.

בשוק המשני, דירות אלו עדיין זמינות, אם כי רובן ממוקמות באזורים מרוחקים ובעלות שטחים קטנים. בנוסף, מבחינת תכנון, עדיין ישנם פרויקטים רבים בשלבי תכנון. לכן, ייתכן שיימשך תוספת לפלח הדירות במחירים מתחת ל-2 מיליארד וונד בעתיד הקרוב. אם היצע זה לא יופיע בשוק המסחרי, דיור ציבורי יהיה פתרון חלופי.

לחלופין, אסטרטגיה נוספת היא לחפש נכסים באזורים מרוחקים יותר ממרכז העיר, שבהם המחירים סבירים יותר. זה עשוי לדרוש גמישות מסוימת במעבר, אך זהו פתרון בר-קיימא עבור אלו עם תקציב מוגבל.

מר נגוין ואן דין - יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS) - אמר גם כי היכולת לשלם עבור דיור לאנשים בעלי הכנסה בינונית הופכת קשה יותר ויותר ככל שמחירי הדיור ממשיכים לעלות, כאשר פרויקטים של דירות שנפתחו לאחרונה נמכרים במחירים החל מ-60 מיליון וונד/מ"ר ומעלה.

אבל עם מחירי הדיור הגבוהים הנוכחיים בהאנוי, סביר להניח שקצב עליית המחירים לא יישמר כמו בעבר. המצב הנוכחי של ריביות הבנקים אינו קבוע, ובתקופות מסוימות התאמת הריביות הופכת את הלוואות הדיור ליקרות יותר, מה שעלול לגרום לקוני בתים רבים לא להיות מסוגלים לעמוד בתשלומים.

"קונים צריכים לקבל את המעבר לאזורים במחירים נמוכים יותר, כמו רובעים מרוחקים מהמרכז או ערי לוויין סביב האנוי", אמר.

[מודעה_2]
מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-cao-nguoi-it-tien-mua-nha-o-dau-20250222153120855.htm