מחירי הבתים החדשים יורדים בקצב המהיר ביותר מזה יותר מ-9 שנים, מה קורה לשוק הנדל"ן בסין?

מחירי הבתים החדשים בסין ירדו בקצב המהיר ביותר מזה יותר מתשע שנים באוגוסט 2024, כך עולה מנתונים רשמיים מ-14 בספטמבר, שכן צעדי תמיכה ממשלתיים לא הצליחו לעודד התאוששות משמעותית במגזר הנדל"ן.

נתונים רשמיים שפורסמו ב-14 בספטמבר הראו כי מחירי הבתים החדשים בסין ירדו בקצב המהיר ביותר מזה יותר מתשע שנים באוגוסט 2024. (מקור: Getty)

מחירי הבתים החדשים בסין ירדו ב-5.3 אחוזים משנה לשנה באוגוסט, הירידה המהירה ביותר מאז מאי 2015, בהשוואה לירידה של 4.9 אחוזים ביולי, על פי נתוני הלשכה הלאומית לסטטיסטיקה (NBS).

על בסיס חודשי, מחירי הבתים החדשים בסין באוגוסט 2024 סימנו את החודש ה-14 ברציפות של ירידה, ירידה של 0.7% לעומת החודש הקודם ותואמת את הירידה ביולי.

שוק הנדל"ן הסיני ממשיך לחוות קבלנים בחובות כבדים, עלייה במספר הדירות הלא גמורות וירידה באמון הקונים, מה שמפעיל לחץ על המערכת הפיננסית ומאיים על יעד הצמיחה הכלכלית של סין השנה, העומד על 5%.

מחירי הבתים בסין צפויים לרדת ב-8.5% בשנת 2024 וב-3.9% נוספים בשנת 2025, כיוון שהמגזר מתקשה להתייצב, על פי סקר של רויטרס .

שוק הנדל"ן של סין עדיין בתהליך של שפל, כאשר הביקוש, ההכנסה וביטחון רוכשי הדירות לוקחים זמן להתאושש, אמר ג'אנג דאווי, אנליסט ראשי בסוכנות הנדל"ן סנטלין. "השוק מצפה למדיניות חזקה יותר", אמר.

בשמונת החודשים שחלפו מאז תחילת 2024, השקעות הנדל"ן בסין ירדו ב-10.2% ומכירות הבתים ירדו ב-18% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

קובעי המדיניות הסיניים הגבירו את מאמציהם לתמוך במגזר, כולל קיצוץ ריביות משכנתאות והורדת מחירי הבתים, מה שסייע לעודד את הביקוש בערים הגדולות. ערים קטנות יותר, שיש להן פחות הגבלות על רכישות בתים ומלאי גבוה, פגיעות במיוחד, דבר המדגיש את האתגר העומד בפני הרשויות הסיניות באיזון בין היצע לביקוש בין אזורים שונים.

מתוך 70 הערים הסיניות שנסקרו על ידי ה-NBS, רק שתיים דיווחו על עליות חודשיות ושנתיות במחירי הדירות באוגוסט 2024.

"בהתחשב בתחזית לצמיחה איטית יותר במחצית השנייה של השנה עקב רוחות נגדיות חדשות, אנו צופים שהממשלה הסינית תיאלץ לספק מימון ישיר לפרויקטים של דיור שנמכרו מראש אך התעכבו", נכתב בדו"ח מחקר של חברת הפיננסים נומורה.

על פי בלומברג , סין עשויה להוריד את הריבית על יותר מ-5 טריליון דולר של משכנתאות כבר החודש. כדי לתמוך בקיצוצי הריבית על המשכנתאות, כלכלנים ב-ANZ מאמינים כי הבנק העממי של סין (PBoC) יוריד את הריבית לחמש שנים בספטמבר, יחד עם קיצוץ של 0.20 נקודות אחוז בריבית על מנגנון ההלוואות לטווח בינוני (MLF) והפחתה של 0.50 נקודות אחוז ביחס דרישת הרזרבה (RRR).

מקור: https://baoquocte.vn/new-house-prices-fall-fastest-in-9-years-what-is-happening-within-the-china-real-estate-market-286446.html