מחיר הדיור הממוצע בהו צ'י מין סיטי בשנת 2024 הגיע לשיא, 9.39 מיליארד דונג וייטנאמי ליחידה

(CLO) עד סוף נובמבר 2024, 100% מהיצע הדירות החדשות בהו צ'י מין סיטי יהיו דירות יוקרה, עם מחיר פתיחה ממוצע של 9.39 מיליארד דונג וינדי לדירה.

על פי הדו"ח האחרון של איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), בחמש השנים האחרונות, מספר פרויקטי הדיור המסחריים שאושרו להשקעה ולמשקיעים קטן מדי וירד בהתמדה.

באופן ספציפי, בשנת 2020, לא אושרו פרויקטים למדיניות השקעות, בשנת 2021 היו 7 פרויקטים, בשנת 2022 היו 2 פרויקטים, בשנת 2023 היו 2 פרויקטים. עד סוף נובמבר 2024, 12 פרויקטים נוספים אושרו למדיניות השקעות, כולל פרויקט דיור ציבורי אחד.

צילום אילוסטרציה.

למרות שבשנת 2024, מספר פרויקטי הדיור המסחריים שאושרו להשקעה כמעט שווה לארבע השנים הקודמות גם יחד, הוא עומד על חמישית בלבד בהשוואה לשנים שלפני מגפת הקורונה.

באופן דומה, מספר מוצרי הדיור המסחריים הזכאים לגיוס הון שהובאו לשוק הוא קטן מאוד ויורד בהתמדה. מתוכם, בשנת 2020 היו 16,895 יחידות, בשנת 2021 היו 14,443 יחידות, בשנת 2022 היו 12,147 יחידות, בשנת 2023 היו 17,753 יחידות, וב-11 חודשים של 2024 היו רק 1,611 יחידות.

כמו כן, על פי דו"ח HoREA, בשנת 2020 מספר מוצרי הדיור בר השגה עמד על 163 יחידות בלבד, המהוות 1%, אך משנת 2021 ועד היום, אין עוד מוצרי דיור בר השגה בהו צ'י מין סיטי.

במקביל, מגזר הדיור היוקרתי ממשיך להוות נתח הולך וגדל משוק הדיור בעיר. באופן ספציפי, בשנת 2020 הוא יהווה 70.6%, בשנת 2021 הוא יהווה 72%, בשנת 2022 הוא יהווה 78.3%, בשנת 2023 הוא יהווה 68.55% ועד שנת 2024 הוא ישלוט לחלוטין בשוק הדיור עם 100% דיור יוקרתי.

בהתייחסו לנושא זה, אמר מר לה הואנג צ'או, יו"ר HoREA: "מחירי הדיור עדיין "גבוהים", מעבר ליכולתם הכלכלית של רוב האנשים בעלי הכנסות ממוצעות ונמוכות בחברה."

"מחיר דיור היוקרה ב-11 החודשים הראשונים של 2024 גבוה מאוד, ועומד בממוצע על עד 9.39 מיליארד דונג וייטנאמי ליחידה, וזהו רק מחיר הדיור העיקרי מכיוון שהמשקיע רשם את מחיר הדיור במחלקת הבנייה בעת הקמת פרויקט ההשקעה, כך שמחיר המכירה בפועל של הבית בשוק בהחלט גבוה אף יותר", אמר מר צ'או.

לנוכח מצב זה, הסכים מר צ'או עם החלטת הפיילוט של האסיפה הלאומית בנושא יישום פרויקטים של דיור מסחרי באמצעות הסכמים על קבלת זכויות שימוש בקרקע או החזקת זכויות שימוש בקרקע.

"צו זה מאפשר יישום פיילוט של גישת הקרקע באמצעות הסכמים על קבלת זכויות שימוש בקרקע או החזקת זכויות שימוש בקרקע לביצוע פרויקטים של דיור מסחרי, כאשר הקרקע אינה קרקע למגורים", ניתח מר צ'או.

לדברי יו"ר HoREA, שיטה זו, יחד עם שתי שיטות נוספות לגישה לקרקע, שהן באמצעות מכירת זכויות שימוש בקרקע במכירה פומבית או הגשת הצעות מחיר למשקיעים נבחרים, תואמות את האוריינטציה של וייטנאם.

"שיטות אלו יכולות להגדיל את היצע הפרויקטים ואת היצע הדיור המסחרי, ולתרום להפחתת מחירי הדיור", אמר מר צ'או.

מקור: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-binh-quan-tai-tp-hcm-nam-2024-dat-ky-luc-939-ty-dong-can-post328784.html