מגמה חדשה של מגורים משותפים מתפתחת בדרום קוריאה.

עם עליית עלויות הדיור, מערכת השכירות המסורתית שחושפת סיכונים רבים יותר, ומספר הולך וגדל של משקי בית של אדם אחד, מגורים משותפים מנוהלים הופכים לבחירה פופולרית בקרב צעירים בסיאול, דרום קוריאה.

ספריית הקהילה במנגרוב סינצ'ון עוצבה על פי מודל המגורים המשותפים בסיאול. (מקור: MGRV)

אנוק קים, בת 29, עובדת משרדית מרוחקת בתחום ניהול מוצר, חוותה את הבדידות העמוקה של רווקות בעיר גדולה. כשהיא גרה לבדה בדירתה הקטנה, היו ימים שבהם בקושי דיברה עם אף אחד. מאז שעברה למנגרוב סינצ'ון, חלל מגורים משותף בסיאול, לקים היה חלל פרטי משלה, ועדיין ניתנה לה הזדמנות לפגוש אנשים באזורים המשותפים או להשתתף בפעילויות קהילתיות.

מהפכת הדיור

על פי ה"קוריאה טיימס" , עקב עליית יוקר המחיה, במיוחד בערים גדולות כמו סיאול, מושג ה"בית" עובר שינויים משמעותיים. עבור צעירים רווקים, הבית אינו רק מקום לנוח אחרי העבודה או הלימודים, אלא גם חייב להיות בטוח, נוח ומסוגל לטפח קשרים חברתיים.

שינוי זה מחולל מהפכה בתחום הדיור ומניע את התפתחות מודל המגורים המשותפים. במסגרת מודל זה, דיירים, בנוסף למרחב המחיה העצמאי שלהם, יכולים להשתמש במתקנים כגון מטבחים משותפים, ספריות, חדרי לימוד, בתי קולנוע, חדרי כושר ואזורים משותפים.

הקסם של מודל המגורים המשותפים טמון בעובדה שהדיירים יכולים לשמור על פרטיותם ובמקביל לחזק את הקשרים החברתיים שלהם. לדוגמה, במנגרוב סינצ'ון, מתקיימות באופן קבוע פעילויות כמו ארוחות , הקרנות סרטים, ריצה וסדנאות, היוצרות הזדמנויות לאינטראקציה בין הדיירים, וחשוב מכך, אלו הן התנדבותיות לחלוטין. זהו הבדל מרכזי ממודל השכירות המסורתי, שבו הדיירים גרים בנפרד בחלל עצמאי, מסכימים על חוזה שכירות ונהנים משירותים בסיסיים.

ה"קוריאה טיימס" מציין כי הפופולריות של מגורים משותפים בסיאול קשורה לתנודות בשוק הדיור בדרום קוריאה. במשך שנים רבות, "ג'ונסה" היה מודל שכירות פופולרי שבו שוכרים הפקידו סכום כסף גדול למשכירים כדי לקבל הפחתה או ויתור על שכר הדירה החודשי, בעוד שמשכירים קיבלו הון ללא ריבית. עם זאת, מודל זה נמצא כעת תחת לחץ, שכן סיכונים פיננסיים ומקרי הונאת פיקדון פוגעים באמון השוכרים.

עבור צעירים, במיוחד סטודנטים או כאלה שרק מתחילים את הקריירה שלהם, הכנת מקדמה גדולה אינה קלה. גם אם יש להם מספיק כסף למקדמה, הם עדיין צריכים לקחת בחשבון את הסיכון של אובדן הביטחון הכלכלי שלהם בשוק עבודה תנודתי.

מטבח משותף בחלל מגורים משותף בסיאול. (מקור: MGRV)

בהקשר זה, שכירות חודשית הפכו לאופציה פופולרית יותר. על פי נתונים מבית המשפט העליון של קוריאה, מתוך כ-250,000 חוזי שכירות שנחתמו בסיאול ברבעון הראשון של 2026, שכירות חודשית היוו 70.5%, שיא של כל הזמנים. זה מצביע על שינוי ברור בהחלטות השכירות של תושבים עירוניים, ובמיוחד צעירים.

לצד זאת, מספר משקי הבית של אדם אחד בדרום קוריאה ממשיך לגדול במהירות, והגיע ל-8.05 מיליון בשנת 2024, המהווים 36.1%. ככל שמספר הרווקים גדל, צורכי הדיור חורגים מעבר למקום מגורים בלבד; הדיירים מודאגים גם מביטחון, ניהול שירותים, תחבורה נוחה וקישוריות קהילתית.

לכן, נכסי מגורים משותפים ממוקמים לעתים קרובות ליד אוניברסיטאות, אזורים מסחריים או מרכזי תחבורה, ומכוונים לסטודנטים, בוגרים טריים ורווקים. לקבוצה זו יש ביקוש גבוה למגורים גמישים, אך היא אינה מעוניינת להתמודד עם הבעיות הנובעות מהשכרת בית פרטי, החל מתחזוקה ואבטחה ועד חוזים וניהול שירותים.

דמי השכירות החודשיים בחללי מגורים משותפים אינם נמוכים, ובדרך כלל נעים בין מיליון ל-1.5 מיליון וון (כ-665-996 דולר אמריקאי). עם זאת, עבור חלק מהדיירים, מחיר זה מקובל מכיוון שהוא כולל שירותי ניהול, שירותים משותפים, חוזים גמישים, מיקומים נוחים ופעילויות קהילתיות. במילים אחרות, הם לא משלמים רק עבור החלל עצמו, אלא עבור חבילת שירותים מלאה יותר וסביבת מגורים טובה יותר.

בטיחות היא גם גורם ראוי לציון. ה"קוריאה טיימס" מדווח כי נשים מהוות כיום 68% מהדיירים במנגרוב סינצ'ון. מערכות סיסמאות המתעדכנות באופן קבוע, התראות אפליקציות ושירותי ניהול מרכזיים עוזרים לדיירים, במיוחד נשים הגרות לבד, להפחית את חרדותיהם.

מגמות עירוניות

תושבי מנגרוב סינצ'ון משתתפים באירוע אוכל קהילתי. (מקור: MGRV)

מגורים משותפים בסיאול פופולריים לא רק בקרב קוריאנים, אלא גם מושכים סטודנטים בינלאומיים, נוודים דיגיטליים ותושבים לטווח קצר ללימודים, עבודה או פעילויות אישיות. במנגרוב סינצ'ון, תושבים זרים מהווים 37% מכלל השוכרים.

עבור זרים, המכשולים הגדולים ביותר בעת שכירות בדרום קוריאה הם שפה, נהלים ופיקדונות ביטחון. חוזים מסורתיים נערכים לרוב בקוריאנית ודורשים פיקדונות גדולים, שעשויים לעלות על 10 מיליון וון (כ-7,000 דולר אמריקאי). בינתיים, במעונות אוניברסיטאיים יש לעתים קרובות מקום מוגבל, וגוסיוון, החדרים הקטנים והזולים המשמשים לעתים קרובות מועמדים לבחינות, צפופים מדי לשהייה ארוכת טווח.

בהקשר זה, מגורים משותפים הופכים לחלופה סבירה. מודל זה מציע חוזים ברורים, תנאים גמישים, תמיכה בשפה האנגלית, מאפשר הזמנה מקוונת לפני ההגעה, ומאפשר צפייה בחדרים באמצעות טכנולוגיית מציאות מדומה. עבור סטודנטים בינלאומיים, מגורים משותפים גם מאפשרים אינטגרציה תרבותית באמצעות פעילויות קהילתיות משותפות.

מנקודת מבט של השוק, מגורים משותפים בדרום קוריאה עדיין נמצאים בשלבי פיתוח, אך היקף התרחבותם גדל במהירות. נכון לנובמבר 2025, בסיאול היו 47 מתקני מגורים משותפים עם סך של 8,491 יחידות, המופעלים על ידי מפעילים פרטיים כמו Mangrove by MGRV, Episode by SK D&D ו-Homes Company.

פיתוח מודל זה משך גם משקיעים בינלאומיים, כולל מועצת ההשקעות של תוכנית הפנסיה של קנדה (קנדה) ו-GIC מסינגפור. ממצא זה מראה כי מגורים משותפים אינם רק טרנד אורח חיים עבור צעירים, אלא גם נתפסים כתחום נדל"ן בעל פוטנציאל לטווח ארוך.

מסיפורה של סיאול, אנו יכולים לראות כי דיור בערים גדולות מוגדר מחדש בהדרגה. צעירים זקוקים לא רק לחדר, אלא גם לסביבת מגורים בטוחה וגמישה עם שירותים וקישוריות.

לכן, מגורים משותפים אינם רק מודל שכירות חדש, אלא פתרון שוק לשינויים במבנה המשפחה, באורח החיים העירוני ובצרכים החברתיים.

מקור: https://baoquocte.vn/han-quoc-ro-trao-luu-song-chung-kieu-moi-396257.html