מחוזות וערים רבות נוקטות צעדים לבחינת עליית מחירי הנדל"ן.

[מודעה_1]

לאחרונה, ביקשה ועדת העם של האנוי מהמחוזות להכין רשימה של מקרים בהם אנשים שילמו מחירים גבוהים ממחיר השוק כדי לזכות במכירה פומבית אך לא שילמו את הכסף, ולפרסם אותה בדפי המידע של המחוזות ושל מחלקת משאבי הטבע והסביבה.

עיריית האנוי מורה ליחידות להמשיך ולשפר את התקנות בנוגע למכירות פומביות של קרקעות, ולהגביל את המכרזים להקצאת קרקעות ליחידים לבניית בתים משלהם. האנוי תעדף מכירות פומביות של קרקעות עם גביית דמי שימוש בקרקע וחכירת קרקעות לארגונים ליישום פרויקטים של השקעה.

ב-23 בספטמבר, פרסמה ועדת העם של מחוז נהה אן גם את מסמך מספר 8203 בנושא חיזוק הניהול והבקרה על תנודות מחירי הנדל"ן.

מחוז נגה אן ביקש ממשרד הבנייה לבחון את פעילותם העסקית של חברות, משקיעים, מרכזי מסחר בנדל"ן ומתווכים באזור, במיוחד באזורים, פרויקטים ובנייני דירות עם עליות מחירים חריגות.

המחוז גם הטילה על מחלקת משאבי הטבע והסביבה את האחריות לסקור ולפקח על פעילויות מכירות פומביות של קרקעות עם עליות מחירים חריגות, לזהות במהירות ולטפל בקפדנות בהפרות של חוקי הקרקעות. לאחר מכן, יחידות ינקטו באמצעים למניעת מעשי ניצול מכירות פומביות של קרקעות למטרות רווח ושיבוש השוק (אם בכלל).

Hàng loạt tỉnh thành vào cuộc rà soát việc tăng giá bất động sản - 1 — סצנה של מכירה פומבית של קרקעות בנגה אן (צילום: הואנג לאם).

ועדת העם המחוזית של ת'אן הואה פרסמה גם את מסמך מספר 14201 לחיזוק הניהול והבקרה על תנודות מחירי הנדל"ן באזור.

המחוז ביקש מהיחידות הרלוונטיות להבהיר את הסיבות לתנודות המחירים של כל סוג של נדל"ן כגון דירות, בתים פרטיים וקרקעות למגורים באזור בתקופה האחרונה.

משם, ליחידות יש אמצעים לניהול קפדני של בניית בתים לאנשים בפרויקטים עסקיים של זכויות שימוש בקרקע עם תשתית טכנית בצורה של חלוקת מגרשים ומכירת קרקע.

מחוז קון טום פרסם גם מכתב רשמי מס' 3480 לחיזוק הניהול והבקרה על תנודות מחירי הנדל"ן במחוז. על פי המסמך, ועדת העם של מחוז קון טום ביקשה ממשרד הבנייה לבחון ולבדוק את פעילויות עסקי הנדל"ן, את הרכישה והמכירה החוזרת של נכסי נדל"ן שנמסרו פעמים רבות.

במקביל, המחוז דורש מיחידות ניהול לבצע בדיקות ולבחון, ובכך לנקוט צעדים לתיקון אינפלציית מחירים, מניפולציות מחירים, ספקולציות ולטפל בהפרות. מחוזות וערים מארגנים בדיקות, מבינים את המצב ומבהירים את הגורמים לתנודות המחירים של כל סוג של נדל"ן כגון דירות, בתים פרטיים וקרקעות למגורים באזור.

הוועדה העממית של מחוז הא נאם פרסמה לאחרונה את הצו הרשמי משנת 1949 לחיזוק הניהול והבקרה על תנודות מחירי הנדל"ן.

מחלקת הבנייה של מחוז זה מוטלת עליה לתאם עם היחידות הרלוונטיות לחיזוק הפיקוח והסקירה של פעילויות עסקיות נדל"ן של חברות, משקיעים, אזורי מסחר ומתווכים באזור.

משם, ליחידות יש תוכניות לשלוט בקנייה ומכירה של נכסי נדל"ן שמחליפים ידיים פעמים רבות, במיוחד באזורים ובפרויקטים עם עליות מחירים חריגות.

בנוסף, יחידות רלוונטיות יבדקו, יבחנו וינקטו צעדים לתיקון מעשי אינפלציה, מניפולציה של מחירים, ספקולציות ויטפלו בהפרות של חוקי מקרקעין, חוקי עסקי נדל"ן וחוקים קשורים (אם קיימים) בהתאם לסמכותן.

Hàng loạt tỉnh thành vào cuộc rà soát việc tăng giá bất động sản - 2 — זירת מכירה פומבית של קרקעות בתאן אואי, האנוי (צילום: דונג טאם).

על פי הערכת משרד הבינוי, מספר קבוצות ספקולטיביות, משקיעים ויחידים הפועלים בתיווך נדל"ן משבשים את מידע השוק כדי "לנפח מחירים", "ליצור מחירים וירטואליים"... ולנצל את חוסר הידע של אנשים כדי לתמרן את הפסיכולוגיה, למשוך השקעות לפי פסיכולוגיית ההמונים למטרות רווח.

בנוסף, המכירה הפומבית האחרונה של זכויות שימוש בקרקע חשפה מגבלות והיבטים שליליים. בתהליך ארגון מכירות פומביות של קרקעות במקומות מסוימים, ישנה גם תופעה של "מתווכי מכירות פומביות", קנוניה... המשפיעה על משתתפי המכירות הפומביות.

משם, הציע המשרד ללמוד ולהציע מדיניות מס למקרים של בעלות ושימוש בבתים וקרקעות רבים כדי להגביל פעילויות ספקולטיביות וקנייה ומכירה של בתים וקרקעות בפרק זמן קצר לשם רווח.

במקביל, המחקר הציע כי הרשויות המוסמכות ישקלו פיילוט של מודל "מרכז מסחר בנדל"ן ובזכויות שימוש בקרקע המנוהל על ידי המדינה" כדי להגביל את המצב שבו זירות מסחר בנדל"ן ומתווכים יכולים לשתף פעולה כדי לשבש את השוק.

המשרד הציע גם לחזק את הפיקוח, הפיקוח והניהול היעיל של פעילויות עסקיות של שירותי נדל"ן, שירותי זירת מסחר בנדל"ן, שירותי תיווך וכו'.

[מודעה_2]
מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hang-loat-tinh-thanh-vao-cuoc-ra-soat-viec-tang-gia-bat-dong-san-20241002011421289.htm