HUD רוצה למכור את השקעותיה מחברת בת מפסידה

HUD תמכור חברת בת מפסידה

בורסת האנוי (HNX) הודיעה זה עתה כי ב-5 באוגוסט 2025, HUD צפויה לערוך מכירה פומבית של כל המניות של חברת ההשקעות המשותפת בבנייה עירונית בווייטנאם (VINA UIC) הכוללת יותר מ-1.84 מיליון מניות (שווה ערך ל-52.76% מהון החברה). מחיר המניות ההתחלתי של המניות הוא יותר מ-28.4 מיליארד דונג וייטנאמי, שווה ערך ל-15,400 דונג וייטנאמי למניה.

VINA UIC היא חברת בת של HUD, שהוקמה בשנת 2007, במטרה הראשונית ליישם פרויקטים של השקעה בלאוס ובמדינות שכנות. פעילויות העסקים העיקריות של החברה הן נדל"ן, תשתיות עירוניות חדשות ופארקים תעשייתיים. בשנים האחרונות, VINA UIC חקרה פרויקטים של השקעה בלאוס ובמחוזות קוואנג טרי, טאנה הואה וחאי דואנג ; השתתפה בבניית פרויקטים רבים של תאגידים גדולים ומשקיעים כגון Vingroup, BIM וסוכנויות ממשלתיות...

לחברה הון מייסד של 35 מיליארד וונד, הכולל 5 בעלי מניות. בנוסף ל-HUD, 4 בעלי המניות הנותרים של VINA UIC הם Viet Phuong Investment Group (17.83%), Dong Duong Xanh Development JSC (10.25%), Hanoi Construction Corporation - Hancorp (10.25%) ו-IDICO Corporation (8.91%).

הדו"ח הכספי של VINA UIC לרבעון הראשון של 2025 מראה כי סך נכסי החברה נכון ל-31 במרץ 2025 עומדים על 126.44 מיליארד דונג וייט, המיוחסים בעיקר לחיוב לטווח קצר בסך של יותר מ-40 מיליארד דונג וייט ולמלאי בסך 84.8 מיליארד דונג וייט.

התחייבויות החברה עומדות על כ-106 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של יותר ממיליארד דונג וייטנאמי בהשוואה לסוף שנת 2024.

הון החברה הוא 35 מיליארד דונג וייטנאמי; ההפסד המצטבר הוא 14.5 מיליארד דונג וייטנאמי.

אתגרים רבים מקיפים

VINA UIC לא רק מתמודדת עם הקשיים והלחצים הכלכליים שהוזכרו לעיל, אלא גם מתמודדת עם אתגרים רבים בפעילות העסקית, כולל סיכונים משפטיים.

ברבעון הראשון של 2025, החברה לא ייצרה הכנסות ממכירות וממתן שירותים. בעבר, הכנסותיה של VINA UIC בשנת 2024 ירדו משמעותית, לפחות ממיליארד וונד (לעומת 30.6 מיליארד וונד בשנת 2023). הסיבה העיקרית הייתה שלא היו הכנסות מבנייה וההכנסות מנדל"ן ירדו בחדות. למעשה, ההכנסות הגיעו רק ממסירת קרקע בפרויקט אזור המגורים מצפון לרחוב נגוין הואה, דונג הא, קוואנג טרי . לאחר ניכוי הוצאות, ל-VINA UIC היה רווח לפני מס של 6 מיליון וונד.

בשנת 2023, VINA UIC הפסידה כמעט 7 מיליארד דונג וייטנאמי בעת יישוב מספר פרויקטים של בנייה שסבלו מהפסדים עקב זמן בנייה ממושך ועלויות מוגברות.

נכון לעכשיו, VINA UIC היא המשקיעה בשני פרויקטים של נדל"ן, אך שני הפרויקטים תקועים עקב בעיות בפינוי האתר. באופן ספציפי, בפרויקט אזור המגורים מצפון לרחוב נגוין הואה, דונג הא וורד, מחוז קוואנג טרי, בשטח של 22,001 מ"ר, חלק מהפרויקט טרם הושלם פינוי האתר. החברה האריכה את תקופת יישום הפרויקט עד 18 בדצמבר 2026.

בפרויקט זה, ישנן 8 מגרשים שלא נמסרו בשטח ולא הוענקו להן אישורי זכות שימוש בקרקע. מתוכם, מגרשים 1 לא נוקו; 2 מגרשים נוספים קיבלו פיקדונות מאז 2020, אך לא חתמו על חוזי העברה. הלקוח העביר פיקדון של 50% מהשווי לרכישת 2 מגרשים ושני הצדדים הסכימו גם להחזיר ולפצות אם מסיבה כלשהי צד א' (VINA UIC) לא יסכים למכור לצד ב' (הקונה).

בינתיים, פרויקט ההשקעה לבניית אזור מגורים חדש מדרום לעיירה קה סאט, מחוז בין ג'יאנג, לשעבר מחוז האי דונג (כיום קומונת קה סאט, העיר האי פונג) נמצא גם הוא במבוי סתום, בעיקר עקב פינוי האתר שלא גמור. המשקיע טרם קיבל אתר נקי לבנייה, מה שמוביל לכך שכל תוכנית הבנייה והעסקים נתקעו, ומאחורי לוח הזמנים בהשוואה לדרישות. הפעילויות הנוכחיות הן רק הכנה במהותן, וממתינות להקצאת קרקע.

בנוסף, בפרויקט דונג סון (Thanh Hoa) החדש של אזור עירוני, VINA UIC השלימה פעילויות השקעה ועסקים מאז 2011, ביקרה וסיימה את הפרויקט. עם זאת, נכון לעכשיו, בפרויקט זה עדיין יש 2 מגרשים לבניית בתים סמוכים שלא השלימו את ההליכים למתן אישורי זכות שימוש בקרקע ללקוחות. VINA UIC מסרה כי הסיבה לכך היא שהלקוחות לא שיתפו פעולה בהשלמת ההליכים הרלוונטיים. VINA UIC עדיין חייבת ריבית HUD בגין איחור בתשלום דמי קרקע ותשתית עבור פרויקט זה, בסכום של 2.6 מיליארד וונד.

בפרויקט ההשקעה בבנייה נמוכה של דיור TT06 - בלוק A באזור העירוני החדש מדרום-מערב לאגם לין דאם (האנוי), VINA UIC השלימה את עבודות ההשקעה והעסקים בשנת 2015, אך טרם ביצעה ביקורת או סופית. הבעיה הבולטת בפרויקט זה היא שההליכים למתן אישורי זכות שימוש בקרקע ללקוחות עבור 2 מגרשים לבניית וילות לא הושלמו מכיוון שהלקוחות בנו בניגוד לתקנות. VINA UIC חייבת גם ל-HUD עבור קרקע ותשתיות של פרויקט זה, בסכום של 13.5 מיליארד וונד (לא כולל ריבית).

בהתחשב בקשיים הפיננסיים והמשפטיים הממושכים של VINA UIC, תוכנית המכירה של HUD תעמוד בפני אתגרים רבים.

מקור: https://baodautu.vn/hud-muon-thoai-von-khoi-cong-ty-con-dang-thua-lo-d335961.html