משבר הדיור לצעירים

הקושי של צעירים בקבלת דיור הוא נרחב.

"להתמקם ולפתח קריירה" הוא ביטוי מוכר מאוד. ולא רק בווייטנאם, הרצון למקום מגורים יציב וארוך טווח הוא גם המטרה של אנשים במדינות רבות, במיוחד צעירים. אבל בשנים האחרונות, בעלות על בית משלך הופכת יותר ויותר לחלום רחוק עבור צעירים רבים ברחבי העולם .

סקר שנערך לאחרונה על ידי חברת הנדל"ן קולדוול בנקר בארה"ב, מראה כי עד 84% מהצעירים מדור ה-Z במדינה זו נאלצים לדחות את תוכניות רכישת הבית שלהם, למרות ששיעור הרצון לקנות בית בקרב דור ה-Z והמילניאלס עדיין גבוה מאוד, מעל 90%.

לא רק זאת, גם עלויות הדיור הופכות לבעיה קשה יותר ויותר עבור צעירים רבים. סקר נוסף שנערך בארה"ב הראה כי 70% מהצעירים מתמודדים עם עלויות שכר דירה. באירופה, כמעט 10% מהצעירים "עמוסים" בעלויות דיור - גבוה מהממוצע לכלל האוכלוסייה. עמוס כאן פירושו שעלויות הדיור מהוות 40% או יותר מההכנסה הפנויה.

משבר הדיור לצעירים באוסטרליה

אוסטרליה היא מדינה שבה מחירי הנדל"ן, כולל מחירי רכישה ועלויות שכירות, מרקיעות שחקים, מה שמקשה יותר ויותר על צעירים לגשת לשוק הדיור.

רובע העסקים המרכזי של בריסביין, קווינסלנד, נחשב למקום נחשק למגורים, עם בתי הקפה המפורסמים, הפארקים וקישורי התחבורה הנוחים שלו. עם זאת, הביקוש הגבוה גרם לשכר הדירה הממוצע באזור לנסוק ליותר מ-1,000 דולר לשבוע, עלייה של 19% לעומת השנה שעברה. מצב זה מציב את שכר הדירה מחוץ להישג ידם של צעירים רבים בעלי הכנסה נמוכה, ומכריח אותם לקבל שיתוף בית כדי להקל על הלחץ הכלכלי.

"זה קצת מלחיץ", אמרה טוטו, הדיירת. "צריך לנסות ללהטט בין הכל. שיתוף העלויות עוזר לנו לחסוך כסף."

מחירי הבתים הגבוהים ביותר אילצו צעירים רבים להסתמך על תמיכה משפחתית כדי שיוכלו לשכור בית.

"כל מי שיגיש בקשה לשכירת בית ייבחן רק אם יעמוד בדרישת ההכנסה של בערך פי שלושה משכר הדירה. צעירים רבים צריכים להגיש בקשה לבית עם הוכחת הכנסת הוריהם כערבים", אמרה כרמן בנסון, מנהלת חברת נדל"ן.

שכירת בית היא קשה, וקניית בית היא אפילו יותר רחוקה מהישג יד עבור צעירים רבים. על פי נתונים סטטיסטיים, מחיר הבית הממוצע באוסטרליה באוקטובר עלה ב-7.5% תוך שנה אחת בלבד, ל-858 אלף דולר אוסטרלי, גבוה ב-51% לעומת לפני 5 שנים. כתוצאה מכך, צעירים רבים נאלצים לדחות אבני דרך חשובות כמו מעבר דירה או הבאת ילדים לעולם.

סקר שנערך לאחרונה על ידי Home in Place מצא כי מחירי הדיור הגבוהים גורמים ליותר ממחצית האוסטרלים בגילאי 18-35 לשקול לעבור לחו"ל כדי למצוא דיור זול יותר. מתוכם, 16% מתכוונים לעזוב - רמה חסרת תקדים של בריחת מוחות עקב עלויות דיור גבוהות.

הבעיה המרכזית המובילה לקשיי דיור היא מחסור בהיצע.

סיבות לקשיים של צעירים במציאת דיור

ניתן לראות כי דיור הופך יותר ויותר לבעיה רצינית עבור צעירים, שכן שוק הנדל"ן במדינות רבות מתמודד עם שורה של קשיים בסיסיים המקשים על הגישה לא רק לצעירים, אלא גם לקבוצות רבות אחרות של אנשים.

המפתח למשבר הדיור הוא מחסור בהיצע. בארה"ב, לדוגמה, דוחות אחרונים מעריכים מחסור של כ-7 מיליון בתים. הביקוש מרוכז בערים גדולות, בעוד שאזורים כפריים סובלים מבתים ריקים. עלויות תשומות עולות ותקנות מורכבות גם הן מעכבות את הדחיפה לפרויקטים חדשים. גורמים אלה גרמו למחירי הבתים ולשכירות לעלות במהירות ביחס להכנסות. בבריטניה, מחירי הבתים עלו בקצב כפול מצמיחת השכר בשני העשורים האחרונים, ושכר הדירה הפרטי עלה ביותר מ-9% בשנה האחרונה בלבד.

צעירים מנסים להסתגל לקשיי דיור

ברור שצעירים הם דינמיים מאוד והם החלו לחפש הזדמנויות חדשות כדי להשיג את יעדי הדיור שלהם. לדוגמה, בקוריאה, מחירי הנדל"ן המריאים דחפו צעירים רבים מדור ה-Z לנכסי השקעה, במיוחד נכסי קריפטו בשנים האחרונות, בתקווה לצבור מספיק כדי להפקיד פיקדון על בית. אבל דרך זו אינה נטולת סיכונים. במדינות רבות אחרות, צעירים כמו גם הקהילה מחפשים דרכים שונות לתרום להפחתת קשיי הדיור בחברה.

ביפן, בעוד שמחירי הדיור בערים גדולות כמו טוקיו מרקיעים שחקים, הפרדוקס הוא שבמדינה יש וימשיך להיות עשרות אלפי בתים ריקים עקב הזדקנות האוכלוסייה. ולאחרונה, מגמה שהפכה פופולרית יותר ויותר בקרב צעירים וקבוצות תושבים אחרות המתמודדות עם קשיי דיור - מציאת ובחירת דירות "חסרות מזל", הנחשבות כבעלות פנג שואי גרוע או שמישהו נפטר מהן, כדי שיוכלו לקנות או לשכור אותן במחיר נמוך יותר.

מר אקירה אוקומה - סוכן נדל"ן של Happy Planning, הגיב: "אנו מתמחים במציאת בתים ללקוחות עם תנאי פנג שואי גרועים, כמו זה, אשר לאחר שיפוץ ניתן למכור במחיר נמוך ב-20%, מה שהופך אותם לאטרקטיביים למדי עבור לקוחות רבים."

בארה"ב, ארגונים קהילתיים פועלים גם הם למציאת פתרונות לתמיכה בצעירים בבעיות דיור. לאחרונה ארגון בפנסילבניה פתח בניין דירות קטן בן 16 חדרים, המיועד באופן בלעדי לצעירים.

די אלן, מנהלת Thrive Housing, ארגון קהילתי, אמרה: "הבעיה באזור כיום היא שצעירים רבים אינם יכולים למצוא דיור קבוע לאחר תקופת השכירות הזמנית שלהם. שיתפנו פעולה עם מספר ארגונים ומשקיעים כדי לבנות את קומפלקס הדיור הזה, עבור צעירים בגילאי 18-25 להירשם לשכירות."

בדומה למודל זה, מתחמי דיור ציבורי בבירה האוסטרית וינה זוכים להערכה רבה על ידי מומחים רבים, התומכים באנשים מהמעמד הבינוני ובצעירים למצוא דיור לטווח ארוך בעלויות נמוכות. מתחמים אלה, שפותחו על ידי עמותות דיור, מסבסדים את דמי השכירות ללקוחות ברמה הנמוכה מ-30% מההכנסה הממוצעת.

מר וולפגנג אמאן - מכון וינה לנדל"ן, בנייה ודיור אמר: "אגודות דיור הן יחידות פרטיות הפועלות ללא מטרות רווח כדי לסייע בפיתוח דיור ציבורי ללא שימוש בכסף ממשלתי. הן עדיין מקבלות תמיכה מהממשלה כגון תמריצי מס וחכירת קרקעות".

לדברי מומחים, מחסור בדיור, במיוחד עבור צעירים, עדיין מהווה בעיה ארוכת טווח במדינות רבות. אסטרטגיות לקידום היצע הדיור ולמתן תנאים כלכליים גמישים לצעירים נחשבות לפתרונות מרכזיים לפתרון בעיה זו בטווח הארוך.

מקור: https://vtv.vn/khung-hoang-nha-o-voi-nguoi-tre-100251202111353027.htm