קים סון (נין בין): מחירי הקרקעות במכירה פומבית עלו ל-28 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, מתווכים הקימו משרדים בכל מקום.

(CLO) ב-7 בדצמבר, מחוץ לחצר מטה ועדת המפלגה של קהילת קים סון (לשעבר ועדת העם של קהילת הונג טיין), חברת המכירות הפומביות של נכסים טואן לין, הממוקמת ברחוב לה תאי טו מספר 29, נתיב 40, רובע טאן תין, רובע הואה לו, מחוז נין בין, קיימה מכירה פומבית של 154 חלקות אדמה בבעלות ועדת העם של קהילת קים סון (מחוז נין בין).

154 מגרשים הוצעו למכירה פומבית בכפר An Hoa 13, בקהילת קים סון, בשטחים הנעים בין 120 מ"ר ל-387.8 מ"ר למגרש; מחירים התחלתיים בין 5 ל-12 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. המכירה הפומבית נערכה בצורה של הצבעה ישירה במכירה הפומבית, עם מקסימום של 3 סבבי הצעות מחיר לפי שיטת המחיר העולה, שהוחלו על כל מגרש בנפרד.

לוח מידע לתכנון אזור מגורים כפרי בכפר אן הואה 13, בו מסומנות 154 מגרשים למכירה פומבית.

על פי התקנות, על המעוניינים להשתתף במכירה הפומבית להגיש את בקשותיהם במהלך שעות הפעילות, בין השעות 8:00 בבוקר ב-10 בנובמבר 2025 ל-17:00 ב-3 בדצמבר 2025, במטה הוועד העממי של קהילת קים סון ובמטה של ​​חברת המניות המשותפת למכירה פומבית של נכסים טואן לין.

למרות שהמכירה הפומבית הרשמית התקיימה בבוקר ה-7 בדצמבר, בימים שלפני כן התאספו מאות מתווכי נדל"ן בכפר An Hoa 13 כדי לצפות בקרקע ולהגיש את בקשותיהם. האווירה כאן הפכה תוססת, ומספר האנשים שנהרו לשם גדל מיום ליום.

משרדי תיווך נבנים על ידי יחידות המשתמשות במכולות ממש על הקרקע בה נבנית תשתית.

לפי כתב עיתון העיתונאי והדעה הציבורית, באזור בו מושקעת התשתית של פרויקט אזור המגורים הכפרי בהמלט 13 אן הואה (שלב 1), הופיעו יחידות תיווך רבות, שהציבו מכולות, תלו שלטי עסקים, הציבו שולחנות וכיסאות והקימו נקודות ייעוץ במשך זמן רב.

יחידות תיווך רבות בונות מכולות, תולות שלטי עסקים, מסדרות שולחנות וכיסאות ומקימות נקודות ייעוץ...

...ימים לפני תחילת המכירה הפומבית הרשמית.

המכולות ממוקמות בצפיפות, במקומות מסוימים במרחק צעדים ספורים בלבד מאזור הבנייה. קבוצות מסוימות הקימו גגות באופן שרירותי וסידרו נקודות עסקה כדי למשוך לקוחות, ללא שום ניהול או סידור מצד היחידה הרשמית.

באופן מדאיג, מתווכים רבים מובילים לקוחות עמוק לתוך אזורי בנייה גמורים, מה שמהווה סיכוני בטיחות פוטנציאליים עקב חומרים מפוזרים ומערכות כבישים וניקוז פנימיות לא שלמות כמתוכנן.

מתווכים גם מובילים לקוחות עמוק לתוך אזורי בנייה לא גמורים, מה שמהווה סיכוני בטיחות פוטנציאליים.

הקמתן של סדרה של "משרדי תיווך זמניים" על קרקע ציבורית הממתינים למכירה פומבית לא רק גורמת לאי-סדר וסכנה פוטנציאלית, אלא גם משבשת מידע, יוצרת יתרונות לא הוגנים עבור חלק מקבוצות התיווך, ומשפיעה על שקיפות פעילויות המכירה הפומבית של קרקעות ציבוריות.

מלמעלה, מחוץ למטה ועדת המפלגה של קומונה קים סון, הוקם אוהל וכיסאות הוצבו כדי לשרת את המכירה הפומבית כאשר מכוניות חנו בחצר ובכבישים.

בשעה 8:00 בבוקר ב-7 בדצמבר, הוקם אוהל מחוץ למטה ועדת המפלגה של קומונה קים סון, וכיסאות סודרו כדי לשרת את המכירה הפומבית. מאות מכוניות ממחוזות וערים רבות נהרו פנימה, מילאו את האצטדיון ואת הכבישים הסובבים אותו, נמתחו לאורך קילומטרים. בתוך האולם, שורות של כיסאות היו מלאות באנשים מיישובים רבים שהשתתפו במכירה הפומבית.

שורות המושבים היו מלאות, אנשים מיישובים רבים חיכו להשתתף במכירה הפומבית שהתקיימה בשעה שמונה.

על פי חקירת הכתב, מעט מאוד תושבים מקומיים השתתפו במכירה הפומבית, רובם היו מיישובים שכנים וממחוזות וערים אחרות.

לאחר המכירה הפומבית, ציין הכתב כי למרות שמחיר הבנייה ההתחלתי היה רק ​​5-12 מיליון דונג וייט למ"ר, המחיר הנמוך ביותר שזכה היה כפול ממחיר הבנייה ההתחלתי, וגם המחיר הממוצע היה יותר מפי שניים ממחיר הבנייה ההתחלתי. עליית המחירים החזקה התרכזה במגרשים עם חזית לרחוב ראשי. מגרשים במחיר התחלתי של 5 מיליון דונג וייט למ"ר שולמו בין 11 לכ-18 מיליון דונג וייט למ"ר; חלק מהמגרשים במחיר התחלתי של 12 מיליון דונג וייט למ"ר עלו לכמעט 28 מיליון דונג וייט למ"ר.

לדוגמה: מגרש CL5-19 (120 מ"ר) זכה במחיר של 17 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, פי 3.4 יותר ממחיר ההתחלה (5 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר).

משתתפי מכירה פומבית של קרקעות משלימים נהלים כדי לקבל כרטיסי לקוח.

מגרש CL3-01, שטח 152 מ"ר, מיקום פינתי, חזית לכביש ראשי, זכה במחיר של כמעט 28 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר (כ-4.25 מיליארד דונג וייטנאמי), בעוד שמחיר הבנייה ההתחלתי הוא 12 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר בלבד.

המגרשים הנותרים נעים בין 14-15 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, שווה ערך ל-1.7-1.8 מיליארד דונג וייטנאמי למגרש - מחיר הנחשב חריג עבור אזור חקלאי בלבד.

לאחר 3 סבבי הצעות מחיר, עד השעה 15:00 באותו היום, הסתיימה המכירה הפומבית, לכל 154 הפריטים היו בעלים. כאשר הוכרזה ההצעה הזוכה, כל האולם היה בסערה, ורבים מהתושבים המקומיים הופתעו.

תושב קומונה של פאט דיאם שיתף: "מכיוון שלמשפחה יש צורך לקנות אדמה עבור בנם כדי להקים משפחה משלו, הם חקרו בקפידה את חלקות האדמה באזורי מגורים בקומונה של קים סון עם תשתית טובה יחסית, שנמכרו לאחרונה במכירה פומבית במחירים של כ-5-12 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר."

לאחר שזכו במכירה הפומבית, מתווכי הקרקע הציעו את המכירה במקום.

עם זאת, במכירה פומבית של הקרקעות, המחיר הנמוך ביותר היה כפול ממחיר ההתחלה, עם הצעות גבוהות, החל מ-12, 13, 14, 15, 17 ולאחר מכן 28 מיליון דונג וייט למ"ר. כל חלקת אדמה הייתה ברוחב של 120-150 מ"ר, שווה ערך לכ-1.3 עד 1.8 מיליארד דונג וייט לחלקת אדמה. חלק מהמגרשים של וילות בגודל 290-400 מ"ר, לאחר שזכו במכירה הפומבית, הוצעו על ידי מתווכי קרקעות תמורת 200 מיליון דונג נוספים, מה שגרם לשוק הנדל"ן באזור המכירה הפומבית להיות "כאוטי".

באופן דומה, תושב קהילת קים סון הסמוכה לאתר המכירות הפומביות אמר כי מתווכי קרקעות התאספו במספרים גדולים והציעו מחירים שונים, מה שגרם ל"ניפוח" של מחירי הקרקעות. כתוצאה מכך, לתושבים המקומיים הייתה סיכוי מועט לרכוש קרקעות למגורים, בעוד שחלקות רבות שנמכרו במכירה פומבית ננטשו מאוחר יותר.

מתווכי קרקעות מזמינים ומייעצים עם לקוחות.

ראוי לציין שמיד לאחר סיום המכירה הפומבית, מתווכים פרסמו מיד את המגרשים הזוכים למכירה בהפרש של 30-50 מיליון דונג וייטנאמי למגרש. קבוצות רבות אף קנו ומכרו במעגלים כדי ליצור תחושה של עסקאות סוערות במטרה להמשיך ולהעלות את המחיר.

במציאות, למרות שהמכירות הפומביות תמיד שוקקות, חלקות אדמה רבות שהוצעו למכירה פומבית משנים קודמות עדיין ריקות, מכוסות עשב, ומעט אנשים בונים בתים. עם זאת, מחירי הקרקעות באזורים אלה עדיין עולים כל הזמן, כאשר חלקות מסוימות עולות פי 1.5-2 לאחר מספר סבבי הצעות מחיר בלבד.

ד"ר טראן שואן לואונג - סגן מנהל מכון המחקר וההערכה של שוק הנדל"ן בווייטנאם הזהיר אנשים ומשקיעים להיות ערניים ל"קדחת הקרקעות הווירטואלית" שנוצרת על ידי ספקולנטים.

מר לואונג אמר כי הלקחים של "החזקת פצצות" ממשברות קרקע קודמות עדיין בעלי ערך, במיוחד באזורים כפריים שבהם הביקוש האמיתי נמוך והעסקאות מוגבלות.

"השוק החם הוא כמו גחל לוהט שמועבר ממקום למקום. האדם האחרון שמחזיק בבועה יהיה זה שיסבול הכי הרבה כשהיא תתפוצץ", הדגיש מר לואונג.

מקור: https://congluan.vn/kim-son-ninh-binh-gia-dat-dau-gia-bi-day-len-den-28-trieu-dong-m-moi-gioi-dung-van-phong-tran-lan-10321846.html