ה-1 באוגוסט 2024 מסמן שינוי משמעותי בשוק הנדל"ן הווייטנאמי כאשר החוק המתוקן לעסקי נדל"ן נכנס לתוקף רשמית. קואנג נין - היישוב עם שיעור העיור החמישי בגובהו במדינה, מיייש גם תקנות ספציפיות כדי ליישם ביעילות את המסגרת המשפטית הזו.
פינה של העיר הא לונג.
הודות למיקוד ולעדיפות על השקעה בפיתוח תשתיות סינכרוניות, בשנים האחרונות, קוואנג נין הייתה אחת היישובים עם מדד התשתיות הטוב ביותר בווייטנאם, עם 4 ערים ישירות תחת הפרובינציה ואזורים עירוניים מפותחים הממוקמים במחוזות ובעיירות. הפיתוח והצמיחה החזקים של הסקאלה הכלכלית עם שיא של 9 שנים של צמיחה דו-ספרתית רצופה הפכו את קוואנג נין לשוק הנדל"ן התוסס ביותר בצפון, המתפתח באופן נרחב יחסית באזורים רבים...
במטרה ליישם במהרה תקנות משפטיות, לפתח את שוק הנדל"ן בצורה בריאה ולנהל אותו בקפדנות... תוך יישום ההודעה הרשמית של הממשלה מס' 63/CD-TTg מיום 26 ביוני 2024 בנושא האצת התקדמות הבנייה ופרסום מסמכים המפרטים את יישום החוק על עסקי נדל"ן, הוועדה העממית של מחוז קואנג נין הנחתה מיד את מחלקת הבנייה לנהל, לאסוף חוות דעת ולפרסם מספר תקנות ותוכן ספציפיים של החוק כדי להדריך, ליישם, להפיץ ולפרוס במחוז.
החבר נגוין מאן טואן, מנהל מחלקת הבינוי, אמר: "בהתבסס על הוראות החוק, צווים מנחים והוראות ועדת העם המחוזית, המחלקה ייעצה לוועדת העם המחוזית לתרום חוות דעת למשרד הבינוי על תוכן הצו ולנסח באופן יזום תקנות ספציפיות לאיסוף חוות דעת מיחידות רלוונטיות. על פי המשוב, צוין בתחילה כי החוק המתוקן בנושא עסקי נדל"ן מכיל תוכן חדש וחשוב, אשר תורם למטרה של שכלול מוסדות ומדיניות, שיפור יעילות ניהול המדינה. הדבר תורם לשקיפות ולמקצועיות של פעילויות תיווך ועסקאות נדל"ן; תוך הבטחת פיתוח יציב ובריא של שוק הנדל"ן...
בהשוואה לחוק עסקי הנדל"ן משנת 2014, חוק עסקי הנדל"ן משנת 2023 יורש ומשלים התאמות בכיוון של פתרון קשיים, מזעור הליכים, פרסום, שקיפות וחופש הסכמים על בסיס כיבוד זכויותיהם ואינטרסים לגיטימיים של הצדדים באמצעות חוזים, מבלי להפר את איסורי החוק. התקנות החדשות, בנוסף להיותן עקביות עם חוק הדיור משנת 2023 וחוק המקרקעין משנת 2024, מצרפות גם את האחריות של סוכנויות המדינה בבניית מערכת משפטית אחידה, סינכרונית וספציפית לעסקי הנדל"ן, ויוצרות מסדרון משפטי בריא לפעילות עסקית נדל"ן.
ספציפית, כמה נקודות חדשות: אי מתן הרשאה לארגונים או לאנשים פרטיים לחתום על חוזי פיקדון, משקיעים רשאים לגבות רק פיקדונות שלא יעלו על 5% ממחיר המכירה, מחיר חכירה-רכישה של בתים ועבודות בנייה שעמדו בכל התנאים להקמת עסק; הפחתת סכום התשלום בחכירה-רכישה של בתים עתידיים; אנשים פרטיים העוסקים בעסקי נדל"ן בקנה מידה קטן אינם חייבים להקים עסק; משקיעי פרויקטים, עסקי נדל"ן ועסקי שירותי נדל"ן המקבלים תשלום במסגרת החוזה חייבים לעבור דרך חשבון בנק; הידוק האזור בו מועברים זכויות שימוש בקרקע בצורה של חלוקת מגרשים, מכירת קרקע... יחד עם זאת, ישנם כמה שינויים חדשים בתנאי עסקי תיווך נדל"ן כגון: ארגונים ואנשים פרטיים העוסקים בשירותי תיווך נדל"ן חייבים להקים עסק שירותי נדל"ן, לפני ההפעלה, עליהם לשלוח מידע עסקי לסוכנות ניהול המדינה לעסקי נדל"ן כדי לפרסם אותו במערכת המידע של שוק הדיור והנדל"ן; קומות מסחר בנדל"ן חייבות לקבל רישיון הפעלה לפני ההפעלה; אנשים פרטיים העוסקים בתיווך נדל"ן חייבים לעסוק בעסקי שירותי נדל"ן...
החוק החדש מוסיף גם פעולות אסורות כדי להבטיח עקביות עם החוק האזרחי, חוקי ההשקעות, חוקי המקרקעין, חוקי הדיור והתאמה לפרקטיקה כגון: איסור מוחלט על זיוף מסמכים, זיוף מכוון של מידע על נדל"ן, פרויקטים של נדל"ן שהופעלו; עסקאות של זכויות שימוש בקרקע, בתים, עבודות בנייה שאינן עומדות בתנאי העסק עדיין נפוצות בשוק, מה שמוביל לקושי בשליטה...
למעשה, בתקופה האחרונה, משקיעי נדל"ן רבים ביצעו מעשים בלתי חוקיים שפגעו באינטרסים של המדינה ופגעו בלקוחות שהם ארגונים ויחידים כגון: העלמות מס, חתימה על חוזי מכירה עתידיים בלתי חוקיים של נדל"ן, חוזים שאינם סימטריים מבחינת זכויות ואינטרסים בין הצדדים, הפרת התחייבויות חוזיות כגון מסירת נדל"ן בזמן, אי הבטחת איכות הבנייה, ניצול הון לקוחות... גרימת סכסוכים, הפרת החוק, מניפולציות שוק, תביעות ממושכות... אי יישום עקרונות השוויון בפני החוק, השוויון והסימטריה מבחינת זכויות וחובות הצדדים לעסקה. עובדה זו גרמה לבלבול והשפיעה רבות על יחידים וארגונים רבים. לכן, החל מ-1 באוגוסט 2024, יישום החוק החדש לעסקי נדל"ן יתרום למניעה ולצמצום הליקויים הקודמים.
שוק הנדל"ן נחשב לאחד מעמודי התווך של הכלכלה, המסייע בריכוז משאבים ויצירת נכסים קבועים עבור המדינה. פיתוח שוק הנדל"ן יוצר תנופת צמיחה עבור תעשיות קשורות (שוק פיננסי, בנייה, ייצור חומרי בניין, עיצוב פנים, עבודה וכו'), ועונה על הצרכים של דיור ופיתוח עירוני, תיירות, שירותים וכן תשתיות חברתיות וכו'. לכן, יישום תקנות משפטיות חדשות על עסקי נדל"ן הוא פתרון מעשי ויעיל, המייצר את המקרו-כלכלה ויוצר תנופת צמיחה טובה, במיוחד ביישובים עם אזורים עירוניים מפותחים ונדל"ן תוסס כמו קוואנג נין.
מָקוֹר
תגובה (0)