המסר ש"דיור חייב לשרת את העם, לא לשמש למטרות רווח ספקולטיביות", יחד עם הדרישה לפתח באופן משמעותי דיור להשכרה עד 2030, פותח כיוון חדש עבור יישובים. עבור פו טו , זהו לא רק לחץ לעמוד ביעדים, אלא גם הזדמנות מצוינת לבנות מחדש את המרחב העירוני, למשוך כוח אדם, לשמר עסקים וליצור בסיס לפיתוח בר-קיימא בשלב החדש.
פרויקט הדיור החברתי באזור העירוני החדש נאם וין ין, לאחר השלמתו, יספק תנאים נוחים לעובדים ולאנשים בעלי הכנסה נמוכה להתיישב ולבנות חיים יציבים.
בעקבות המיזוג, האוכלוסייה, התעשייה והעיור של מחוז פו טו שזה עתה הוקם גדלו באופן משמעותי. דבר זה הוביל לביקוש עצום לדיור עבור עובדים, בעלי הכנסה נמוכה, פקידים ועובדים צעירים, וכוח עבודה הנודד מאזורים כפריים לעירוניים. מצב זה מציג הזדמנות משמעותית לפיתוח שיטתי, ארוך טווח ומודרני של דיור ציבורי.
על פי החלטה 444/QD-TTg של ראש הממשלה , עד שנת 2030, מחוז פו טו מוטל עליו להשלים כ-64,400 יחידות דיור ציבורי. באופן ספציפי, במהלך התקופה 2021-2025, על המחוז להשלים 3,877 יחידות. נתון זה מדגים את היקף המשימה העצום, אך משקף גם את פוטנציאל הפיתוח החזק של מגזר זה באזור.
ראוי לציין, שבניגוד לעבר, כאשר דיור ציבורי נתפס לעתים קרובות כמשימה של "רווחה חברתית חובה", תפיסת הפיתוח השתנתה כעת באופן משמעותי. דיור ציבורי אינו עוד תחום משני, אלא הפך למרכיב חשוב בפיתוח עירוני ובאסטרטגיות כלכליות מקומיות.
במחוז פו טו, המציאות מראה כי פיתוח תעשייתי יוצר ביקוש עצום לדיור. אזורי תעשייה בווייט טרי, פו הא, קאם קה, טאם נונג, בין שוין, חאי קוואנג, ובאזור הואה בין לשעבר מושכים מספר גדל והולך של עובדים. עם זאת, עובדים רבים עדיין נאלצים לשכור דיור מאולתר בתנאים צפופים, ללא שירותים וללא דיור לטווח ארוך.
זו גם הסיבה שההנחיה החדשה של המזכיר הכללי והנשיא טו לאם נחשבת לדחיפה משמעותית. עם הוועד המרכזי הדורש מהרשויות המקומיות להכין באופן יזום קרנות לקרקע נקייה, לסיים את התכנון, לבנות מנגנונים פיננסיים ארוכי טווח ולפתח באופן משמעותי את שוק הדיור להשכרה, לפו טו יש בסיס נוסף לטפל ברבים מהמכשולים ארוכי הטווח.
קומפלקס הדיור לעובדים ולבעלי הכנסה נמוכה ברובע וין פוק ממלא תפקיד מכריע בטיפול בצורכי הדיור של עובדים בעלי הכנסה נמוכה באזור.
מבחינה מעשית, לפו טו יתרונות רבים לפיתוח דיור ציבורי. ראשית, יש בה כמות גדולה יחסית של קרקעות עירוניות ותעשייתיות בהשוואה ליישובים אחרים. שנית, תשתית התחבורה הבין-אזורית שלה משתפרת בהדרגה, במיוחד לאחר ששודרגו הכבישים המהירים המחברים את פו טו עם אזורים שכנים. שלישית, מחירי הקרקעות במחוז נותרו ברמה מתאימה לפיתוח פרויקטים של דיור בר השגה.
חשוב מכך, לאחר המיזוג, היקף הפיתוח הכלכלי של המחוז גדול בהרבה מבעבר. ככל שקצב העיור יגבר, הצורך בדיור יהפוך לאחד הגורמים המכריעים במשיכת השקעות. יישוב שרוצה לשמר עסקים אינו יכול להסתמך אך ורק על תשתית של פארקי תעשייה; הוא חייב גם תשתית חברתית נלווית, כאשר דיור הוא מרכיב מרכזי.
לא במקרה, בדברי הסיכום האחרונים שלו, הדגיש המזכיר הכללי את הצורך בקישור פיתוח דיור לאסטרטגיות פיתוח עירוני, תחבורה, עבודה וביטוח לאומי. זה רלוונטי במיוחד להקשר הנוכחי של מחוז פו טו, השואף להפוך למוקד צמיחה חדש באזור המידלנדס וההרים הצפוניים.
נקודה חדשה מאוד בהנחיה זו היא הדרישה לפתח באופן משמעותי דיור להשכרה. ניתן לראות בכך כיוון מבטיח עבור פו טו. במציאות, רוב העובדים באזורי התעשייה אינם יכולים להרשות לעצמם לקנות בית באופן מיידי, אך הביקוש לדיור להשכרה לטווח ארוך במחירים סבירים גבוה מאוד.
בעזרת המנגנונים הנכונים, מחוז פו טו יכול בהחלט לפתח מתחמי דיור חברתי מודרניים ומשולבים להשכרה, הממוקמים ליד אזורי תעשייה ועם קישורי תחבורה נוחים. במקרה כזה, דיור חברתי לא רק יענה על צורכי הדיור אלא גם יתרום לשיפור איכות החיים, ייצוב כוח העבודה ושיפור התחרותיות במשיכת השקעות.
כמובן, הזדמנויות הופכות למציאות רק כאשר הן מלוות בנחישות לפעול. במשך שנים רבות, פיתוח הדיור הציבורי התמודד עם קשיים רבים כגון הליכים ארוכים, רווחים נמוכים, מחסור בקרקע נקייה, קושי בגישה לאשראי וחוסר התאמה בין היצע לביקוש.
לכן, דרישתו של המזכיר הכללי "לא לאפשר לשוק לווסת את עצמו" היא בעלת חשיבות רבה. על המדינה למלא תפקיד מסייע חזק יותר, החל מתכנון, הקצאת קרקעות ומנגנוני אשראי ועד לשליטה בספקולציות והבטחת שקיפות בזיהוי המוטבים.
עבור פו טו, זה הזמן לשקול מחדש את אסטרטגיית פיתוח הדיור שלה לכיוון פרספקטיבה ארוכת טווח. לא מדובר רק בבניית בתים כדי לעמוד ביעדים, אלא ביצירת אזורים עירוניים ראויים למגורים עבור עובדים. במקום להתמקד אך ורק בבתים למכירה, יש להקדיש תשומת לב לדיור להשכרה, מגורים לעובדים, מעונות לעובדי נוער ומודלים של דיור בר השגה.
ברגע שלעובדים יהיה דיור יציב, עסקים ירגישו בטוחים בהרחבת הייצור. כאשר אזורים עירוניים מתפתחים בהרמוניה, איכות החיים משתפרת, וגם האטרקטיביות של היישוב להשקעות עולה. יתר על כן, זה מהווה את הבסיס לפיתוח בר-קיימא של פו טו בתהליך התיעוש והעיור.
המדיניות העיקרית של הממשלה המרכזית סללה את הדרך. השאלה שנותרה היא כיצד יישובים ינצלו הזדמנות זו. עם פוטנציאל משמעותי לפיתוח, בשילוב עם נחישות להגביר את הצמיחה ולשפר את הרווחה החברתית, פו טו עומדת בפני הזדמנות חשובה להפוך את חלום בעלות הבית עבור עשרות אלפי עובדים למציאות.
קוואנג נאם
מקור: https://baophutho.vn/mo-loi-an-cu-tu-chu-truong-lon-254655.htm
תגובה (0)