האם בשנת 2025, הקרקע תמשיך "לנצח בגדול" כמו בשנת 2024?

על פי הדו"ח האחרון של משרד הבינוי , מספר עסקאות הקרקע בשנת 2024 גדל ב-33.6% בהשוואה לשנה הקודמת. מספר העסקאות היה אף גבוה פי 3.2 מקטגוריית דירות ודיור פרטי.

על פי הדו"ח האחרון של משרד הבינוי, מספר עסקאות הקרקע בשנת 2024 גדל ב-33.6% בהשוואה לשנה הקודמת. מספר העסקאות היה אף גבוה פי 3.2 מקטגוריית דירות ודיור פרטי.

על פי נתוני משרד הבינוי, בשנת 2024 כולה, רשם מגזר הקרקעות 412,448 עסקאות מוצלחות, עלייה של כ-33.6% בהשוואה לשנה הקודמת. בינתיים, המספר הכולל של עסקאות של דירות ובתים פרטיים עמד על 125,545 יחידות בלבד, ירידה קלה של 1.5% בהשוואה לשנת 2023.

אם משלבים את כל הסגמנטים, נפח עסקאות הנדל"ן הכולל בשנת 2024 יגיע ל-537,993 עסקאות, עלייה של 19.4% בהשוואה לשנה הקודמת.

שוק הקרקעות צפוי להמשיך ולחוות שינויים חיוביים בשנת 2025. צילום: Thanh Vu

ברבעון הרביעי של 2024 לבדו, מספר העסקאות של דירות ובתים פרטיים עמד על 25,409 יחידות, ירידה של כ-33.8% בהשוואה לרבעון הקודם וירידה של כמעט 8% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בינתיים, במגזר הקרקעות היו עד 86,796 עסקאות מוצלחות. למרות שמספר זה ירד ב-15.7% בהשוואה לרבעון הקודם, הוא עדיין גדל ב-6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

על פי איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS), מגרשים שחולקו לחלקות, מובטחים כחוק, ממוקמים באזורים עם תשתית מלאה ומוערכים בפחות מ-2 מיליארד וונד, ימשיכו לרשום שיעורי צמיחה טובים במחירים בשנת 2025. בנוסף, הביקוש לרכישה, כולל דיור והשקעות, ימשיך לעלות יחד עם קצב העיור והפיתוח הכלכלי , על בסיס מסדרון משפטי הולך וגובר.

בשיחה עם כתבי עיתון ההשקעות האלקטרוני - Baodautu.vn , מר פאם דוק טואן, מנכ"ל חברת EZ Real Estate, רוב הווייטנאמים עדיין שומרים על גישה של עדיפות לקרקע או אחסון זהב. למעשה, מאז שנחקק חוק הקרקעות משנת 1993 ועד היום, מחירי הקרקעות בערים גדולות, ובמיוחד האנוי , חוו רק שתי מגמות, האחת היא קיפאון והשנייה היא עליית מחירים.

"בגלל יציבות זו, אנשים רבים רואים בקרקעות מקלט בטוח מפני אינפלציה. לכן, משקיעים רבים עדיין משקיעים באומץ אם הם רואים אזור עם פוטנציאל, תשתית מלאה, קרוב לערים גדולות ומעמד משפטי תקין", הדגיש מר טואן.

מר נגוין דה דייפ, סגן נשיא מועדון הנדל"ן של האנוי, שיתף עם כתבים ואמר כי קרקע היא אחד הענפים שמניבים את שיעור הרווח הגבוה ביותר, במיוחד קרקע למגורים. ב-20 השנים האחרונות, משקיעים בסוג זה של נכסים כמעט ולא ספגו הפסדים.

עם זאת, מר דיפ ציין גם כי קונים צריכים "לשמור על ראש קר" לפני גל ההשקעות בקרקעות פרבריות. אזורים רחוקים מדי מהמרכז, עם תשתית טכנית וחברתית מוגבלת, יהיו בעלי נזילות נמוכה. משקיעים המשתמשים במינוף פיננסי יעמדו בפני סיכונים גדולים אם לא יוכלו "לברוח" מכאן בזמן.

לדברי מר נגוין קווק אן, מנהל המכירות של Batdongsan.com, מעתה ועד תחילת הרבעון השני של 2025 הוא הזמן שבו השוק נכנס לשלב קונסולידציה. משקיעים ירגישו בהדרגה בטוחים יותר לגבי סיכויי הפיתוח של ענף הנדל"ן.

לאחר תקופה זו, השוק ייכנס לתקופת התאוששות, שצפויה להתחיל מהרבעון השני של 2025 עד הרבעון הרביעי של 2025. באותה תקופה, משקיעים לא ישימו עוד דגש על מחיר המכירה וגורמים משפטיים כפי שעשו כשהשוק היה קודר. במקום זאת, הפוטנציאל לעליית מחירים הוא המפתח להחלטה להוציא כסף. לכן, גם מגזרים רווחיים כמו מגרשים זוכים לתשומת לב מיוחדת מצד משקיעים.

מר נגוין קווק אן הוסיף פרטים נוספים על הפוטנציאל לעליות מחירים במגזר הקרקעות, ואמר כי במחזורים קודמים, כאשר השוק עבר לשלב הפיתוח, על כל 100 וונד שהושקעו, דירות הרוויחו רק 136 וונד. עם זאת, קרקעות היו מרוויחות עד 300 וונד.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2025-dat-nen-co-theo-da-thang-lon-nhu-2024-d244292.html