פרדוקס: אנשים לא מעוניינים בהלוואות זולות לקניית בתים

[מודעה_1]

סקר שנערך בבנקים מסחריים בתחילת נובמבר 2024 הראה כי הריבית הנוכחית על משכנתאות נעה בין 4.6% ל-9.5% לשנה. ריבית זו נחשבת אטרקטיבית למדי עבור קוני בתים.

בינתיים, על פי דו"ח הבנק הממלכתי, למרות שהשוק טרם התאושש כצפוי, עד סוף הרבעון השלישי של 2024, האשראי המצטבר ש"נזרם" לפעילות עסקית נדל"ן הגיע ל-1,274,233 מיליארד דונג וייט, עלייה של 29.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. עם זאת, הלוואות המצטברות לבנייה, תיקונים ורכישת בתים היוו רק כ-125,800 מיליארד דונג וייט. לפיכך, ניתן לראות שמספר האנשים הלווים לרכישת בתים מהווה רק חלק קטן.

בפורום "למען חזרת שוק הנדל"ן לבריאות ולפיתוח" שנערך בבוקר ה-16 בנובמבר, ציין ד"ר קאן ואן לוק, הכלכלן הראשי של BIDV, כי עד סוף ספטמבר, אשראי הנדל"ן הגיע ל-3.15 מיליון מיליארד דונג וייטנאמי, המהווה כמעט 21% מכלל החוב הסופי של המשק. מתוכם, הלוואות עסקיות לנדל"ן גדלו ב-16%, בעוד שהלוואות לדיור גדלו רק ב-4.6%. למרות שחל שיפור בהשוואה לשנה שעברה, עלייה זו עדיין נמוכה.

" ההתפתחות מראה כי הביקוש להון מתמקד בצד ההיצע של השוק, כלומר יזמי נדל"ן ומשקיעים. בינתיים, לאנשים יש צורך מועט ללוות כדי לקנות נדל"ן ", ציין מר קאן ואן לוק.

לדברי מר לוק, ניתן לראות כי שיעורי הריבית אינם הגורם למצב הנ"ל, משום שלאחרונה ירדה הריבית על משכנתאות לרמה נמוכה מאוד, ירידה של כ-3% בהשוואה לשנה שעברה.

אנשים רבים אינם מעוניינים לקחת הלוואות זולות לקניית בתים. (איור: מין דוק).

" הסיבה העיקרית לכך שאנשים אינם צריכים ללוות הלוואות כדי לקנות בית היא שמחירי הבתים עדיין גבוהים מאוד, למרות שמשקיעים רבים השיקו לאחרונה מדיניות תמריצים ותמריצים. בעוד שעבודתם והכנסתם של אנשים עדיין קשה מאוד, הם נרתעים מללוות סכום כסף גדול כדי להחזיק בית. אנשים רואים את מחירי הבתים גבוהים מדי, ולכן עליהם להתעכב ולחכות שהשוק יציע מוצרים במחירים נוחים ", הדגיש מר לוק.

מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), חולק את אותה דעה ואמר כי המציאות שעמה מתמודד שוק הנדל"ן היא מבנה לא סביר של מוצר דיור, מחסור בדיור זול ובדיור בר השגה.

בהו צ'י מין סיטי, משנת 2021 ועד היום, תחום הדיור מתחת ל-3 מיליארד וונד נעדר לחלוטין מהשוק. באשר לדיור ציבורי, עד כה, ישנן רק כ-12,000 יחידות דיור.

" בתים יוקרתיים שולטים בשוק בעוד שמוצרים במחירים נוחים נעדרים, מה שמוביל לפיתוח שוק לא יציב ובלתי בר-קיימא ", אמר מר צ'או.

אנליסטים מחברת ניירות הערך VPBanks, שחולקים את אותה דעה, טוענים כי הכוח המניע לצמיחת האשראי בתעשייה כולה תלוי בנדל"ן, ובמיוחד בביקוש להלוואות לדיור. עם זאת, מחירי הדיור הגבוהים בתקופה האחרונה גרמו לאנשים להסס מללוות לרכישת בתים. בינתיים, למרות ששיעורי הריבית על משכנתאות ירדו, הם נותרו גבוהים.

מר נגוין ואן דין - יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, אמר גם כי הפחתת הריבית על משכנתאות יכולה להביא תועלת מסוימת בטווח הקצר, ולסייע בהפחתת הנטל הכלכלי על אנשים. עם זאת, אין מדובר בפתרון מקיף לפתרון מלא של בעיית בעלות על בתים בווייטנאם. ליבת הבעיה עדיין טמונה במחירי הבתים הגבוהים מדי בהשוואה להכנסה של אנשים, יחד עם מחסור בהיצע דיור ציבורי וחבילות תמיכה שלא באמת היו יעילות.

לכן, לדברי מומחים, מה שנדרש כעת הוא לייצב את מחירי הנדל"ן.

מר לה הואנג צ'או הדגיש כי יש צורך לבנות וליישם מדיניות מס נדל"ן משום שכלי זה יווסת את השוק כאשר יש ספקולציות קדחתניות או כאשר הן קפואות או קפואות. עם זאת, הוא ציין כי יש צורך במשאבים לבניית מאגר נתונים מדויק של עסקאות ומחירי נדל"ן, המתעדכן באופן קבוע, כדי ליצור בסיס ליישום.

פרופסור חבר ד"ר נגו טרי לונג, מומחה כלכלי , שותף לאותה דעה ואמר כי מדיניות מס היא כלי חשוב לוויסות שוק הנדל"ן, המסייע בשמירה על יציבות, עידוד השקעות ופיתוח בר-קיימא.

" מיסוי יפחית ספקולציות ויגביר את יציבות שוק הנדל"ן. החלת מס העברה מסייעת להפחית את השתתפותם של ספקולנטים, המבקשים רק ליצור רווחים מהירים ללא ערך לטווח ארוך לכלכלה. השוק יהפוך ליציב יותר, תוך הימנעות מקדחת קרקעות ובועות נדל"ן ", אמר מר לונג.

צ'או אן

[מודעה_2]
מָקוֹר