אנשים מצפים שמחירי הקרקעות החדשים בלאם דונג יהיו קרובים למציאות.

נונג-נונג3.jpg — מחירי הקרקעות מרקיעים שחקים באזורי מגורים רבים במחוז.

לאחר המיזוג, מחוז לאם דונג החדש משתרע על פני שטח של למעלה מ-24,200 קמ"ר, אוכלוסייתו מונה כמעט 3.9 מיליון איש, והפך לאחד היישובים הגדולים ביותר במדינה. בהקשר זה, בניית מחירון קרקעות חדש נחשבת למשימה מרכזית, המשפיעה ישירות על האינטרסים של התושבים, פעילויות השקעות והכנסות התקציב המקומי.

אנשים רבים בקומונות וברובעים סבורים כי הפרש המחירים הנוכחי בין קרקע למגורים לקרקע חקלאית גדול מדי. קרקע למגורים באזורי מגורים משתנה לעיתים באופן דרמטי תוך מספר ימים בלבד.

מר נגוין ואן טאן, ברובע נאם ג'יה נגיה, אמר: "בשנים האחרונות, מחירי הקרקעות למגורים וקרקעות חקלאיות זינקו. למרות שמחיר הקרקע הנוכחי ירד, הוא עדיין גבוה מדי בהשוואה להכנסה של עובדים חקלאיים כמונו." לאחרונה, מתוצאות איסוף חוות דעת ברמה העממית, רוב האנשים והעסקים מקווים שהפעם רשימת מחירי הקרקעות תותאם לכיוון של "קרוב למציאות, הוגנות וישימות", שישקף את ערך השוק האמיתי אך לא יגרום ללחץ כלכלי גדול מדי.

גב' נגוין קווין טי - ראש המחלקה הכלכלית - התשתיות והעירונית של רובע לאם ויין - דה לאט אמרה: "לחלקות קרקע רבות יש אותם תנאים סוציו-אקונומיים, מחירי העברה דומים, אך המחירים המוצעים שונים באופן משמעותי. יש צורך לבחון מחדש את נתוני הקלט כדי להיות קרובים יותר למציאות."

מר טראן דין טאו - סגן ראש המחלקה הכלכלית של קהילת דאם רונג 1, הציע להתאים את מחירי הקרקע ל-80-100% מהרמה הנוכחית כדי להבטיח עמידה בתנאי השוק. "ישנם מקומות שבהם קרקע חקלאית מחוץ לתכנון גבוהה יותר מאשר בתכנון קרקע למגורים, זה גורם לאי נוחות ומשפיע על עבודת הניהול", הוסיף מר טאו. ישנן יישובים המעידים על כך שמחירי הקרקע בטיוטה עולים בהרבה על מחיר העסקה בפועל, ובמקומות מסוימים עולים ב-500%.

הוועדה העממית של קאם לי וורד - דה לאט הציעה גם היא לשמור על המחיר הנוכחי של אדמות לייצור יער, משום שהמחיר החדש אינו מתאים עוד. בבאו לאם 1, משקי בית רבים דיווחו כי עליית מחירי הקרקע גבוהה מדי, מה שיגרום לעלויות גדולות בעת ביצוע הליכי קרקע, במיוחד שינוי ייעוד או הנפקת תעודות. נציגי עסקים ורשויות מקומיות מקווים שרשימת מחירי הקרקעות החדשה תהיה יציבה, שקופה וקל לחיזוי.

מר וו בה פונג - סגן ראש המחלקה הכלכלית של קהילת לק דונג, הציע להפריד בין מחיר הקרקע להקצאת קרקע ללא מכרז לבין מכרז זכויות שימוש בקרקע, בהתבסס על החלטות מחיר ספציפיות שפורסמו. במקביל, יש לקבוע את מחיר הקרקע על סמך מיקום, תשתיות ורווחיות, ולא רק על סמך רישומי מס. זה יבטיח הוגנות וישקף את הערך בפועל. ארגונים רוצים גם שרשימת מחירי הקרקעות תהיה יציבה לפחות 3 שנים, ותותאם רק כאשר יש תנודות משמעותיות, כדי שיוכלו להיות פרואקטיביים יותר בתוכניות ההשקעות והפיננסיות שלהם.

מסינתזת הדעות מהשטח, ניתן לראות שהרצון המשותף של אנשים ועסקים הוא שרשימת מחירי הקרקעות של לאם דונג לשנת 2026 תשיג "3 התאמה". כלומר, היא מתאימה למציאות השוק, לא גבוהה מדי, שיגרום ללחץ, לא נמוכה מדי, שיגרום לאובדן הכנסות; מתאימה לכל אזור, לכל סוג קרקע, תוך הבטחת הבדל סביר בין אזורים עירוניים לכפריים; מתאימה למטרה של פיתוח בר-קיימא, תומכת באנשים ויוצרת תנאים למשיכת השקעות.

מהערות ברמה העממית, ניתן לאשר כי רשימת מחירי הקרקעות לתקופה 2026 - 2030 במחוז צריכה להיבנות בכיוון מעשי, גמיש והרמוני.

מומלץ למשרד החקלאות והסביבה לתאם באופן הדוק עם רשויות המס, היישובים ויחידות הייעוץ כדי לבחון ולהתאים את נתוני מחירי הקרקעות, במיוחד באזורים עם הבדלים גדולים בין קרקע למגורים לקרקע חקלאית.

מקור: https://baolamdong.vn/nguoi-dan-ky-vong-gia-dat-moi-cua-lam-dong-sat-voi-thuc-te-402155.html