צעירים יכולים לפשוט רגל בעת רכישת בית אם הכנסתם נמוכה מ-25 מיליון דונג וייט לחודש.

על פי איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, כדי לקנות דירה בעלות של 3-5 מיליארד וונד, צעירים עם הכנסה של פחות מ-25 מיליון וונד לחודש חייבים לקבל תמיכה כלכלית מחבילות הלוואות או ממשפחה.

על פי איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, כדי לקנות דירה בעלות של 3-5 מיליארד וונד, צעירים עם הכנסה של פחות מ-25 מיליון וונד לחודש חייבים לקבל תמיכה כלכלית מחבילות הלוואות או ממשפחה.

דירה חדשה "מצליחה" במחיר של 80 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר

על פי מחקר של הכתב, בהאנוי יש לאחרונה שני פרויקטים חדשים של דירות למכירה. הפרויקט הראשון ממוקם בחזית רחוב נגוין טאן בין, רובע לה קה, רובע הא דונג. מחירי הדירות כאן נעים בין 75 ל-85 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. בהתאם, דירה בגודל 53 מ"ר עם 2 חדרי שינה תעלה את המחיר הנמוך ביותר, 4.3 מיליארד דונג וייטנאמי.

פרויקטים חדשים של דירות מתומחרים בסביבות 70-80 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. צילום: Thanh Vu

גם במחוז הא דונג, באזור העירוני מו לאו (מחוז מו לאו), נפתח בניין דירות חדש למכירה. עם מחיר של 80-85 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, הדירה הקטנה ביותר כאן, בגודל 45.6 מ"ר, מתומחרת גם היא ביותר מ-3.6 מיליארד דונג וייטנאמי. באשר לדירה הגדולה ביותר, בגודל 122 מ"ר, המחיר יגיע ל-10.4 מיליארד דונג וייטנאמי.

בנוסף, במחוז ואן גיאנג, במחוז הונג ין , הושק פרויקט דירות יוקרה. לדברי המשקיע, לקוחות צריכים להוציא רק יותר מ-2 מיליארד דונג וייטנאמי כדי לקבל הזדמנות לרכוש בית. עם זאת, זהו רק המחיר המוחל על דירות סטודיו, בשטח של 29-31 מ"ר. עבור דירות בשטח של 58-61 מ"ר, המחיר יהיה כ-3.6-4.5 מיליארד דונג וייטנאמי, בהתאם למיקום.

בשוק המשני, קומפלקס דיור ציבורי בן 8 שנים כמו בניין דאי קים (דאי קים וורד, מחוז הואנג מאי) הגיע גם הוא למחיר של 50 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. על פי CBRE, הסכום הנ"ל הוא גם המחיר הממוצע של דירות ישנות בהאנוי.

"עם הכנסה ממוצעת של צעירים שנעה בין 15 ל-25 מיליון וייטנאם דונג לחודש, קניית דירה בשטח של 60 מ"ר במחיר של 3 עד 5 מיליארד וייטנאם היא בלתי נתפסת, ללא תמיכה כלכלית מחבילות הלוואות או ממשפחה", אמרו מומחים מאיגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם.

היזהרו לא לפשוט רגל ברכישת בית

לנוכח המצב הנ"ל, בנקים רבים השיקו חבילות הלוואות רבות עם ריביות מועדפות אטרקטיביות לצעירים מתחת לגיל 35. עם זאת, מדיניות המועדפות נמשכת רק מספר חודשים. לדוגמה, ב-HDBank, ריבית של 4.5% לשנה מוחלת רק ב-3 החודשים הראשונים. באופן דומה, הריבית של 3.88% לשנה ב-LPBank נשמרת גם היא רק במשך 3 חודשים. ב-ACB , ריבית הלוואת "החלומות" נמשכת רק כ-90 יום.

ב-KienlongBank, ריבית של 0% קיימת רק בחודש הראשון עבור הלוואות ל-11 חודשים ומעלה. אם תבחרו בחבילת ההלוואה המועדפת עבור 3 החודשים הראשונים, הריבית תהיה 5.9% לשנה. עבור הלוואות ל-48 חודשים ומעלה, הריבית המועדפת עבור 6 החודשים הראשונים תהיה 6.5% לשנה.

כאשר תקופת ההטבה תסתיים, ריבית ההלוואה תשתנה בהתאם לשוק, בממוצע כ-11-12% לשנה.

בשיחה עם כתבים של עיתון ההשקעות האלקטרוני - Baodautu.vn , אמר ד"ר נגוין טרי הייאו, מנהל המכון למחקר ופיתוח של שוקי הפיננסים והנדל"ן הגלובליים, כי מתווכים רבים תמיד מעודדים קוני בתים ללוות כסף מהבנקים כדי לשלם בתשלומים. עם זאת, לא אכפת להם כיצד לקוחותיהם ינהלו את החוב. אם הלווה לא ישלם בזמן, הבית עליו תמיד חלם יוחרם, והחלום על בעלות על בית ילך ויתרחק.

"בנקים רבים משיקים חבילות משכנתאות עם ריביות מועדפות נמוכות מאוד. עם זאת, תקופת המועדפות נמשכת רק לתקופה קצרה, בין 3 ל-6 חודשים. לאחר מכן, הריבית תחזור לריבית משתנה, המבוססת על ריבית הפיקדון בתוספת מרווח ריבית של 3 עד 5%", ניתח ד"ר נגוין טרי הייאו.

לנוכח בעיית הלוואת כסף לרכישת בית, מומחים מאיגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS) ערכו חישוב עם הלוואה של 2.5 מיליארד דונג וייטנאם. נניח שקונה הבית יבחר חבילת הלוואה עם ריבית מועדפת של 4% בששת החודשים הראשונים, תקופת גרייס של 5 שנים לקרן וריבית משתנה הנעה בין 11 ל-14% לשנה.

במקרה הנ"ל, קונה הבית יצטרך לשלם לבנק בממוצע 27-30 מיליון דונג וייט לחודש. זה לא מספר קטן עבור צעירים. בהשוואה לעקרון שלפיו עלות הדיור לא תעלה על 30% מההכנסה, כל אדם או משק בית שהוזכר לעיל חייב להרוויח 90 מיליון לחודש כדי להבטיח איזון כלכלי.

במקביל, VARS מדגישה כי לקיחת משכנתא כאשר המצב הכלכלי עדיין אינו יציב עלולה לדחוף צעירים רבים לסחרור של חובות. למעשה, במקרים רבים, לאחר סיום תקופת ההטבה, הריביות עולות, מה שגורם לתשלומים חודשיים להיות מעבר ליכולתם לשלם. בנוסף, תנודות כלכליות בלתי צפויות עלולות להפחית את ההכנסה, ולאלץ את הלווים למכור את בתיהם כדי לכסות את הוצאות המחיה ולפרע חובות.

"לכן, צעירים צריכים לשקול היטב לפני שהם מחליטים לקחת הלוואה לרכישת בית. במקום לקנות בית במרכז העיר במחיר גבוה, צעירים יכולים לחפש אזורים פרבריים שבהם מחירי הנדל"ן סבירים יותר. או לנסות לחסוך לפחות 30-50% מערך הבית לפני שהם לוקחים הלוואה כדי להפחית את לחץ החזר החוב. אם בוחרים לקחת הלוואה, קוני דירות צריכים לחשב בקפידה את הריבית לאחר תקופת ההטבה כדי להבטיח יכולת החזר לטווח ארוך", ממליץ VARS.

בנוסף, האיגוד מצפה שהמדינה תחקור ותפתח בקרוב קרן להשכרה לדיור לטווח ארוך במחירים נמוכים, תוך מתן עדיפות לעובדים צעירים, עובדי מדינה, אינטלקטואלים צעירים ועובדים בתעשיות מפתח. במקביל, תחקור ותפתח חבילות הלוואות בריבית נמוכה וקבועה לטווח ארוך.

[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-tre-co-the-vo-no-vi-mua-nha-neu-thu-nhap-duoi-25-trieu-dongthang-d254209.html