הכנסות מדירות להשכרה מעודדות משקיעים

ביקוש גבוה להשכרות דירות

בשנים האחרונות גבר הביקוש להשכרת דירות בהו צ'י מין סיטי ובמחוזות הסמוכים כמו בין דואנג ודונג נאי.

לפי חברת Dat Xanh Services, מספר המהגרים לערים הגדולות הולך וגדל, בעוד שאנשים רבים מחפשים את הצורך לחיות בסביבה יציבה עם שירותים מלאים. לכן, גם תחום הדירות מושך ביקוש רב להשכרה.

מר טראן קונג טרין (בן 33, מתגורר בעיר טו דוק, הו צ'י מין סיטי) שיתף: "גרתי בעבר ברובע בין טאן, אבל בסוף 2023 התחתנתי, עכשיו אני נשוי ועומד לקבל בברכה חבר חדש, המשפחה שלי שכרה דירה ברחוב פאם ואן דונג, בעיר טו דוק בעלות של יותר מ-10 מיליון לחודש. מעבר משכירות לדירה הוא צורך נפוץ מכיוון שהמשפחה זקוקה למרחב פרטי ומתקנים כדי שילדיה יוכלו להתפתח".

כיום, דירות תמיד מעניינות אנשים רבים המחפשים לשכור דירות, משום שהן מספקות יתרונות ונוחות רבים...

מר תאי וו (התושב רובע הייפ בין, עיר ת'ו דוק), המחפש כעת דירה לשכור, שיתף: "כרגע, אני מחפש גם דירה במחוז בין טאן להשכרה עבור משפחתי בת 2 נפשות. ישנן דירות רבות להשכרה באזור בין טאן, אך אני מחפש בית במחיר המתאים להכנסה שלי."

לדברי מר וו, המשפחה רצתה גם לקנות דירה אך המצב הכלכלי לא איפשר זאת. לכן, הם החליטו לשכור לזמן מה ולחסוך יותר.

מר נגוין הונג האי, יו"ר חברת השקעות ופיתוח VNO (קבוצת VNO), ציין כי שוק הנדל"ן התמודד עם קשיים רבים בתקופה האחרונה, אך באופן כללי, זהו עדיין ערוץ ההשקעה המוביל ומקלט בטוח לנכסים. בפרט, הכנסותיהם וצרכיהם של אנשים עולים, ולכן המעבר מבתי אבות לשכירת דירות הוא בלתי נמנע.

דירה מרוהטת ומוכנה להשכרה.

בנוסף, דירות לא רק עונות על צרכי הדיור אלא גם מספקות סביבת מגורים טובה יותר. הדיירים נהנים ממגוון שירותים פנימיים וחיצוניים ולא יחוו סיבוכים רבים בהשוואה למגורים בפנסיונים.

על פי דו"ח של חברת Dat Xanh Services, הביקוש לרכישת נדל"ן, בעיקר דירות, גדל בחדות ברבעון הראשון של 2024. מתוכם, הביקוש לרכישת דירות למגורים מהווה 58%, רכישה להשכרה לניצול 18% והשקעה לטווח ארוך 16%, כאשר רק 3%-5% מיועדים להשקעה לטווח קצר או למטרות אחרות.

בינתיים, חברת המחקר Savills World Research העריכה כי בחודשים הראשונים של 2024 נרשמה גם מגמה גוברת בביקוש להשכרה לדירות ולדירות שירות.

באופן ספציפי, עבור הו צ'י מין סיטי, ההיצע על פי נתוני Savills גדל ב-8,200 יחידות עד סוף 2023. שכר הדירה של כל הקטגוריות עלה משנה לשנה הודות להתאוששות טובה בביקוש.

מתוכם, מחיר השכירות של דירת מחלקה C רשם את העלייה הגבוהה ביותר משנה לשנה, עם 8%, אחריה דירת מחלקה B עם 5% ודירת מחלקה A עם 3%. שיעור התפוסה בשנת 2023 בהו צ'י מין סיטי הגיע ל-82%, עלייה של 6% משנה לשנה.

נכסים מניבי הכנסה

מר לה ואן הונג, מנהל חברת Nam Phat Real Estate Construction Joint Stock Company, הגיב: "כיום, דירות עדיין מהוות אפיק השקעה אטרקטיבי. זהו סוג של השקעה המסייע למשקיעים לצבור נכסים לטווח ארוך, תוך שילוב של שכירות עם שיעור רווח ממוצע גבוה ויציב."

לדברי מר הונג, דירות הן אחד מתחומי הנדל"ן הנחשבים לטווח ארוך, ומשקיעים רבים עם כסף פנוי ישתמשו בו כדי להשקיע בדירות וליצור נכסים צבורים.

"בהתאם לקטגוריית הדירות שמשקיעים רוכשים, מיקום, אזור וכו', גם מחיר השכירות יהיה שונה. עם זאת, על ידי השארת הנכס ריק, השכרתו יוצרת גם מקור הכנסה למשקיעים, מה שממריץ את שוק הנדל"ן", העיר מר הונג.

נכון לעכשיו, הביקוש להשכרת דירות מצד משקיעים גבוה מאוד וישנם מקטעי מחיר רבים לבחירה. זה הופך את שוק השכרת הדירות עדיין תוסס.

מר פאן בין (ממחוז בין פואוק ) אמר שלפני 4 שנים, תוך ניצול כסף פנוי, הוא קנה פרויקט חדש שנפתח באזור הסמוך לרחוב פאם ואן דונג, בעיר טו דוק. נכון לעכשיו, הדירה הנ"ל נמסרה ומחיר השכירות הוא 9 מיליון וונד לחודש. לדברי מר בין, זה לא רק נכס של המשפחה אלא גם יוצר מקור הכנסה התומך רבות בהוצאות הכלכליות של המשפחה.

בעוד קונים ומשקיעים רבים תוהים האם עליהם להשקיע כסף כדי "לסגור" דירה, אמר מר נגוין קווק אן, סגן מנכ"ל Batdongsan.com.vn, כי על הצרכנים להגדיר בבירור את מטרתם. אם הם קונים כדי לגור, הם יכולים לבצע עסקה כאשר מצבם הכלכלי יאפשר זאת, כדי לעמוד באופן מיידי בצרכים המעשיים של התיישבות.

"קשה מאוד לחכות לירידה חדה במחירי הדירות, משום שההיצע לא יכול להשתפר במהירות. כאשר החוק המתוקן לעסקי נדל"ן ייכנס לתוקף, מספר המשקיעים העומדים בדרישות ליישום פרויקטים יקטן. בינתיים, הצורך בבעלות על בית תמיד קיים, במיוחד בערים גדולות", שיתף מר נגוין קוק אן.

לדברי מומחים, השקעה לטווח ארוך בדירות עדיין מניבה רווחים מהשכרה.

לדברי מר קוק אן, אם משקיעים לטווח ארוך ומשקיעים למטרת השכרה כדי לייצר תזרים מזומנים, דירות עדיין נחשבות לסוג השקעה שניתן לשקול. הסיבה לכך היא שהצמיחה ברווחי ההשקעה בדירות (שיעור עליית המחירים בתוספת תשואת השכירות) בתקופה 2015 - 2023 הגיעה ל-97%, ומדורג במקום הראשון בהשוואה לסוגי השקעות אחרים כגון מניות, זהב, חסכונות ומטבע חוץ.

מומחים מאתר Batdongsan.com.vn מאמינים שקשה מאוד לזהות את שפל או שיא מחירי הדירות. קונים ומשקיעים צריכים לזהות בבירור את צרכיהם, לעקוב אחר מצב השוק ולקבל החלטות כאשר צרכיהם נענים.

מלבד המחיר, יש צורך לחקור בקפידה גורמים חשובים רבים אחרים כגון מוניטין של המשקיע, מיקום ומתקנים כדי לשרת את חייכם היטב או להבטיח נזילות ושכירות יעילה.

היסטוריית המחירים של Batdongsan.com.vn משקפת את עליית המחירים החדה של פרויקטים רבים של דירות בתחילת השנה. בהו צ'י מין סיטי, כמה פרויקטים העלו את מחירי המכירה שלהם ביותר מ-45%, כמו דירת Thao Dien או דירת Khang Gia (רובע Go Vap).

ביניהם, מחפשי דירות מתעניינים בעיקר ב-Vinhomes Grand Park, Vinhomes Central Park, Celadon City, Q7 Saigon Riverside, Mizuki Park, Masteri Thao Dien, Vinhomes Golden River Ba Son, Sunrise City, Eco Green Saigon, CityLand Park Hills. רשימה זו כוללת בעיקר פרויקטים גדולים, באזורי מגורים צפופי אוכלוסין.

מקור: https://www.nguoiduatin.vn/nguon-thu-tu-can-ho-cho-thue-kich-cau-nha-dau-tu-a665973.html