הסיכון לפיצוץ בועה יכול להתרחש בעת הצבת ציפיות רווח בנדל"ן

ימים ספורים לאחר שהמידע על מיזוג מחוזות וערים התפשט ברשתות החברתיות, כולל מיזוגן של 3 מחוזות פו טו - הואה בין - וין פוק, בשם פו טו, עם המרכז המנהלי בפו טו, הדבר יצר סערה בנדל"ן באזורים מסוימים בעיר וייט טרי, במקומות מסוימים עד 50% בהשוואה לתחילת 2025. עלייה מהירה מדי של מחירי הקרקעות עלולה בקלות להוביל לבועת נדל"ן בטווח הקצר. הסיכון להתפוצצות הבועה אפשרי בהחלט אם הציפיות לגבי רווחיות לא יתגשמו.

משקיעים לומדים על שוק הנדל"ן בפרויקט האזור העירוני טאי נאם וייט טרי.

הסיבה ל"קדחת הקרקעות" הזו נובעת, ככל הנראה, משמועות על מיזוגים בין מחוזות, שמועות לפיהן פו טו יהיה המטה של ​​המחוז החדש, בהתבסס על איחוד יחידות מנהליות מחוזיות. גם כמה יישובים אחרים רשמו עלייה "חמה" במחירי הקרקעות בשבועיים האחרונים, כולם משמועות על מיזוגים. אחת ההשפעות הברורות ביותר של המיזוג היא שינוי המרכז המנהלי- פוליטי , יחד עם עקירה אפשרית של חלק מהאוכלוסייה. לאחר מכן באה "קדחת קרקעות".

מנקודת מבטו של המשקיע, יש צורך להכיר בבירור בבעיות הנסתרות מאחורי "קדחת הקרקעות" הנובעת משמועות על מיזוגים. ראשית, כאשר יישובים מתמזגים, הם יקבלו השקעה בתשתיות. ציפיות לגבי תשתיות הן סיבה לעליית מחירי הקרקע. עם זאת, היכן, כיצד ולמשך כמה זמן להשקיע בתשתיות... הן דברים שלא ניתן לאשר בטווח הקצר. רק נדל"ן באזורים עם כבישים וגשרים יקבל את המומנטום לפרוץ. למעשה, עם מיקום תעבורתי נוח והכיוון להתפתח למרכז אזורי, פו טו הופך ל"ארץ המובטחת" עבור משקיעים. בפרט, וייט טרי סיטי היא כיום המרכז המנהלי האסטרטגי של האזור כאשר היא נבחרה כמטה של ​​בנק המדינה (אזור 4), מחלקת המסים (אזור 8), אוצר המדינה (אזור 8) וביטוח לאומי (אזור 18). היתרון של המרכז המנהלי לא רק מביא מרחב מחיה נוח, ביטחון וחיבור תנועה, אלא גם פותח פוטנציאל לנדל"ן.

למעשה, עם מיקומה התעבורתי הנוח והכיוון שלה להתפתחות למרכז אזורי, וייט טרי סיטי מושכת יותר ויותר משקיעים.

שנית, כמעט ודאי שאזורי "קדחת הקרקעות" הנוכחיים נובעים בעיקר מ"ניפוח מחירים" של ספקולנטים. בעבר, ספקולנטים השתמשו שוב ושוב בתכסיסים כדי לבנות אמון בשוק ממידע וירטואלי ולא מאומת. הם גם ארגנו קבוצות של אנשים כדי להפיץ שמועות על ציד כמויות גדולות של אדמות. כל זה נועד להגביר את ציפיית הרווח באזור מסוים, ובכך למצוא הזדמנויות לקנות ולמכור במהירות כדי להרוויח בטווח הקצר. לכן, משקיעים בסוג זה של תנועה ניצבים בפני סיכונים, במיוחד אלו שקנו אדמות לאחר שקנו ומכרו אותן מספר פעמים (שלא לדבר על חוקיותן של חלקות אדמה אלו).

שלישית, והכי חשוב, שמועות הן רק שמועות, כלומר הן עשויות להיות נכונות או שקריות. אם הן נכונות, משקיעים עשויים ליהנות מרווחים מסוימים. להיפך, האם ניתן למכור את החלקות בהן הושקעו? קשה לומר. כי כאשר השמועות אינן נכונות, משקיעים ש"מחזיקים בקרקע" ייקלעו למצב של "מוות על ערימת נכסים" כפי שקרה כאשר שוק הנדל"ן צנח לפתע בסוף 2022.

קרקע באזור בן גוט, רובע טו סון, וייט טרי סיטי נקנתה ונמכרה באופן פעיל בשבועיים האחרונים.

יתר על כן, התחממות יתר של מחירי הקרקעות עלולה בקלות להוביל לבועת נדל"ן לטווח קצר. הסיכון להתפוצצות הבועה אפשרי לחלוטין אם הציפיות לרווחיות לא יתגשמו. עם זאת, השקעה בנדל"ן בפו טו או במחוזות ובערים אחרות אפשרית לחלוטין, אם יש חישוב מדוקדק המבוסס על מידע טוב. לדוגמה, אזורים שיש להם מדיניות לפיתוח תעשייתי, עירוני ותיירותי... מידע אמיתי יעצב את ערך הרווח האמיתי.

לכן, לפני שיהיה מידע רשמי על מיזוג הפרובינציות, ההנחה היא שמשקיעים צריכים לכוון את תזרים המזומנים שלהם לפרויקטים וערוצי השקעה שהם ברי ביצוע ויעילים ביותר. יש להימנע ממעקב אחר מגמת ההמונים, השקעה בנדל"ן על ידי רכישת קרקעות, ויצירת בועות כמו היום.

טאט קואנג

מקור: https://baophutho.vn/nguy-co-vo-bong-bong-co-the-xay-ra-khi-dat-ky-vong-sinh-loi-vao-bat-dong-san-229785.htm