משקיעים עדיין מקדישים תשומת לב רבה לנדל"ן

למרות היותו מושפע משיעורי הריבית והתנודות הכלכליות , שוק הנדל"ן עדיין מושך אליו תשומת לב רבה מצד משקיעים. לקוחות רבים ממשיכים לחפש מוצרים במחירים סבירים, מוכנים לשלם.

למרות היותו מושפע משיעורי הריבית והתנודות הכלכליות, שוק הנדל"ן עדיין מושך אליו תשומת לב רבה מצד משקיעים. לקוחות רבים ממשיכים לחפש מוצרים במחירים סבירים ומוכנים לשלם.

תנצלו את ההזדמנות במהירות

התפיסה ש"ינואר הוא החודש לבלות" כבר אינה נכונה עבור משקיעי נדל"ן. למעשה, ברגע שהשוק נפתח מחדש לאחר ראש השנה הירחית, משקיעים רבים ניצלו במהירות את ההזדמנות והיו מוכנים להוציא כסף כדי להתקדם בפרויקטים פוטנציאליים.

גב' טראן טי אן, סגנית מנהלת חברת הנדל"ן An Gia, אמרה כי משקיעים כיום לא מחכים יותר מדי זמן, הם מנצלים את תחילת השנה כדי לחפש ולסגור עסקאות מוקדם, במיוחד עם מוצרים בעלי מחירים טובים או הממוקמים באזורים עם פוטנציאל צמיחה גדול.

"ההוכחה היא שממש בימים הראשונים של האביב, החברה שלי רשמה עסקה מוצלחת כאשר שני משקיעים הסכימו להפקיד סכום כסף לרכישת קרקע במחוז דין קוואן ( דונג נאי )", הודיעה גב' אן.

באופן דומה, מר הואנג, מתווך מכירות בפרויקט גרין אמרלד מגדל באזור העירוני של ביקונס סיטי, שיתף בהתרגשות כי בימים הראשונים של השנה, ובמיוחד ב-5 וב-6 לחודש טט, הוא חתם בהצלחה על העסקה הראשונה של השנה, שהייתה דירת 2 חדרי שינה במחיר של 2.2 מיליארד וונד.

הרישומים שלנו מראים שמיד לאחר שמשרד רישום המקרקעין חזר לפעילותו (היום השישי של ראש השנה הירחית), חברות, מתווכים ומשקיעים רבים יצרו קשר, עבדו וביצעו עסקאות הקשורות לנדל"ן.

מספר הנכסים המוצעים למכירה ולהשכרה גדל בחדות בהשוואה לשבוע שלפני טט. איתות חיובי זה מראה על האופטימיות והנכונות להשתתף בשוק הן מצד משקיעים והן מצד עסקים.

על פי נתונים מאתר החדשות Batdongsan, בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי, רמת העניין בנדל"ן ביום ה-9 של טט (6 בפברואר 2025) גדלה פי 4-6 בהשוואה לשבוע שלפני טט. מספר הנכסים למכירה ולהשכרה בבטדונגסן - המשקף את היצע השוק, גדל פי 4 בערך בהשוואה לשבוע שלפני טט. בפרט, סגמנטים של קרקעות ודירות חוו את ההתאוששות החזקה ביותר. אותות חיוביים אלה מראים את הסנטימנט האופטימי והנכונות להשתתף בשוק הן בקרב משקיעים והן בקרב עסקים.

השוק עובר לשלב של הסתגלות סבירה.

בשיחה עם כתבים מעיתון דאו טו, משתתפי השוק חלקו את אותה דעה כי שוק הנדל"ן התאושש באופן חיובי מיד לאחר טט. כרגיל, הביקוש לנדל"ן ירד בחדות לפני ובמהלך טט, אך רק בשבוע הראשון לאחר החג, המדדים עלו בחדות. זה מראה כי כסף עדיין זורם בשקט לשוק, במיוחד במגזר הקרקעות והנדל"ן במיקומים אסטרטגיים.

"מנקודת מבטו של מומחה, אני רואה שהשוק הנוכחי כבר לא רודף אחר צמיחה לוהטת, אלא עובר בהדרגה לשלב הסתגלות סביר, תוך התמקדות באיכות המוצר ובאסטרטגיה עסקית בת קיימא", אישר מר לו קוואנג טיין, סגן מנהל מכון שירותי דאט קסאן לחקר כלכלי-פיננסי-נדל"ן (DXS-FERI).

לדברי מר טיין, למרות החששות לגבי שיעורי הריבית והתנודות הכלכליות, רמת העניין של הלקוחות בנדל"ן עדיין גבוהה למדי. הפסיכולוגיה של קנייה והשקעה בבית משתפרת בכיוון חיובי יותר. בפרט, לקוחות רבים ממשיכים לחפש נדל"ן במחירים טובים כדי שיוכלו להשקיע כסף בחודשים הראשונים של השנה.

זה משקף את העובדה שהביקוש לנדל"ן עדיין גדול מאוד, אך הלקוחות בוחרים יותר ויותר בקפידה, תוך מתן עדיפות לפרויקטים בעלי מעמד משפטי ברור, פוטנציאל פיתוח טוב ומחירים סבירים.

באזור הדרום, בינואר 2025 נרשמה בשוק 520 מוצרים חדשים, עם שיעור ספיגה של 58%. זהו נתון מרשים, המראה כי רמת העניין של הלקוחות נותרה יציבה, במיוחד בהו צ'י מין סיטי ובין דואונג - שני היישובים המובילים מבחינת היצע ועסקאות.

לאחר ראש השנה הירחי, צפויים לצאת לפועל פרויקטים גדולים רבים, כולל A&T Sky Garden, Stown Gateway, The Gio Riverside, Happy One Oriana, Orchard Heights, Masteri Grand View GD2. במקביל, אזורים כמו Long An, Dong Nai ומחוז Can Gio (HCMC) הופכים גם הם לתוססים יותר במידע על פרויקטים חדשים ממשקיעים גדולים כמו Vinhomes, Ecopark ו-Gamuda Land. זה יהיה מקור אספקה ​​חדש, שיעזור לשוק להפוך לשוק סואן יותר.

נקודה ראויה לציון היא שמחירי הנדל"ן בינואר 2025 לא חוו תנודות משמעותיות. על פי סקר DXS-FERI, מחירי מגזר הדירות נעו בין 27 ל-80 מיליון וונד רבוע למ"ר, עלייה קלה של 1-2% לחודש; מחיר ממוצע של בתים צמודים היה 30-100 מיליון וונד רבוע למ"ר, ונשאר יציב; טווח המחירים של וילות היה 60-320 מיליון וונד רבוע למ"ר, ללא תנודות משמעותיות; מחירי בתי מסחר נעו בין 30 ל-350 מיליון וונד רבוע למ"ר, מה ששמר על יציבות המחירים; ובמגזר הקרקעות, המחירים נעו בין 15 ל-55 מיליון וונד רבוע למ"ר, ללא שינוי משמעותי בהשוואה לחודש הקודם.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-van-danh-su-quan-tam-lon-den-bat-dong-san-d246768.html