זיהוי מוקד זרימת התשלומים בתחילת 2024

"מבריק" בערוץ השקעות נדל"ן

למרות ההשפעה הכללית של הכלכלה העולמית, בשנת 2023, תזרים המזומנים מווייטנאמים מעבר לים עדיין עזר לווייטנאם לשמור על מעמדה בין 3 המדינות המובילות המקבלות את מספר ההעברות הרב ביותר באזור אסיה- פסיפיק , ובין 10 המדינות המובילות עם מספר ההעברות הגדול ביותר בעולם. על פי תחזית הבנק העולמי, סכום ההעברות הזורם לווייטנאם בשנת 2024 צפוי להיות גבוה יותר מאשר בשנת 2023, ומוערך ב-14.4 מיליארד דולר.

בשנים האחרונות, וייטנאם קיבלה באופן רציף העברות כספים דרך ערוצים שונים, ובמיוחד השקעות נדל"ן, המהוות כ-25% מההעברות. צילום: Saigon Economic Online

מר פיטר הונג - סגן הנשיא הקבוע ומזכיר כללי של איגוד היזמים הווייטנאמים בחו"ל, אמר כי כיום חיים כ-6 מיליון וייטנאמים בחו"ל, מתוכם כ-10-12% אנשי עסקים ואינטלקטואלים בעלי כישורים והכנסה גבוהים, הזקוקים להחזיק בנדל"ן במולדתם כדי לבקר את משפחותיהם או להישאר במולדתם כדי לגור, לעבוד, להשקיע, לעשות עסקים... ולהישאר קשורים למולדתם.

עבור אנשי עסקים ואינטלקטואלים וייטנאמים מעבר לים, השקעה בנדל"ן בווייטנאם לא רק יוצרת יציבות וביטחון אלא גם מביאה הזדמנויות רווח גדולות.

המגוון של שוק הנדל"ן הוייטנאמי, כגון בתי חנויות, דירות יוקרה, וילות נופש... מביא אפשרויות רבות ומגוונות למשקיעים וייטנאמים מחו"ל. בנוסף, בסיס פוליטי יציב, מאקרו-כלכלה מתאוששת, סביבת השקעה נוחה, פוטנציאל צמיחה גבוה... הם יסודות חשובים להגברת זרימת העברות הכספים לשוק הנדל"ן המקומי.

סטטיסטיקות של איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS) מראות כי מחירי הנדל"ן עלו פי עשרות במהלך 10 השנים האחרונות, כאשר מחירי הדיור צמחו בממוצע בספרות כפולות בשנת 2021 בלבד.

הקטגוריה המבוקשת על ידי וייטנאמים עשירים במיוחד מעבר לים

בהקשר הכללי, נגה אן התגלתה כנקודת אור להשקעות וייטנאמיות מעבר לים, משום שהיא המחוז המוביל ברחבי המדינה במספר העובדים העובדים בחו"ל במסגרת חוזים, עם העברות כספים שנתיות המגיעות לכ-650 מיליון דולר, השווה ערך ל-15,000 מיליארד וייטנאם דונג. אם כוללים עובדים המיוצאים בחופשיות דרך ערוצים אחרים, כ-20,000 איש, סכום ההעברות השנתי הנשלח חזרה הוא כ-1.4 מיליארד דולר, השווה ערך לכמעט 35,000 מיליארד וייטנאם דונג.

וייטנאמים ממוצא נגה אן מעבר לים, עם נטייתם להשקיע בשוק הנדל"ן במולדתם, תורמים להאצת הצמיחה של מספר קווי מוצרים פוטנציאליים במיוחד, עם היכולת לנצל עסקים ולייצר רווחים שאינם נופלים מפרויקטים אחרים בשווקים מרכזיים ברחבי הארץ.

שוק הנדל"ן בנגה אן עדיין שוקק חיים גם כאשר כל המדינה מאטה. תמונה להמחשה

לדוגמה, מוקדם יותר השנה, סיפור ההשקעה של שם מפורסם בקהילה הוייטנאמית-אמריקאית, האדם הראשון שהחזיק במכונית-על של מקלארן בנגה אן, עורר סערה בשוק הנדל"ן של נגה אן. מידע דיווח כי הלקוח הוייטנאמי-אמריקאי במחוז דיאן האן, במחוז דיאן צ'או, נגה אן, הוסיף זה עתה 5 בתי חנויות באזור העירוני הואנג סון לאוסף הנדל"ן שלו, מה שהעלה את מעמד הפרויקט המכונה "הארץ המובטחת של הוייטנאמים-אמריקאים בכל רחבי העולם".

50% מקרן החנויות באזור העירוני של הואנג סון נמצאת בבעלות וייטנאמים מחו"ל מארה"ב, בריטניה, קוריאה, יפן, רוסיה, גרמניה, אוסטרליה, ספרד...

בתגובה להחלטה זו, המשקיעים הבינו במהרה את החישוב הנסתר שמאחוריה כאשר אזור העיר הואנג סון נכנס לשלב הניצול, פעל ביציבות והביא תזרים מזומנים יציב למשקיעים עסקיים. ניתן לומר כי בית החנות בפרויקט עונה על "הטעם הנכון" של משקיעים מנוסים כאשר הוא מחזיק במיקום מעולה על כביש לאומי 7 - המסלול המחבר את הכביש המהיר צפון-דרום, ויש לו פונקציונליות מלאה של מוצר בית חנות להשכרה, עסק ליצירת תזרים מזומנים מיידי, והוא נמצא ב"שלב הזהב" של צמיחה לתזרים מזומנים להשקעה.

בעתיד הקרוב, כאשר חוק הקרקעות (המתוקן) ייכנס לתוקף רשמית, עם הרחבת זכויות השימוש בקרקע עבור אזרחים וייטנאמים המתגוררים בחו"ל, הדבר יתרום להגברת האטרקטיביות של נדל"ן מקומי. באותו זמן, צפוי תחום בתי החנויות "להתפוצץ" ולהפוך למוקד החם של השוק כולו.

מָקוֹר