זיהוי פוטנציאל הנדל"ן של מפרץ קאם ראן בשנת 2025

ראוי לציין כי מגמה זו יוצרת את היסודות לפיתוח מודלים עירוניים הקשורים לשדות תעופה, כולל הופעתם של מטרופולינים גדולים כמו CaraWorld קאם ראן, הממוקם במיקום הנחשב לצומת היהלומים של אסיה.

מיקום ויתרונות טבעיים של מפרץ קאם ראן

מפרץ קאם ראן נחשב לאחד המפרצים הטבעיים בעלי עומק טוב והגנה מפני רוח בווייטנאם. השטח הקשתי והשלווה בגלים הגבוהים עוזרים לאזור לנצל את התיירות כמעט כל השנה. אור שמש יציב והשפעה נמוכה של סערות עוזרים לשמור על פעילויות לינה ואתרי נופש במחזורים ארוכים, דבר שקשה להשיג ביעדים רבים אחרים בחוף.

למפרץ קאם ראן יש עומק טבעי, הוא מוגן מפני הרוח ושקט, מה שיוצר תנאים אידיאליים לתיירות ולניצול אתרי נופש כמעט כל השנה.

תשתית מקשרת משחקת תפקיד מפתח בקצב הפיתוח של קאם ראן. נמל התעופה הבינלאומי קאם ראן, עם תקן 4E ומערכת טיסות ישירות לצפון מזרח אסיה ודרום מזרח אסיה, מסייע לאזור לשמור על זרם יציב של מבקרים בינלאומיים. רשת הנמלים, המרינות והכבישים המהירים הבין-אזוריים ממשיכה להתרחב, ויוצרת תנאים להתפתחות מעמיקה של המרחב העירוני והתיירות.

בהקשר זה, מיקומו של CaraWorld בסמוך לשדה התעופה נחשב לראוי לציון. הפרויקט ממוקם על הציר המחבר שלושה מרכזי תיירות וכלכליים עיקריים של אסיה, ויוצר יתרונות בנגישות ובפיזור של זרמי תיירים. זהו גם תנאי מתאים ליצירת אזור עירוני תיירותי עם מבנה של עיר שדה תעופה, שבו שדה התעופה הוא הכוח המניע לקידום שירותים, לינה ומסחר.

שטחי נדל"ן ותפקיד מודל עיר שדה התעופה

שוק הנדל"ן לאורך מפרץ קאם ראן עדיין נחשב כבעל מרחב פיתוח רב. מחיר המכירה נמוך משמעותית מזה של יישובי חוף שפותחו בעבר, מה שיוצר הזדמנויות למשקיעים המעוניינים להשתתף מוקדם בעלות סבירה. היכולת להעלות מחירים ולנצל את אפשרויות השכירות מוערכת באופן חיובי על ידי יחידות מחקר רבות, במיוחד עבור מוצרים עם נוף למפרץ או הממוקמים באזור תכנון שירותי תיירות.

קארה וורלד היא המטרופולין החופי הראשון בווייטנאם הממוקם בסמוך לשדה תעופה ונמל בינלאומיים.

ניסיון מערי מפרץ בולטות ברחבי העולם מראה כי נדל"ן מול מפרץ נהנה לעיתים קרובות משווי גבוה מהממוצע הודות לנוף הרחב ולסביבת המגורים היציבה שלו. לדברי נייט פרנק, נדל"ן מול מפרץ בוונקובר או סידני בעל מחיר מכירה ממוצע גבוה ב-30-45% מאשר באזור מרכז העיר, אך עדיין רושמים שיעורי תפוסה גבוהים ותשואות שכירות יציבות. זה מסביר מדוע נדל"ן מול מפרץ נחשב תמיד לנכס בטוח הן עבור קונים אמיתיים והן עבור משקיעים לטווח ארוך.

בזכות היתרון של המפרץ ונמל התעופה הבינלאומי, לקאם ראן יש את התנאים לפתח את המודל העירוני של עיר שדה התעופה. מודל זה יצר פריצת דרך עבור יעדי תיירות רבים באזור אסיה, שם תשתית התעופה ממלאת תפקיד מרכזי בהובלת תעשיות השירותים והלינה. CaraWorld נראית בהקשר זה כבחירה מתאימה לאסטרטגיית פיתוח עירוני של שדות תעופה, כאשר היא ממוקמת ממש בצומת הזהב של רשת התעופה והתיירות באזור.

תנועות הון וריבית בשוק בשנת 2025

נתוני עסקאות בחאן הואה מראים קצב צמיחה יוצא דופן. בשנת 2024, המחוז כולו רשם כ-27,269 עסקאות בשווי כולל של כמעט 46,700 מיליארד וונד, עלייה של פי 3.7 לעומת 2023. קאם ראן לבדה קיבלה בברכה יותר מ-12.8 מיליון מבקרים בשמונת החודשים הראשונים של 2025, והגיעה ליותר מ-81% מהתוכנית השנתית. התפתחות זו מראה בסיס טוב לשוק אתרי הנופש ולמודלים של נדל"ן לניצול השכרות.

באזור הסמוך לשדה התעופה קאם ראן, מוצרי הנדל"ן של אתרי נופש שהוכרזו לאחרונה רשמו שיעור ניצול משוער של 8-10% לשנה כאשר הם מופעלים ביעילות. קרן הקרקעות החופית הגדולה, הנוף הטבעי הבתולי וחיבורי התשתית הברורים הם גורמים המחזקים את היתרון התחרותי של האזור.

דרך הפנינים – חיבור אסטרטגי מקארה-וורלד לשדה התעופה הבינלאומי קאם ראן, אורך פחות מ-5 דקות נסיעה.

בנוסף, היצע הקרקעות המוגבל יותר ויותר במרכז נה טראנג גרם למשקיעים לעבור לקאם ראן. אזור זה נחשב לאזור צמיחה חדש לנדל"ן במפרץ החוף המרכזי, במיוחד כאשר פרויקטים בקנה מידה גדול כמו CaraWorld מוסיפים תנופה נוספת לשוק בתחום השירותים, הלינה והבידור. המיקום בצומת המחבר את נתיבי התיירות באזור אסיה מסייע להעריך את CaraWorld כבעל פוטנציאל להפיק תועלת ממגמת השינוי בזרמי התיירות הבינלאומיים.

מומחים רבים מאמינים כי קאם ראן תשמור על האטרקטיביות שלה בשנת 2025, כאשר התשתיות ימשיכו להיות מושלמות ופרויקטים מרכזיים ייכנסו לפעילות. שילוב היתרונות של המפרץ, שדה התעופה הבינלאומי ומרחבי הפיתוח הפתוחים יוצר ציפיות למחזור צמיחה חדש באזור, במיוחד במגזר נדל"ן הנופש ובאזורים עירוניים הקשורים לשדה התעופה.

מקור: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/thong-tin-doanh-nghiep/202511/nhan-dien-tiem-nang-bat-dong-san-vinh-bien-cam-ranh-trong-nam-2025-aa34aab/