עסקי נדל"ן רבים נאלצים להפסיק את פעילותם בגלל שנגמר להם הכסף.

[מודעה_1]

עסקי נדל"ן נסגרו עקב מחסור בכסף

התמונה של עסקים שנסגרים עקב מחסור בכסף עדיין נמשכת. לאחרונה, חברת המניות המשותפת לפיתוח ומסחר דיור (HDTC) פרסמה הודעה לכל העובדים לצאת לחופשה ללא תשלום החל מ-26 בנובמבר, כאשר הסיבה לכך היא חוסר תזרים מזומנים.

בהסבירו את המהלך, אמר מר דין צ'י מין, יו"ר מועצת המנהלים והמנכ"ל של HDTC, כי המשאבים הפיננסיים של החברה קשים ביותר כיום, ללא מקור הכנסה לתשלום משכורות למנהלים ולעובדים.

לכן, כדי להתאים למצב התפעולי הנוכחי, הסכים דירקטוריון החברה לייעל את הארגון, תוך שמירה על עובדי מפתח בלבד לחיזוק החברה בעתיד הקרוב.

"לכן, החברה מודיעה כי כל נושאי המשרה והעובדים ב-HDTC ובסניפיה נמצאים זמנית בחופשה ללא תשלום עד לעבודה", הצהיר מר מין בהודעה.

בעבר, בהאנוי , חברת PVR קיבלה גם אישור ממחלקת התכנון וההשקעות של האנוי על השעיה זמנית של פעילותה למשך שנה אחת, החל מ-15 בנובמבר 2023 ועד 14 בנובמבר 2024.

בנוגע לסיבת ההשעיה, PVR מסרה כי חשבונות הבנק של החברה הוקפאו על פי החלטת בית משפט ובשנת 2023 לא היו לחברה כספים להמשך הפעילות, וצפוי כי גם בשנת 2024 לא יהיו כספים.

ההשעיה היא זמן עבור החברה לשקול מציאת פתרונות וכיוונים שיאפשרו לחברה לקבל משאבים כספיים לשוב ולפעול.

מצבה העסקי של PVR קשה למדי, משנת 2022 ועד היום היא לא רשמה הכנסות. הרווח הקטן נובע מהיפוך הפרשות בעת השקעה בניירות ערך.

בדוח הכספי לרבעון השלישי של 2023, סעיף ההכנסות ריק. בעוד ש-PVR עדיין צריכה לשלם עלויות ניהול פיננסי ועסקי, היא הפסידה 77 מיליון דונג וייט ברבעון השלישי. ההפסד המצטבר נכון ל-30 בספטמבר 2023 עומד על כמעט 79 מיליארד דונג וייט.

מתי שוק הנדל"ן יתאושש?

הקשיים של השוק הכללי גרמו גם לקשיים עבור ארגונים גדולים כמו קבוצת Dat Xanh (DXG). הדו"ח הכספי של DXG לרבעון השלישי של 2023 תיעד מבנה ארגוני של 86 חברות בנות.

עם זאת, מבין אלה, חברות רבות עוברות הליכי פירוק כגון Eastern Real Estate Joint Stock Company, Southeast Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company, Dat Xanh Finance Company Limited, Binh Phuoc Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company, Diamond Tower Investment Joint Stock Company, Ruby Tower, Sapphire Tower, Emerald Tower.

אם לפני יותר משנתיים, עסקי נדל"ן היו קבוצת התעשייה עם בונוסי טט טובים לעובדים, כיום, למרות שטט קרוב, עסקים רבים הודיעו כי לא יהיו להם בונוסי טט.

למעשה, אפילו שמירה על פעילות החברה הייתה קשה עקב תזרים מזומנים.

בדוח החדש לרבעון השלישי של 2023 שפורסם לאחרונה, איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS) מסר גם כי בריאותם של עסקי הנדל"ן הראתה סימני שיפור, אך לא באופן מלא ומוחלט.

בכל חודש, כ-107 עסקי נדל"ן עוזבים את השוק. מקומות רבים נאבקים לשרוד, פועלים עם עובדים מרכזיים בלבד, "חיים על האמונה" שהשוק יתאושש עד סוף 2023.

על פי סקר VARS שנערך לאחרונה בקרב חברים, 60% מהנשאלים אמרו שלקוחותיהם ישקיעו בנדל"ן אם הריביות ימשיכו לרדת.

לפי VARS, נפח העסקאות הכולל בשוק עולה בהדרגה. ברבעון השני של 2023, רשם השוק 3,700 עסקאות, עלייה של 37% לעומת 2,700 ברבעון הראשון. עד הרבעון השלישי, רשם השוק כמעט 6,000 עסקאות, פי 1.5 יותר מאשר ברבעון השני ויותר מפי שניים יותר מאשר ברבעון הראשון של 2023.

עם זאת, בתשעת החודשים הראשונים של 2023, נפח העסקאות עמד על כ-50% בלבד בהשוואה לתקופה המקבילה וכ-20% בהשוואה לתקופת קדחת הקרקעות. VARS ציינה כי השוק עדיין חסר היצע של דיור ציבורי, דיור בר השגה, המחירים עולים בהתמדה ואין סימן לעצירה.

מנקודת מבט אחרת, מר פאם אן קוי, מנהל מכון שירותי דאט קסאן לחקר כלכלי -פיננסי-נדל"ן (DXS-FERI), אמר כי בתקופות קשות, מיזוגים ורכישות והרחבת שיתוף הפעולה הופכים למגמה של משקיעים גדולים בווייטנאם, כולל משקיעים זרים.

למשקיעים זרים יש אסטרטגיית פיתוח ברורה והם מוכנים היטב, כך שתמיד יש להם משאבים כספיים מוכנים לשתף פעולה כשיש הזדמנות.

עם זאת, כדי שפעילות מיזוגים ורכישות יתנהלו בצורה חלקה ותמחור נכסים/פרויקטים יתומחר ברמה סבירה, שתועיל גם לקונה וגם לא תזיק למוכר, השוק זקוק נואשות לערוץ קידום השקעות נדל"ן ייעודי, בעל מוניטין ויעיל.

[מודעה_2]
מָקוֹר