הביקוש לבתים פרטיים יגדל בסוף 2023

[מודעה_1]

בתים פרטיים בסמטאות רכב מבוקשים על ידי לקוחות רבים

על פי סקר שנערך לאחרונה על ידי חברות מחקרי שוק, בתים פרטיים בהו צ'י מין סיטי הופכים כיום למוצר עם מספר הולך וגדל של לקוחות המחפשים לקנות, וצפויים עסקאות מוצלחות רבות בחודשים האחרונים של 2023. בעוד שוילות ובתים עירוניים באזורים עירוניים ובפרויקטים עדיין שמורים למדי לקונים, בתים בסמטאות, במיוחד סמטאות מכוניות, מבוקשים על ידי לקוחות רבים. ביניהם, בתים במחיר מכירה של 3-6 מיליארד וונד זוכים למספר העסקאות הרב ביותר והמהירות ביותר.

סקר של Batdongsan.com.vn מראה כי בהשוואה לתקופה הקודמת, מחירם של בתים פרטיים בהו צ'י מין סיטי ירד משמעותית. העובדה שבתים פרטיים רבים ירדו עד מיליארד וונד היא די יוצאת דופן בהשוואה לשוק בחמש השנים האחרונות. ישנן סיבות רבות, כולל משקיעים רבים המשתמשים במינוף רב מדי ונאלצים למכור את נכסיהם. ישנם גם מקרים רבים שבהם, עקב קשיים כלכליים , הם צריכים למכור את בתיהם בתקופה זו ונאלצים לקבל הנחות גדולות כדי למכור במהירות... באופן כללי, מחירם של בתים פרטיים בהו צ'י מין סיטי שנסחרו בתקופה זו התקרר בבירור. רובם נמוכים בממוצע ב-10-15% ממחיר המכירה בתחילת 2022.

באופן ספציפי, בית פרטי ברובע גו ואפ (HCMC) עם סמטת מכוניות שעלתה בעבר 5.2 מיליארד וונד, נסגר בהצלחה תמורת 4.5 מיליארד וונד בלבד, ירידה של 700 מיליון וונד בהשוואה לעבר. באופן דומה, בית פרטי בסמטה המובילה לרחוב פאן ואן טרי (רובע בין טאן) מוצע למכירה תמורת 6.5 מיליארד וונד בשטח של 55 מ"ר. לפני כשנה, בית זה הוערך ביותר מ-7 מיליארד, כעת הבעלים זקוק לכסף ולכן הוא נאלץ להוריד את המחיר. באזורים שבהם בתים פרטיים תמיד זוכים לתשומת לב וביקוש של לקוחות כמו: רובעי פו נואן, טאן בין, בין טאן..., כמה בתים פרטיים בסמטאות קטנות מוצעים למכירה בהנחה ממוצעת של 500-800 מיליון וונד בהשוואה למחיר המכירה בשנים 2021-2022. בתים הממוקמים בסמטאות רכב פופולריים יותר בקרב קונים ויש להם יותר עסקאות מוצלחות, אך הם גם מציעים ירידה ממוצעת במחיר של 7-10%. הודות לירידת המחירים ולהיותם בסגמנט המשרת את צרכי הדיור האמיתיים, בתים צמודי קרקע זוכים לעסקאות מוצלחות רבות, אם כי הנזילות הכוללת בשוק הנדל"ן עדיין חלשה בשלב זה.

גב' פואנג (מתווכת נדל"ן ברובע גו ואפ, הו צ'י מין סיטי) אמרה: "מאז תחילת אוגוסט 2023, סגרתי בהצלחה 2 בתים פרטיים ויש לי בית אחד שמחכה שהלקוחות יעבירו פיקדונות. זה מספר בלתי ייאמן עבורי, כי מאז ששוק הנדל"ן "קפא", שוב עשיתי עסקה מוצלחת."

"ישנם כמה לקוחות קבועים שמבקשים ממני למצוא בתים פרטיים במרכז העיר הו צ'י מין סיטי. רוב צרכי הלקוחות בתקופה זו הם בתים עם אזורים יפים, סמטאות רכב ובמיוחד מחירים "נוחים", המחיר הממוצע הוא מתחת ל-6 מיליארד דונג וייטנאמי. בתים פרטיים בסמטאות הם הנמכרים ביותר כעת, אנשים רבים מחפשים לקנות וכולם קונים כדי לגור. בעיקר בגלל שמחירי הבתים הפרטיים טובים בתקופה זו. מוכרים שצריכים למכור את מוצריהם לא מתמקחים או צועקים מחירים. קונים שרוצים לקנות משלמים רק מחיר נמוך מעט יותר ולא כופים את המחיר כלפי מטה כמו קניית קרקע", שיתפה גב' פואנג.

מר טאנה - מנהל חברת תיווך נדל"ן אמר: "לאחר שנים רבות של עלייה, מחירם של בתים פרטיים בהו צ'י מין סיטי ירד באופן משמעותי למדי. מכיוון שסוג זה של בתים דורש משאבים כספיים גדולים, תשלום מהיר ואינו נתמך כמו דירות או בתים טוריים בפרויקטים, כך שאין הרבה לקוחות עם מימון זמין. לכן, בעלי בתים רבים הזקוקים לכסף ורוצים למכור את ביתם במהירות יבחרו להתפשר, מה שיביא את מחיר הבתים הפרטיים לרמה סבירה יותר."

לדברי מר נגוין קווק אן - סגן המנכ"ל של Batdongsan.com.vn, מצב של לחץ מחירים על בתים פרטיים במרכז העיר הו צ'י מין סיטי אינו נפוץ כמו מגרשים או בתים טוריים בפרברים. בין היתר משום שלמגזר בתים פרטיים זה אין מקורות מכירה רבים. בין היתר משום שב-5-6 השנים האחרונות מחירי בתים פרטיים רק עלו, ולא ירדו. רק כאשר השוק נמצא במיתון כמו עכשיו, המחיר ירד, כך שעבור אלו שיש להם צרכים אמיתיים, עכשיו זה זמן טוב להוציא כסף. "בתים פרטיים בהו צ'י מין סיטי עדיין מעוררי עניין ובעלי ביקוש גבוה. מלבד ההעדפה לבתים טוריים ובתים במרכז העיר, מספר המהגרים להו צ'י מין סיטי ממשיך לעלות. לכן, כוח הקנייה ימשיך לעלות בתקופה הקרובה כאשר השוק ישתפר" - ניתח מר נגוין קווק אן.

[מודעה_2]
מָקוֹר