מי זכאי לרכוש דיור ציבורי?

דיור ציבורי הוא חלק חשוב ממדיניות הביטוח הלאומי, המסייע בפתרון צורכי הדיור של אנשים בעלי הכנסה נמוכה שאינם זכאים לקנות, לשכור או לשכור בתים במחירי שוק. עם תמריצים על מחירי המכירה וריביות הלוואות בנקאיות, פרויקטים של דיור ציבורי תמיד מושכים את תשומת ליבם של אנשים שרוצים לקנות בתים.

עם זאת, לא כולם זכאים לרכוש דיור ציבורי. אז, על פי החוק, מי זכאי לרכוש דיור ציבורי?

על פי סעיף 49 לחוק הדיור משנת 2014, אנשים זכאים לרכוש דיור ציבורי אם הם עומדים בכל התנאים בסעיף 51 לחוק הדיור משנת 2014, לרבות:

- אנשים עם תרומות מהפכניות לפי חוק העדפת אנשים עם תרומות מהפכניות;

- משקי בית עניים וכמעט עניים באזורים כפריים;

- משקי בית באזורים כפריים המושפעים לעתים קרובות מאסונות טבע ושינויי אקלים;

- אנשים בעלי הכנסה נמוכה, משקי בית עניים וכמעט עניים באזורים עירוניים;

- עובדים העובדים במפעלים בתוך ומחוץ לפארקים תעשייתיים;

- קצינים, תת-קצינים מקצועיים, תת-קצינים טכניים, חיילים מקצועיים, עובדים בסוכנויות וביחידות של משטרת העם וצבא העם;

- קאדרים, עובדי מדינה ועובדי ציבור בהתאם להוראות החוק בדבר קאדרים, עובדי מדינה ועובדי ציבור;

- נושאים שהחזירו את הדיור הציבורי בהתאם לתקנות הם שוכרים של דיור ציבורי שאינם זכאים עוד לשכור דיור או לעבור למקום אחר או מפרים את התקנות בנוגע לניהול ושימוש בדיור וכפופים להחרמה, חייבים להחזיר את הדיור הציבורי למדינה.

- משקי בית ויחידים שאדמתם כפופה להשבת קרקעות שבתיהם יש לפנות ולהרוס בהתאם להוראות החוק, אך טרם קיבלו פיצוי מהמדינה בצורת בתים וקרקעות למגורים.

ישנן 10 קבוצות של אנשים הזכאים לרכוש דיור ציבורי. (תמונה להמחשה: עיתון ממשלתי )

בנוסף להיותם בין הזכאים לרכוש דיור ציבורי הנ"ל, על הרוכשים לעמוד גם בתנאים הקבועים בסעיף 51 לחוק הדיור משנת 2014, לרבות:

תנאי דיור : אנשים שאין להם בית בבעלותם, לא קנו, שכרו או חכרו לרכישת דיור ציבורי, לא נהנו ממדיניות תמיכה בדיור או בקרקע בכל צורה שהיא במקום המגורים או הלימודים, או שיש להם בית בבעלותם אך שטח הדיור הממוצע לנפש במשק הבית נמוך משטח הדיור המינימלי שנקבע על ידי הממשלה לכל תקופה ולכל אזור.

תנאי מגורים : קוני דיור ציבורי חייבים להיות בעלי רישום תושבות קבע או תושבות זמנית, אך שילמו ביטוח לאומי במשך שנה אחת או יותר במחוזות ובערים עם פרויקטים של פיתוח דיור ציבורי.

תנאי הכנסה: קוני דירות אינם חייבים במס הכנסה רגיל על פי תקנות מס הכנסה אישי; אנשים ממשקי בית עניים נמצאים בקו העוני על פי תקנות ממשלתיות. עבור פקידים ועובדי מדינה, עליהם להיות כפופים לאי תשלום מס הכנסה רגיל על פי חוקי מס הכנסה אישי. אם הם נתיני הגנה חברתית ורוצים לרכוש דיור ציבורי, עליהם לקבל אישור מוועדת העם של הקומונה/הרובע/העיירה בה הם מתגוררים. סטודנטים רשאים לשכור רק דיור ציבורי, לא לקנות אותו.

אנשים העומדים בתנאים הנ"ל חייבים להירשם לרכישה עם המשקיע של פרויקטים של דיור ציבורי. לאחר אישור המסמכים, המשקיע והקונה ידונו ויסכימו על חתימה על חוזה מכירה, תהליך הביצוע המפורט יהיה בהתאם להוראות צו 100/2015/ND-CP.

בנוסף, קוני דיור ציבורי צריכים לשים לב לתקנות בנוגע למכירת דיור ציבורי (במידה ויש צורך למכור) כגון: התקופה המינימלית היא 5 (חמש) שנים, ממועד בו הקונה שילם במלואו עבור רכישת הבית או חכירתו ויש צורך למכור אותו, אז ניתן לבצע את פעולות הרכישה והמכירה. פעולות הרכישה והמכירה חייבות לעמוד בהוראות סעיף 62 לחוק הדיור משנת 2014.

במקרה שבתוך 5 שנים ממועד הרכישה או השוכר שילמו במלואם עבור רכישת הבית ויש צורך למכור אותו, ניתן למכור אותו רק ליחידת ניהול הדיור הציבורי או לאדם הזכאי לרכוש דיור ציבורי ביחידה זו.

לאחרונה, בדיון על הצעת חוק הדיור (מתוקן), אמרו חברי האסיפה הלאומית כי יש צורך לפתח דיור ציבורי להשכרה כדי להפחית את הנטל הכלכלי על אנשים בעלי הכנסה נמוכה. הסיבה לכך היא שבמציאות, אנשים בעלי הכנסה נמוכה הם בעיקר עובדים ועובדים חדשים, שעבורם דיור הוא נכס גדול מדי ומעבר ליכולתם. בנוסף, יש מצב של זיוף הכנסה לרכישת בית או ספקולנטים הלווים את שמותיהם של עובדים כדי להירשם לרכישה.

כיום, במדינות רבות, משקיעים מיישמים רק את הפרויקט, בעוד שהניהול והתפעול יבוצעו על ידי ארגונים מקצועיים ציבוריים או פרטיים. ארגונים אלה עובדים לצד משקיעים מרגע פיתוח הפרויקט, מתחייבים לרכוש בתים במחירים סבירים להשכרה לטווח ארוך ופותרים את בעיות תזרים המזומנים של המשקיע. הודות לכך, אנשים בעלי הכנסה נמוכה אינם בטוחים שיהיו בעלי בית אך יש להם את הזכות לגור בו.

לגרסטרומיה (סינתזה)

מוֹעִיל
רֶגֶשׁ
יְצִירָתִי
ייחודי

מָקוֹר: https://vtc.vn/nhung-ai-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-ar800606.html