איזה פלח נדל"ן עלה או ירד הכי הרבה במחיר השנה?

[מודעה_1]

בדוח המסכם את העבודה בשנת 2023 ואת הכיוון והמשימות לשנת 2024 של ענף הבנייה, מסר משרד הבינוי כי במחצית הראשונה של 2023, שוק הנדל"ן המשיך להיות במצב של שקט בעסקאות.

עם זאת, על פי הערכתם של כמה ארגוני מחקרי שוק וכמה יישובים, בששת החודשים האחרונים של השנה, שוק הנדל"ן הראה סימנים חיוביים יותר מאשר במחצית הראשונה של השנה.

מספר החיפושים אחר עסקאות קרקע ודירות התאושש יפה, וההיצע מפרויקטים ועסקאות חדשים עולה. עם זאת, השוק עדיין צריך לעקוב מקרוב אחר ההתפתחויות ולהמשיך לנקוט צעדים חזקים בתקופה הקרובה.

היצע הנדל"ן ממשיך להיות מוגבל בכל הסגמנטים עד סוף הרבעון השלישי. באופן ספציפי, הושלמו 42 פרויקטים של דיור מסחרי עם כ-15,966 יחידות דיור, שהגיעו לכ-46.15% בהשוואה לשנת 2022. הושלמו 5 פרויקטים של דיור ציבורי בקנה מידה של 850 דירות. הושלמו 17 פרויקטים של תיירות נופש ומשרדים, שהם 56.67% בהשוואה לשנת 2022.

מבחינת מחיר, מחירי הדירות נמצאים במגמת עלייה מתמדת עקב מחסור בהיצע דירות בשנים האחרונות. עם זאת, מחירי הדירות הנמוכות וכמה מגזרי נדל"ן אחרים ירדו בחדות ב-10-20%, בהתאם למיקום של כל אזור.

בנוגע לנפח העסקאות הכולל, משרד הבינוי דיווח כי עד סוף הרבעון השלישי היו כ-324,378 עסקאות מוצלחות, שהגיעו לכ-41.29% בהשוואה לשנת 2022. הירידה בנפח העסקאות התרכזה בעיקר במגזר הקרקעות, רק 35.79% בהשוואה לשנת 2022. נפח העסקאות של דירות ובתים פרטיים ירד, רק 63.07% בהשוואה לשנת 2022.

Phân khúc bất động sản nào tăng giá, giảm giá mạnh nhất năm nay? - 1 — קרקעות וסוגים רבים אחרים של נדל"ן ירדו בחדות ב-10-20% השנה (איור: הא פונג).

מלאי הנדל"ן ברבעון השלישי עמד על כ-18,808 יחידות דיור, בעיקר בתים פרטיים ומגרשי קרקע של פרויקטים. המלאי הספציפי הוא 3,196 דירות; 6,554 בתים פרטיים; ו-7,190 מגרשים.

בנוגע לנדל"ן תעשייתי, ברבעון השלישי, השוק הושלם עם היצע חדש ממספר פרויקטים חדשים שהחלו והושקו כגון VSIP II בשטח של 500 דונם בנגה אן; VSIP קאן טו בשטח של 900 דונם; VSIP בק נין II בשטח של 282 דונם, פארק התעשייה ג'יה בין II בשטח של 250 דונם בבק נין; פארק התעשייה לונג טאן היי-טק בשטח של 410 דונם בדונג נאי...

שיעורי התפוסה של פארקי תעשייה בשווקים מרכזיים בצפון ובדרום הם מעל 90% הן עבור קרקעות תעשייתיות, מפעלים והן עבור מחסנים מוכנים.

בנוגע למגבלות הקיימות, הדגיש משרד הבינוי כי שוק הנדל"ן ממשיך להיות איטי, עם קשיים, אתגרים ובעיות פוטנציאליות רבות, במיוחד בכל הנוגע להליכים משפטיים.

בנוסף, השוק חסר היצע בכל הסגמנטים, מבנה מוצרי הנדל"ן אינו מתאים, במיוחד המחסור החמור בדיור ציבורי ובדיור מסחרי בעלות נמוכה. מחירי הנדל"ן הגבוהים, ובמיוחד דירות, גורמים לקשיים לקונים בעלי צרכים ממשיים לדיור.

מספר העסקאות והנזילות השתנו אך באיטיות. שיפוץ דירות ישנות, מסוכנות ומתפוררות זכה לתשומת לב, אך עדיין ישנן בעיות רבות וההתקדמות איטית בהשוואה לדרישות המעשיות.

[מודעה_2]
מָקוֹר