לדברי מומחים, המדיניות של המדינה שאינה משקיעה אלא מאפשרת לעסקים להשקיע בדיור ציבורי היא נכונה מאוד משום שהמדינה תמכה באמצעות פטורים ממס קרקע ויש לה מדיניות למתן הלוואות בריבית נמוכה.
בהקשר של מחסור בהיצע דיור בר השגה, במיוחד עם כניסתם לתוקף של חוקים ומדיניות חדשים הקשורים לדיור ציבורי, אמר מר וונג דוי דונג - סגן מנהל מחלקת ניהול שוק השיכון ונדל"ן ( משרד הבינוי ) כי יש צורך לגייס את כל המשאבים (כולל תמיכה מבחינת מנגנונים, מדיניות והון) הן מהמדינה והן מהחברה, כולל מגזרי הדיור הזול והיוקרתי, כדי לפתור את בעיית הדיור עבור אנשים עם צרכים אמיתיים.
צריך לגייס את כל המשאבים
בסמינר "נדל"ן בשנת 2025: חיפוש הזדמנויות אל מול אתגרים", שנערך ב-11 בפברואר, אמר סגן מנהל מחלקת הדיור וניהול שוק הנדל"ן, וונג דוי דונג, כי חוק הדיור 2023 והצו המנחה כוללים תקנות ספציפיות בנוגע להקצאת קרקעות, הליכי השקעה, חישוב מחירים ובחירת נושאים ברכישה ומכירה של דיור ציבורי.
הממשלה , המשרדים והרשויות המקומיות מיישמים בנחישות פרויקטים של פיתוח דיור ציבורי. הודות לכך, היצע הנדל"ן השתפר.
למעשה, המדיניות המתוקנת והפורסמה השפיעה באופן ישיר ועקיף על הפסיכולוגיה של המשקיעים. מדיניות ברורה ושקופה תרמה גם היא להפיכת יישום פרויקטים של דיור ציבורי ביישובים מסוימים לנוח יותר, עם מחירים הולמים עבור האנשים.
בנוגע למשרד הבינוי, אמר מר דונג כי סוכנות זו לקחה בחשבון גם את יעדי פיתוח הדיור החברתי בכל יישוב, ובפרט בכל שנה. זהו אחד הבסיסים ליישום פעיל יותר של דיור חברתי בתקופה הקרובה, כמו גם לחלוקה טובה יותר של חבילת הלוואות לדיור חברתי בסך 145,000 מיליארד וונד.
מר דונג הביע גם את דעותיו מנקודת מבטו של משרד הבינוי, והוא מתעניין במיוחד בדיור ציבורי, דיור לאנשים בעלי הכנסה נמוכה. זהו סוג של דיור עם צרכים אמיתיים וחיוניים כמו מזון, מים, בנוסף לחינוך ותחבורה, ולכן יש להתמקד בו וליישם אותו; במיוחד עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה בערים גדולות כמו האנוי והו צ'י מין סיטי.
"אז האם המדינה צריכה להשקיע או שעסקים צריכים להשקיע בדיור ציבורי? אני חושב שאנחנו צריכים לגייס את כל המשאבים, הן המדינה והן החברתיים, כולל מגזר הדיור הזול והיוקרתי. אנחנו רואים שהביקוש לדיור מתאים לאנשים עדיין גדול מאוד, אנחנו באמת צריכים יותר משאבים, מנגנוני תמיכה, מדיניות והון", אמר מר דונג.
נציג משרד משאבי הטבע והסביבה, סגן מנהל מחלקת הקרקעות, לה ואן בין, אמר כי מגזר הדיור הציבורי מקבל תמריצים רבים וטובים במיוחד מהמדינה, כגון הליכים משפטיים מהירים ומיסי קרקע מועדפים.
"אפילו המכירות מהירות משום שאנשים יגיעו לפלח הזה בעצמם ולא יצטרכו לבזבז זמן בחיפוש לקוחות כמו בפלח שוק אחר. גם תחום הדיור הציבורי הוא בבירור רווחי, אך במציאות הוא אינו מושך אליו עסקי השקעה", הודה מר בין.
צפוי שיהיו מיליון דירות דיור ציבורי עד 2030
בינתיים, מר נגוין קווק הונג - סגן יו"ר ומזכיר כללי של איגוד הבנקאות הוייטנאמי אמר כי הממשלה "משחררת" כעת את הזמן שעסקי הנדל"ן צריכים לשלם אג"ח, ועוזרת לעסקים לקבל זמן לארגן מחדש משאבים כדי לשלם לבנקים ולקבל הלוואות נדל"ן.
עם זאת, מר הונג ציין גם כי למרות שמשקיעי נדל"ן רואים הזדמנויות פיתוח, במציאות האתגרים נותרו גדולים.
"האם המוצרים שנמכרים לצרכנים אמיתיים? כמה אנשים באמת קונים בתים כדי לגור בהם או שהם פשוט קונים עוד 3 או 7 בתים? למה המחירים כל כך גבוהים, אבל משקיעים רבים עדיין יכולים לקנות ולהשכיר אותם?" שאל מר הונג, ואמר שהסיבה היא שהם מצפים שבעתיד יוכלו "להרוויח" אם ימכרו או ישכירו אותם, אבל זהו סיכון גדול לעתיד, סיכון גם למשקיעים וגם לעסקים.
לדברי מר הונג, מחסור הדיור הוא אמיתי, אך האם אלו שצריכים לקנות יכולים לקנות? "אני מודאג מכך שאיכות הדיור עדיין זהה בעוד שהמחיר הוכפל. בינתיים, עדיין ישנם בתים נטושים רבים בשוק אך עדיין קיים מחסור. ברור שאנו רואים בעיית פסולת ענקית", תהה מר הונג.
בנוגע לפיתוח דיור ציבורי, אמר סגן הנשיא והמזכיר הכללי של איגוד הבנקאות הוייטנאמי כי מדיניות המדינה, שלא להשקיע בדיור ציבורי אלא לאפשר לעסקים להשקיע בו, היא מדיניות נכונה מאוד, משום שהמדינה תמכה באמצעות פטורים ממס קרקע לדיור ציבורי ויש לה מדיניות להלוואות בריביות נמוכות.
"לפיכך, המדינה סיפקה תמיכה רבה, ואין צורך להקים מפעלים חדשים לביצוע פרויקטים של דיור ציבורי. אני מאמין שבעתיד, מיליוני יחידות דיור ציבורי בוודאות ייבנו. כאשר הממשלה תקבע יעדים, תדחוף ותכוון את היישובים ליישמם, הם ייושמו", אמר מר הונג.
בהמשך, אמר מר הונג כי הבנק מוכן גם להקדיש משאבים רבים (כולל חבילות הלוואות מועדפות עם ריביות נמוכות) ליישום הפרויקט. "אם יהיו חבילות הלוואות מועדפות, לאחר השלמת ההליכים, צפוי שניתן יהיה ליישם השקעות בדיור ציבורי במהירות רבה. צפוי שבזמן הקרוב, צורכי הדיור של אנשים בעלי הכנסה נמוכה יהיו נגישים, מה שיבטיח שעד שנת 2030 יהיו מספיק מיליון דירות דיור ציבורי", הדגיש מר הונג.
מָקוֹר
תגובה (0)