עסקאות נדל"ן בפו ין עדיין הן בעיקר קרקעות ובתים פרטיים.

עסקאות נדל"ן בפו ין עדיין הן בעיקר קרקעות ובתים פרטיים.

ברבעון השני של 2024, בפו ין לא היו פרויקטים חדשים שאושרו לדיור עבור משקיעים או תיירות נופש. מתוך 900 עסקאות נדל"ן שבוצעו באמצעות אישור נוטריוני, קרקעות ובתים פרטיים היוו יותר מ-98%, והשאר היו דירות.

מחלקת הבנייה של פו ין מסרה כי ברבעון השני של 2024, היקף עסקאות הנדל"ן הכולל באמצעות אישור נוטריוני והסמכה במחוז עמד על כ-900 עסקאות, עם שווי עסקה כולל של כ-738,458 מיליארד וונד.

מתוכם, עסקאות קרקע היוו את הרוב עם 559 עסקאות, בשווי כולל של 250,164 מיליארד דונג וייטנאמי; אחריהם בתים פרטיים עם כ-332 עסקאות, בשווי כולל של כ-479,104 מיליארד דונג וייטנאמי; עסקאות דירות היו מעטות למדי עם כ-9 עסקאות, בשווי כולל של כ-9,190 מיליארד דונג וייטנאמי.

בעיר טוי הואה, מחירי עסקאות נדל"ן עבור בתים בודדים נעים בין 10 ל-60 מיליון וינדיש דונג/מ"ר, דירות בין 20 ל-30 מיליון וינדיש דונג/מ"ר, קרקעות בין 15 ל-50 מיליון וינדיש דונג/מ"ר, ודיור ציבורי בין 5.5 ל-6.7 מיליון וינדיש דונג/מ"ר. ביישובים הנותרים, בתים בודדים נעים בין 6 ל-20 מיליון וינדיש דונג/מ"ר, וקרקעות בין 1.6 ל-15 מיליון וינדיש דונג/מ"ר.

בנוגע למכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע, בששת החודשים הראשונים של השנה, מחוז פו ין מכרה בהצלחה 435 מגרשים למגורים בשטח כולל של 57,803 מ"ר, בסכום הצפוי לגייס כ-736,915 מיליארד דונג וייטנאמי לתקציב.

על פי נתוני משרד הבנייה, מחיר הזכייה הממוצע במכירה הפומבית בעיר טוי הואה הוא 36.1 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר; העיירות דונג הואה וסונג קאו עולות כ-13.7 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר; מחוזות טאי הואה ופו הואה עולות כ-9.5 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר; שאר המחוזות עולות כ-1.6-5.1 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

לגבי מלאי הנדל"ן, הוא נותר ללא שינוי בהשוואה לרבעון הראשון של 2024, אז לפו ין יש כיום 216 יחידות דיור בפרויקטים.

בנוגע למספר פרויקטי הדיור, לפו ין יש 25 פרויקטי דיור בביצוע, בהשוואה לרבעון הראשון של 2024, יש עלייה של פרויקט אחד, שהוא פרויקט קומפלקס דירות יוקרה על מגרש הקרקע המסומן 4, מזרחית לרחוב הונג וונג (קטע מרחוב טראן האו - כביש מספר 14), עיר טוי הואה, אך היא בוחרת משקיעים.

כולל, 10 פרויקטים קיבלו החלטות, מדיניות השקעה מאושרת, משקיעים נבחרים (7 פרויקטים טרם עומדים בקריטריונים לניצול עסקי); 13 פרויקטים מיישמים בחירת משקיעים באמצעות מכרז ומכרז; 2 פרויקטים של דיור ציבורי (1 הושלם). עם זאת, משרד הבנייה הודיע ​​כי פרויקט אזור דיור העובדים המשרת את אשכול ארגוני הייצור An Hung בעיר דונג הואה (6 דונם, 285.5 מיליארד וונד) על ידי חברת המניות המשותפת An Hung לא יושם, וכעת מוצע לבטל את תעודת ההשקעה.

בנוגע לפרויקטים של דיור חברתי, נכון לעכשיו, במחוז פו ין, אין פרויקטים של דיור חברתי הזכאים ללוות הון מחבילת האשראי בסך 120,000 מיליארד וונד שתפורסם בפומבי בפורטל המידע האלקטרוני של ועדת העם המחוזית כפי שנקבע. הסיבה לכך היא שאין החלטה המאשרת את מדיניות ההשקעה בפרויקט; לא נבחר משקיע; לא החלטה על הקצאת קרקע או חכירת קרקע...

בעבר, ב-15 באוגוסט 2023, אישרה הוועדה העממית של מחוז פו ין את רשימת פרויקטי פיתוח הדיור הציבורי למשיכת השקעות בהחלטה מס' 1054 עם 6 פרויקטים הממוקמים בעיר טוי הואה ובעיירה דונג הואה, בשטח כולל של כ-31.68 דונם.

בנוגע לפרויקטים של תיירות נופש, בפו ין גם אין פרויקטים חדשים שאושרו למדיניות השקעות, רק 2 פרויקטים של תיירות נופש קיבלו שינוי במדיניות ההשקעה שלהם, שהם פרויקט קומפלקס המלונות והנופש Viet My A&V (4.7 דונם) ופרויקט התיירות האקולוגית Bai Rang (3.28 דונם). עד כה, בפו ין יש 44 פרויקטים של תיירות ואתרי נופש, בהיקף כולל של כ-447.37 דונם והשקעה כוללת של כ-63,547 מיליארד וונד.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/phu-yen-giao-dich-bat-dong-san-van-chu-yeu-dat-nen-va-nha-o-rieng-le-d219175.html