האסיפה הלאומית דנה במדיניות פיתוח דיור חברתי

היום, יום העבודה הראשון של המושב השני של המושב החמישי, האסיפה הלאומית תגיש חוות דעת על מדיניות לפיתוח דיור ציבורי, דיור לעובדים, וכן על מנגנון הניהול של בנייני דירות.

על פי הצעת הממשלה , הסעיף החדש בטיוטת החוק (דיור) הוא ביטול התקנה לפיה משקיעים הבונים דיור מסחרי חייבים לשריין 20% משטח הקרקע לפיתוח דיור ציבורי.

משרד הבינוי - הגוף שניסח את התקנה - הסביר כי התקנה הנוכחית מחייבת משקיעים בדיור מסחרי ובאזורים עירוניים לשריין 20% מקרן הקרקע שלהם, אך במציאות, התגלו ליקויים רבים. מכיוון שהביקוש לדיור ציבורי ביישובים שונה, יש מקומות שבהם נדרשת פיתוח של פרויקטים מסחריים ואתרי נופש יוקרתיים, כך שתקנות "נוקשות" כאלה עלולות להשפיע על אדריכלות הנוף ולבזבז משאבי קרקע.

מצד שני, פיתוח דיור ציבורי הוא באחריות המדינה. משקיעים בפרויקטים של דיור מסחרי ובאזורים עירוניים בהשקעות עסקיות מילאו התחייבויות פיננסיות כלפי המדינה כגון אגרות שימוש בקרקע, מיסים ואגרות. לכן, סוכנות זו סבורה כי ראוי לא לקבוע אחריות נוספת על משקיעים בפרויקטים של דיור מסחרי ובאזורים עירוניים לתרום כספים לבניית דיור ציבורי.

נציגי ישיבת האסיפה הלאומית ה-15 באולם הישיבות דין הונג. צילום: הואנג פונג

משרד הבינוי הצהיר כי תפקידה של הסתדרות העבודה הכללית של וייטנאם בפיתוח דיור ציבורי לעובדים עולה בקנה אחד עם תפקידיה וחובותיה (כמתואר בחוקה משנת 2013 ובחוק האיגודים המקצועיים משנת 2012). לפיכך, הסתדרות הכללית היא "נציגה של העובדים, הדואגת ומגנה על זכויותיהם ואינטרסים הלגיטימיים של העובדים".

על פי משרד הבינוי, עד כה השלימה המדינה 307 פרויקטים עירוניים של דיור ציבורי עם 157,000 יחידות דיור; 418 פרויקטים עם 432,000 יחידות דיור נמצאים בשלבי יישום. הממשלה שואפת להגיע לפחות למיליון יחידות דיור ציבורי עד שנת 2030, מתוכן 428,000 יחידות יושלמו עד שנת 2025; סך ההון הצפוי הוא 849,000 מיליארד דונג וייט, בעיקר מהון ציבורי.

בנוגע לניהול ושימוש בבנייני דירות , ישנן דעות המציעות לבחון מחדש את סבירות התקנה לפיה יש לשלם 2% מדמי תחזוקה מיד לאחר המסירה, משום שבתים שנבנו לאחרונה אינם זקוקים עדיין לתחזוקה, והחזקת סכום כסף זה מובילה לתוצאות שליליות.

על פי משרד הבינוי, התקנה לפיה קונים חייבים לשלם דמי תחזוקה של 2% בעת קבלת הדירה אינה חדשה והיא בתוקף מאז 2005. "תקנה זו עדיין עולה בקנה אחד עם המצב בפועל כדי להבטיח שיהיו כספים זמינים לביצוע תחזוקה כאשר יש נזק לרכוש משותף", העריך משרד הבינוי.

מכיוון שאם יהיה צורך בעבודות תחזוקה, יהיה קשה לשלם את דמי התחזוקה מכיוון שהמשתמש לא משלם, מה שיוביל לכך שלא יהיו כספים לתחזוקת בניין הדירות. זהו גם המצב הנוכחי בבנייני דירות ישנים.

כדי לנהל ולהתגבר באופן קפדני על מצב של הוצאות שרירותיות של כספי תחזוקת דירות, הצעת החוק קובעת את המנגנון לפתיחת חשבונות ואת אחריות המשקיעים ודירקטוריון הניהול בניהול ובשימוש בקרן תחזוקה זו.

על פי סדר היום, ב-19 ביוני, האסיפה הלאומית תצביע גם על אישור ההחלטה על הסדר התקציב לשנת 2021; ותעביר את חוק המחירים (מתוקן). חברי האסיפה הלאומית ידונו גם בקבוצות בטיוטת החוק לעסקי נדל"ן (מתוקן) לאחר שמיעת הצגתו של שר הבינוי נגוין טאן נגי, שאושר על ידי ראש הממשלה.

מר מין

קישור למקור: https://vnexpress.net/quoc-hoi-ban-chinh-sach-phat-trien-nha-o-xa-hoi-4619002.html