צו מס' 88/2024/ND-CP המפרט ומנחה את יישום סעיף 3, סעיף 87, סעיף 92, סעיף 94, סעיף 95, סעיף 96, סעיף 98, סעיף 99, סעיף 100, סעיף 102, סעיף 106, סעיף 107, סעיף 108, סעיף 109 וסעיף 111 לחוק המקרקעין בנוגע לפיצויים, תמיכה ויישוב מחדש כאשר המדינה מקבלת בחזרה קרקע.
פיצוי באמצעות קרקע בעלת ייעוד שונה מסוג הקרקע המוחזרת או באמצעות דיור כאשר המדינה מקבלת קרקע כקבוע בסעיף 1, סעיף 96, סעיף 1, סעיף 98, סעיף 1, סעיף 99 לחוק המקרקעין.
צו מס' 88/2024/ND-CP קובע פיצוי בצורת קרקע בעלת ייעוד שונה מסוג הקרקע המוחזרת או בצורת דיור כאשר המדינה מקבלת קרקע כפי שנקבע בסעיף 1, סעיף 96, סעיף 1, סעיף 98, סעיף 1, סעיף 99 לחוק הקרקעות.
על פי התקנות, מחיר הקרקע לחישוב דמי שימוש בקרקע בעת פיצוי על קרקע בעלת ייעוד שימוש שונה מסוג הקרקע המוחזרת עבור משקי בית, יחידים ואנשים ממוצא וייטנאמי המתגוררים בחו"ל המשתמשים בקרקע למגורים או בעלי בתים המחוברים לזכויות שימוש בקרקע בווייטנאם הוא מחיר הקרקע שנקבע לפי מחירי הקרקע בעת אישור תוכנית הפיצויים, התמיכה וההתיישבות מחדש; במקרה של פיצוי באמצעות חכירת קרקע עם שכר דירה המשולם בסכום חד פעמי עבור כל תקופת החכירה, מחיר הקרקע לחישוב דמי שימוש בקרקע הוא מחיר הקרקע הספציפי שנקבע על ידי הוועדה העממית ברמה המוסמכת בעת אישור תוכנית הפיצויים, התמיכה וההתיישבות מחדש.
מחיר הקרקע לחישוב דמי שימוש בקרקע ודמי שכירות קרקע בעת פיצוי על קרקע בעלת ייעוד שונה מסוג הקרקע שהוחזרה עבור ארגונים כלכליים עם קרקע למגורים שהוחזרה הוא מחיר הקרקע הספציפי שנקבע על ידי הוועדה העממית ברמה המוסמכת בעת אישור תוכנית הפיצויים, התמיכה והיישוב מחדש.
אנשים שאדמתם הוחזרה מקבלים פיצוי בקרקע בעלת ייעוד שונה מסוג הקרקע המוחזרת, או בדיור כאשר קיים הבדל בערך בין הפיצוי לבין התמיכה בקרקע ודמי שימוש בקרקע, דמי שכירות קרקע שיש לשלם בעת הקצאת קרקע, השכרת קרקע אחרת או רכישת דיור, יטופלו כדלקמן:
במקרה שהפיצוי והתמיכה עבור קרקע גדולים מדמי השימוש בקרקע או מדמי שכירות הקרקע המשתלמים כאשר קרקע מוקצית או מוחכרת למטרה שונה מסוג הקרקע המוחזרת או מחיר רכישת הבית, האדם שאדמתו המוחזרת יקבל את ההפרש;
במקרה שהפיצוי והתמיכה עבור קרקע נמוכים מדמי השימוש בקרקע או מדמי שכירות הקרקע המשולמים כאשר קרקע מוקצית או מושכרת למטרה שונה מסוג הקרקע המוחזרת או מחיר רכישת הבית, האדם שאדמתו המוחזרת חייב לשלם את ההפרש.
ועדת העם ברמה המחוזית תקבע, בהתבסס על קרן הקרקעות, קרן הדיור והמצב בפועל ביישוב, את שיעור ההמרה ותנאי הפיצוי בצורת קרקע בעלת ייעוד שימוש שונה מסוג הקרקע המוחזרת או בצורת דיור כדי לפצות אנשים שאדמתם הוחזרה כפי שנקבע.
מקרים נוספים של פיצויים בגין קרקע ותנאים לפיצויים בגין קרקע נקבעים בסעיף 3, סעיף 95 לחוק הקרקעות.
מקרים נוספים של פיצויים בגין קרקע ותנאים לפיצויים בגין קרקע הקבועים בסעיף 3, סעיף 95 לחוק הקרקעות כוללים:
1- משקי בית ויחידים המשתמשים בקרקע ללא מסמכים על זכויות שימוש בקרקע אך זכאים לתעודת זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים הקשורים לקרקע (להלן תעודת זכויות שימוש בקרקע) בהתאם להוראות סעיפים 1, 2, 3, 4, 5 ו-6, סעיף 138 לחוק המקרקעין.
2- משקי בית ויחידים המשתמשים בקרקע שהפרה את חוקי הקרקע לפני 1 ביולי 2014 ועושים שימוש יציב בקרקע, הנכללים במקרים הנחשבים למתן תעודות זכות שימוש בקרקע בהתאם להוראות בסעיף 1, נקודה א' ו-ג', סעיף 2, סעיף 3, סעיף 4, סעיף 139 לחוק הקרקעות.
3- משקי בית ויחידים המשתמשים בקרקע שהוקצתה ללא הרשאה מתאימה בהתאם להוראות החוק על קרקע בעת ההקצאה או המשתמשים בקרקע עקב רכישה, פירוק, הערכת שווי, חלוקת בתים ועבודות בנייה הקשורות לקרקע שלא בהתאם להוראות החוק אך השתמשו בקרקע באופן יציב לפני 1 ביולי 2014.
במקרים בהם הוקצו קרקע ללא הרשאה מתאימה החל מ-1 ביולי 2014 ועד לפני תאריך כניסתו לתוקף של חוק המקרקעין, יש להציג מסמכים המוכיחים כי שולם כסף עבור השימוש בקרקע.
4- משקי בית ויחידים המשתמשים כיום בקרקע עם מסמכים על זכויות שימוש בקרקע, כאשר סוג הקרקע שנקבע במסמכים שהונפקו שונה מסיווג הקרקע כפי שנקבע בסעיף 9 לחוק הקרקעות או שונה ממצב השימוש הנוכחי בקרקע, יקבלו פיצוי בהתאם לסוג הקרקע לאחר קביעה מחדש כפי שנקבע בסעיף 2, סעיף 10 לחוק הקרקעות.
5- משקי בית ויחידים העוסקים ישירות בייצור חקלאי משתמשים בקרקע חקלאית שנעשה בה שימוש יציב לפני 1 ביולי 2004 אך אינם עומדים בתנאים לקבלת תעודת זכות שימוש בקרקע.
פיצוי על קרקע כאשר המדינה תובעת קרקע בחזרה במקרים בהם השטח הנמדד בפועל שונה מהשטח הרשום במסמכי זכות השימוש בקרקע
הצו קובע גם פיצוי על קרקע כאשר המדינה תובעת קרקע בחזרה במקרים בהם השטח הנמדד בפועל שונה מהשטח הרשום במסמכי זכות השימוש בקרקע.
על פי התקנות, משקי בית ויחידים המשתמשים בקרקע כאשר המדינה תובעת בחזרה קרקע והשטח הנמדד בפועל שונה מהשטח הרשום בתעודת זכויות השימוש בקרקע, תעודת זכויות בעלות על בית וזכויות שימוש בקרקע, תעודת זכויות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בית ונכסים אחרים המחוברים לקרקע, תעודת זכויות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על נכסים המחוברים לקרקע שהוענקו (להלן "תעודות") או מסמכים המפורטים בסעיף 137 לחוק הקרקעות, יקבלו פיצוי עבור קרקע כדלקמן:
1- אם השטח הנמדד בפועל קטן מהשטח הרשום בתעודה או במסמכים המפורטים בסעיף 137 לחוק המקרקעין, פיצוי הקרקע יתבסס על השטח הנמדד בפועל כפי שנקבע בסעיף 6, סעיף 135 לחוק המקרקעין.
במקרה שהמדידה בפועל לצורך רכישת הקרקע הושלמה אך מאוחר יותר עקב אסונות טבע, מפולות או שקיעה, ושטח חלקת הקרקע הנמדדת משתנה בעת הכנת תוכנית הפיצויים, התמיכה והיישוב מחדש, יש להשתמש בנתונים הנמדדים להכנת תוכנית הפיצויים, התמיכה והיישוב מחדש.
2- במקרה שקיים הבדל בשטח הקרקע כאשר נתוני המדידה בפועל גדולים מהנתונים הרשומים בתעודה או במסמכים המפורטים בסעיף 137 לחוק המקרקעין, ואין מחלוקת עם משתמשי הקרקע הסמוכים, ייקבע שטח הפיצוי בהתאם לנתוני המדידה בפועל כפי שנקבע בסעיף 6, סעיף 135 לחוק המקרקעין.
3- במקרה שהתעודה או המסמכים המפורטים בסעיף 137 לחוק המקרקעין כוללים מיקומים וקואורדינטות שגויים, פיצוי ייחשב בהתאם למיקומים ולקואורדינטות הנכונים בעת המדידה בפועל.
מָקוֹר
![[תמונה] ראש הממשלה פאם מין צ'ין עומד בראש הישיבה השנייה של ועדת ההיגוי לפיתוח כלכלי פרטי.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/01/1762006716873_dsc-9145-jpg.webp)
תגובה (0)