ניקוי מוחלט של צווארי בקבוק בשוק הנדל"ן

בתגובה לצורך לייצב את שוק הנדל"ן, להגדיל את היצע הדיור ולהביא את מחירי הדיור לרמה סבירה בהתאם להנחיית ראש הממשלה, הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי הורתה זה עתה על יישום סדרה של פתרונות דחופים, סינכרוניים וניתנים לאכיפה בכל מחלקה, סניף ויישוב.

זהו צעד חשוב בהקשר של שוק הנדל"ן המתמודד לאחרונה עם קשיים רבים עקב בעיות משפטיות, היצע יורד ועליית מחירי הדיור, בעוד שהביקוש לדיור, ובמיוחד דיור ציבורי ודיור לאנשים בעלי הכנסה נמוכה, ממשיך לעלות.

אזור מרכזי של הו צ'י מין סיטי.

ועדת העם של הו צ'י מין סיטי ביקשה מכל המחלקות, הסניפים, המגזרים והרשויות המקומיות בשתי הרמות ליישם ברצינות את המשימות שהוקצו, תוך הדגשת האחריות האישית של המנהיגים. על היחידות לתאם באופן יזום עם מחלקת הבינוי כדי לייעץ באופן מיידי לוועדת העם של הו צ'י מין סיטי בתפקידה כחברה בוועדת ההיגוי המרכזית למדיניות דיור ושוק הנדל"ן. בפרט, העיר דורשת מהיחידות ליישם באופן מיידי את הצמצום והרפורמה בהליכים המנהליים, ובמקביל לארגן מספיק עובדי מדינה כדי להימנע ממצב של רישומים עומדים עקב מחסור במשאבי אנוש, בעיה שגרמה לתסכול בקרב הקהילה העסקית והציבור. הביזור והביזור על פי התקנות החדשות חייבים להיות קשורים לאחריותיות ברורה, תוך הימנעות ממצב של "בעיטת כדור האחריות".

ועדת העם של הו צ'י מין סיטי הטילה גם את המשימה המרכזית על מחלקת הבינוי ומשרד האוצר לתאם עם ועדת ההיגוי מספר 751 של ראש הממשלה ועם קבוצת העבודה המיוחדת של הו צ'י מין סיטי כדי לבחון ולטפל ביסודיות בפרויקטים של נדל"ן שנתקעו או מתקשים ליישום.

פרויקטים ארוכי טווח "נדחו" לא רק מבזבזים משאבי קרקע אלא גם מפחיתים את היצע הדיור, מה שתורם למחירי נדל"ן גבוהים באופן חריג. לכן, הדרישה היא לעבד את המסמכים בסדר הנכון אך לקצר את זמן ההערכה והאישור; לטפל ביסודיות בנושאים הקשורים לקביעת מחירי קרקע, שינוי ייעוד הקרקע, הערכת מדיניות השקעה וכו'. כאשר פרויקטים יתחדשו וייפתחו למכירה, היצע השוק יתווסף משמעותית, מה שיתרום לצינון מחירי הדיור.

גילוי מידע נחשב לפתרון מרכזי לשיפור בריאות השוק. בהתאם לכך, משרד הבינוי יוביל את בנייה ועדכון נתונים על דיור, פרויקטים של פיתוח עירוני, דיור ציבורי, דיור מסחרי ומידע על שוק הנדל"ן באופן כללי. פרסום בזמן של רשימת הפרויקטים הזכאים לעסק, מחירי מכירה, מעמד משפטי וכו' יעזור לאנשים להימנע מהסיכון של רכישת מוצרים "רפאים", תוך הגבלת המצב של מתווכים המנפחים מחירים, יוצרים גלים וירטואליים ומשבשים את השוק.

בנוסף, נדרשים מחלקות וענפים להחמיר את הפיקוח על רצפות מסחר בנדל"ן, עסקי תיווך, פרויקטים שאינם עומדים בדרישות החוק, אינפלציית מחירים, הונאה ומניפולציות שוק. יש לטפל בהפרות בקפדנות כדי להגן על אנשים ועסקים לגיטימיים. בנוסף, פיקוח על מכירות פומביות של קרקעות מודגש במיוחד כדי למנוע ספקולציות, ביטול פיקדונות ופעולות הגורמות לאובדן נכסי מדינה.

כדי לענות על הביקוש העצום של קבוצות בעלות הכנסה נמוכה, משרד הבינוי ומשרד החקלאות והסביבה נדרשים להקצות קרקעות מספיקות לפיתוח דיור ציבורי בהתאם להחלטה 444/QD-TTg. העירייה תדחוק ותתמוך במשקיעים כדי להבטיח התקדמות, איכות והבאת מוצרים לשוק בזמן. בפרט, העירייה דורשת יישום קפדני של הרגולציה של שמירת לפחות 20% מקרקעות המגורים בפרויקטים מסחריים לפיתוח דיור ציבורי. במקביל, בעת בניית פארקים תעשייתיים, חובה לארגן דיור לעובדים, פתרון חשוב לפתרון המחסור החמור בדיור לכוח העבודה.

בנוסף, הו צ'י מין סיטי זיהתה תכנון עירוני מכוון TOD (פיתוח לאורך צירי תחבורה ציבורית) כאחד הפתרונות להגדלת ההיצע ולהפחתת מחירי הדיור. כאשר קרנות קרקע מתוכננות באופן מדעי לאורך קווי מטרו וצירי תנועה ראשיים, בשוק יהיו יותר פרויקטים של דיור, יתרום לוויסות מחירי המכירה ולהרחבת קרנות הדיור לאנשים.

עם מערכת של פתרונות סינכרוניים, שלמים וניתנים לאכיפה גבוהה, העיר הו צ'י מין מקווה שמעכשיו ועד 2030 היא תנקה בהדרגה צווארי בקבוק, ותאפשר לשוק הנדל"ן לפעול ביציבות, בריאה ובר קיימא.

מקור: https://cand.com.vn/Xa-hoi/quyet-liet-khoi-thong-diem-nghen-thi-truong-bat-dong-san-i789596/