השקת אתר נדל"ן ופורום פיתוח שוק הנדל"ן

ב-22 באפריל, מחלקת העיתונות (משרד התרבות, הספורט והתיירות) הנפיקה רישיון מס' 02/GP-BC לפתיחת עמוד ייעודי של העיתון האלקטרוני עבור עמוד הנדל"ן (batdongsan.baoxaydung.vn). זהו אבן דרך חשובה באסטרטגיית התקשורת ובפיתוח תוכן מעמיק, המשפרת את איכות התקשורת של עיתון הבנייה.

לאחר תקופה של הכנת תשתיות ובניית ממשק, דף הנדל"ן נכנס לפעולה מתוך ציפייה להפיץ מידע רשמי ואיכותי; לחבר בין סוכנויות ניהול, עסקים, משקיעים וקוראים.

בטקס ההשקה, סגן שר הבינוי נגוין ואן סין העריך מאוד את רוח הנחישות, התעוזה לעשות והתעוזה לחדש של עיתון הבנייה לאחר המיזוג, כפי שמעידים העובדה שעיתון הבנייה החדש הוא אחד העיתונים הראשונים שקיבלו רישיון הפעלה ממשרד התרבות, הספורט והתיירות.

סגן השר נגוין ואן סין הציע שעיתון הבנייה ודף הנדל"ן יחזקו את התקשורת המדיניות, יקדמו את פיתוח שוק הנדל"ן על סמך מידע עדכני, שקיפות ויישום טכנולוגי כדי להפיץ את יעילות התקשורת בסביבה הדיגיטלית, ויפרסמו יותר ויותר מאמרים ייעודיים טובים, מעמיקים, רב-ממדיים ורספונסיביים.

מיד לאחר טקס ההשקה, התקיים הפורום "פיתוח שוק הנדל"ן - דחיפה לצמיחת תמ"ג דו-ספרתית" עם דיונים מעמיקים של סוכנויות ניהול ממשלתיות, משרד הבינוי ומומחים מובילים בתחומי הכלכלה והנדל"ן. המצגות בפורום עסקו בנושאים: בניית מוסד משפטי לפיתוח שוק הנדל"ן הוייטנאמי; תשתיות תחבורה, כוח מניע חשוב לפיתוח נדל"ן; פתיחת מקורות הון, גיוון ערוצי גיוס אשראי לשוק הנדל"ן...

שוק הנדל"ן הוייטנאמי נע בהתאם לאבני הדרך ההיסטוריות החשובות של המדינה. מדיניות רבות של המפלגה ומדיניות המדינה מכוונות ליצור שוק יציב, שקוף ובר קיימא, העונה על צורכי הדיור של עשרות מיליוני אנשים, במיוחד בערים גדולות.

בדו"ח הממשלה במושב הפתיחה של המושב התשיעי של האסיפה הלאומית ה-15, ראש הממשלה פאם מין צ'ין קבע יעד של צמיחת תמ"ג של 8% או יותר בשנת 2025, היקף כלכלי שיגיע ליותר מ-500 מיליארד דולר ויעד של צמיחת תמ"ג דו-ספרתית בתקופה שבין 2026 ל-2030.

על פי הלשכה הכללית לסטטיסטיקה, התרומה הממוצעת של מגזר הבנייה והנדל"ן לתמ"ג הכולל של המדינה בשנים האחרונות הייתה כ-12-25%. לאחר פתרון קשיים ומכשולים, תוך זמן קצר, מאות פרויקטים של נדל"ן החלו והופעלו, ותרמו לקידום צמיחת התמ"ג כדי להגיע ליעד הדו-ספרתי שנקבע.

הפורום "פיתוח שוק הנדל"ן - דחיפה לצמיחת תמ"ג דו-ספרתית" הוא אירוע מעמיק, המספק ניתוח רב-ממדי, דוחות, הערות והערכות אובייקטיביות של התמונה הכוללת של מצב שוק הנדל"ן המקומי; השפעת המדיניות המשפטית הנוכחית על השוק. במקביל, הוא מעלה את המצב הנוכחי, האתגרים וההזדמנויות לתרום למציאת פתרונות, יצירת מומנטום לפיתוח שוק בר-קיימא לאחר המיזוג ומשחק תפקיד ביצירת "דחיפה" גדולה ביעד צמיחת התמ"ג הדו-ספרתית.

פרופסור חבר, ד"ר אדריכל נגוין וו פונג, סגן מנהל האקדמיה לאסטרטגיה והכשרת פקידי בנייה (משרד הבינוי), שיתף כי תשתית תחבורה אינה רק כבישים וגשרים, אלא גם כלי לעיצוב אזורים עירוניים ולוויסות שוק הנדל"ן. ניסיון בינלאומי עם TOD (מודל פיתוח עירוני מוכוון תחבורה ציבורית), R+P (רכבת + נדל"ן), אזורים עירוניים קומפקטיים ואזורים עירוניים בני 15 דקות מראה כי: תשתיות מודרניות מקדמות נדל"ן, ונדל"ן יוצר משאבים להשקעה מחדש בתשתיות.

בהקשר של רפורמה ממשלתית דו-שכבתית, גישת FUA/FRA (אזור פונקציונלי) מסייעת לתכנן לפי זרימות פונקציונליות במקום גבולות מנהליים, ומחברת בין אזורי ליבה עירוניים - פרברים - אזורים כפריים. שילוב TOD עם FUA/FRA ייצור שוק נדל"ן הוגן, בר-קיימא ובמחיר סביר, יקדם צמיחה וישפר את איכות החיים העירוניים.

על מנת שפרויקט TOD יהפוך לכלי לייצוב מחירי הדיור ולהבטחת שוויון חברתי, לדברי פרופסור חבר, ד"ר, אדריכל נגוין וו פואנג, יש צורך לווסת את היחס בין דיור ציבורי לדיור בר השגה בפרויקטים של TOD; לחלק מחדש את ערך הקרקע המוגדל לקהילה ולדיור ציבורי; לשלוט בספקולציות, להגביל את "קדחת הקרקעות הווירטואליות", לייצב את שוק הנדל"ן; להפוך את השוק לשקוף באמצעות נתונים פתוחים על פרויקטים של תכנון ונדל"ן...

לדברי ד"ר לה שואן נגיה, סגן יו"ר לשעבר של הוועדה הלאומית לפיקוח פיננסי, חבר במועצה המייעצת הלאומית למדיניות מוניטרית ופיננסית, שוק הנדל"ן הוא השוק עם ערך היוון הגדול ביותר ועליית המחירים המהירה ביותר בהשוואה לסחורות אחרות.

בהתייחס למקורות ההון הנוכחיים בתחום הנדל"ן, מומחים כלכליים ונדל"ן סבורים כי אשראי בנקאי הוא עדיין ערוץ אספקת ההון העיקרי והחשוב ביותר לשוק הנדל"ן לא רק בווייטנאם, אלא גם ברחבי העולם. אשראי בנקאי מהווה כיום כ-25% מסך האשראי, מתוכם 40% עבור אשראי להשקעה ו-60% עבור רוכשי בתים. לכן, יש צורך לקדם ערוץ זה בצורה בטוחה ויעילה בכיוון של: "שקיפות פיננסית - דירוג אשראי - שקיפות מידע - קיום מדיניות ערבות מתאימה" כדי לפתוח ולגוון את מקורות ההון בתחום הנדל"ן.

בנוסף, מניות וקרנות נדל"ן הן גם מקורות הון חשובים למדי לשוק, במיוחד עבור מפעלי נדל"ן גדולים ובעלי מוניטין. או קרנות דיור וקרנות בעלות משותפת בנדל"ן הן גם ערוצי גיוס הון חדשים ויעילים מכיוון שקצב עליית מחירי הנדל"ן מהיר יותר מקצב עליית ההכנסות וגבוה מריבית החיסכון...

מקור: https://baotintuc.vn/kinh-te/ra-mat-chuyen-trang-bat-dong-san-va-dien-dan-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-20250926053957603.htm