בבחינת טיוטת הצו המסדיר את מחירי הקרקעות, קרקעות בהאנוי שוקקות במכירות פומביות, ומוסיפות פרויקטים ממותגים בדאנאנג.

פגישה לבחינה וגיבוש טיוטת הצו המסדיר את מחירי הקרקעות, מגרשים בפאתי האנוי נמכרים במכירה פומבית סוערת, 6 פרויקטים מחולקים למגרשים למכירה בדה לאט... אלו חדשות הנדל"ן האחרונות.

נדל"ן עדכני: מגרשים בפאתי האנוי מוצעים למכירה פומבית. (צילום: האי אן)

ניהול פעילויות ייעוץ והערכת קרקעות מקרוב, עם אחריות ברורה ויישום קל.

בבוקר ה-21 ביוני, סגן ראש הממשלה טראן הונג הא עמד בראש ישיבה לסקירה וגיבוש סיכום של טיוטת הצו המסדיר את מחירי הקרקעות.

על פי הדיווח בפגישה, משרד משאבי הטבע והסביבה הציע להסיר את התקנה על מתן תעודות הערכת שווי מקרקעין כדי להפחית הליכים מנהליים ועלויות ציות. במקביל, התקנה קובעת בבירור את התנאים ליחידים לעסוק בייעוץ להערכת שווי מקרקעין ואת התנאים להכשרה ופיתוח מקצועי בנושא הערכת שווי מקרקעין.

משרד משאבי הטבע והסביבה אחראי על פרסום מוסדות הכשרה ופיתוח מקצועי בנושא מחירי קרקעות שפיתחו תוכניות הכשרה ופיתוח מקצועי בנושא מחירי קרקעות; פיקוח ובדיקת עמידה בתקנות עבור מוסדות הכשרה ופיתוח מקצועי בנושא מחירי קרקעות; בנייה וניהול של מאגר נתונים של רשימות של ארגוני ייעוץ ומעריכי מחירי קרקעות; פיקוח ומעקב אחר עמידה בחוק ייעוץ מחירי קרקעות על ידי ארגוני ייעוץ ומעריכי מחירי קרקעות.

אנשים שקיבלו תעודת הערכת שווי מקרקעין תקפה ואינם כפופים לביטול רשאים להמשיך לעסוק בהערכת שווי מקרקעין במהלך תקופת תעודת הערכת השווי הנותרת.

אנשים שקיבלו תעודת סיום קורס הכשרה בהערכת קרקע אך לא קיבלו תעודת הערכת קרקע אך עומדים בדרישות, רשאים לעסוק בייעוץ בהערכת קרקע.

תקנה זו מבטיחה המשכיות, ללא הפרעה, עומס או עיכוב בעבודת הערכת שווי מקרקעין בזמן ההמתנה לעמוד בדרישות החדשות בצו.

ד"ר נגוין טיין טואה, יו"ר איגוד הערכת השווי של וייטנאם, אמר כי יש צורך בתקנות ניהול מחמירות כדי להבטיח את היכולת והמומחיות של ארגוני הערכת שווי וייעוץ קרקעות; ולעדכן את הידע עבור אנשים העוסקים בהערכת שווי קרקעות.

סגן ראש הממשלה ציין כי יש להבטיח בסיס משפטי מלא, סדר, נהלים ורישומים של מתקני הכשרה, שמאים וארגונים לייעוץ והערכת קרקעות בעת ההרשמה לסוכנויות ניהול ממלכתיות, ואת זמן הטיפול והפרסום בפורטל המידע האלקטרוני של משרד משאבי הטבע והסביבה.

בדעות שנשמעו בפגישה הוצע כי משרד משאבי הטבע והסביבה ישלים את הבסיס המשפטי והמעשי, ויתאים את טכניקות הניסוח בסעיף המאפשר יישום מוקדם של שיטת העודפים בהערכת קרקעות בצו, על מנת להבטיח קפדנות ובהירות על מנת לפתור במהירות בעיות וקשיים המשפיעים על התקדמות קביעת מחירי הקרקעות של פרויקטים של נדל"ן קיימים שעדיין תלויים ועומדים ביישובים עקב היעדר פתרון, ומשפיעים על הכנסות תקציב המדינה ופיתוח שוק הנדל"ן.

סקירה כללית של הפגישה. (מקור: VGP)

בנוגע להליך ותוכן קביעת מחירי הקרקעות בשיטת העודפים, מומחים מסכימים גם עם תוכנית משרד משאבי הטבע והסביבה בחישוב עלויות כספיות, רווחי משקיעים ועלויות אחרות בהתאם להוראות חוק הבנייה התורמות ישירות להכנסות הפיתוח של הפרויקט.

נציגי מחלקת המכרזים (משרד התכנון וההשקעות) הסכימו לתקנות בנוגע לארגון ביצוע הערכת שווי קרקעות לצורך בניית רשימות מחירון לקרקעות בהתאם להוראות החוק בנושא מכרזים, תוך הקצאת משימות במקרה שלא ניתן לבחור קבלן.

משרד משאבי הטבע והסביבה בחן את העקביות והאחידות בין הצו המסדיר את מחירי הקרקעות לבין הצווים המנחים את יישום חוק הקרקעות שנוסח על ידי משרד משאבי הטבע והסביבה. במהלך תהליך ניסוח כל צו, נערך דוח על סקירת המסמכים המשפטיים הקשורים לטיוטה בהתאם להוראות חוק פרסום מסמכים משפטיים.

במקביל, משרד משאבי הטבע והסביבה בחן את כל טכניקת הניסוח של הצו על מנת להבטיח עקביות, סנכרון והיתכנות בתהליך היישום.

חלקות אדמה בפאתי האנוי נמכרות במרץ במכירות פומביות.

חברת המכירות הפומביות Nhat An Phu הודיעה על מכירת 13 חלקות אדמה באזור Thung Lo Gach, בכפר Bai Do, במחוז Tri Thuy, במחוז Phu Xuyen (האנוי).

שטחן של מגרשים נע בין 137 ל-176 מ"ר למגרש, עם מחירים התחלתיים של 14.1 ל-15.1 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. מטרת השימוש במגרשים היא קרקע כפרית למגורים לשימוש ארוך טווח.

המועד האחרון לקבלת מועמדויות הוא 24 ביוני. המכירה הפומבית צפויה להתקיים ב-27 ביוני במרכז התרבות של מחוז פו שוין.

בבה וי, על פי מידע ממרכז פיתוח קרן הקרקעות המחוזי, צפוי כי ב-20 ביוני היחידה תמכור במכירה פומבית 30 חלקות אדמה השייכות לפרויקט בניית התשתית הטכנית, אזור המכירה הפומבית של הקרקעות עבור זכויות שימוש בקרקע בכפר דונג באנג (קומונה דונג תאי).

מגרשים אלו מיועדים למגורים כפריים, בשטחים הנעים בין 116 ל-349.7 מ"ר למגרש. צורת הקצאת הקרקע היא גביית אגרת שימוש בקרקע באמצעות מכרז זכויות שימוש בקרקע, עם שימוש לטווח ארוך.

מחיר ההתחלה הנמוך ביותר עבור כל מגרש הוא 4.58 מיליארד דונג וייטנאמי למגרש, המחיר הגבוה ביותר הוא עד 16.19 מיליארד דונג וייטנאמי למגרש.

מחיר ההתחלה הכולל של 30 מגרשים הוא יותר מ-214,622 מיליארד דונג וייטנאמי, הפיקדון של כל חלקת אדמה שווה ל-20% מהערך הכולל של החלקה המחושב לפי מחיר ההתחלה.

מתחילת השנה, מכירות פומביות בהאנוי משכו ללא הרף את תשומת ליבם של משקיעים, בניגוד למצב הקודר בשנה שעברה.

מידע מוועדת העם של מחוז מה לין (האנוי) מסר כי ב-7 ביוני, מרכז פיתוח קרן הקרקעות של מחוז מה לין תיאם עם חברת המכירות הפומביות הלאומית (National Sales Authority Joint Stock Company) כדי לארגן בהצלחה את המכירה הפומבית של 54 חלקות אדמה בקומונות טאם דונג וטיאן תין, וגייס כמעט 200 מיליארד וונד לתקציב, הבדל של יותר מ-52 מיליארד וונד בהשוואה לנקודת ההתחלה.

מתוכם, נקודה X1, כפר גאן, כפר ואן לוי, קומונה טאם דונג, מכרה בהצלחה 2/2 חלקות אדמה. ההצעה הזוכה הגבוהה ביותר הייתה 42.6 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. ההצעה הזוכה הכוללת עבור שתי החלקות הנ"ל הייתה 12.5 מיליארד דונג וייטנאמי, יותר מ-3 מיליארד דונג וייטנאמי ממחיר ההתחלה.

נקודת המכירה הפומבית בכפר צ'ו טראן, בקהילת טיין תין, מכרה בהצלחה 52 מתוך 52 מגרשים. ההצעה הזוכה הגבוהה ביותר הייתה 70.8 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. ההצעה הזוכה הכוללת עבור 52 המגרשים הייתה 174 מיליארד דונג וייטנאמי, הפרש של יותר מ-49 מיליארד דונג וייטנאמי בהשוואה למחיר ההתחלתי.

ב-14 ביוני, מרכז פיתוח קרן הקרקעות של מחוז מה לין תיאם עם חברת המכירות הפומביות של וייטנאם כדי להמשיך למכור 30 חלקות אדמה בכפר באך דה, בקומונה של קים הואה.

בהתאם לכך, שטח הקרקע הוא 80-190 מ"ר, במחיר התחלתי של 24.7-32.8 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, ממוקם במיקום נוח, כקילומטר אחד מוועדת העם של קהילת קים הואה, בית הספר היסודי קים הואה, ליד אזור העיר קים הואה...

30 מגרשים נמכרו בהצלחה במכירה פומבית במחירים שנעו בין 29.3 ל-43.7 מיליון דונג וייט למ"ר. סכום הזכייה הכולל במכירה הפומבית הגיע ליותר מ-100 מיליארד דונג וייט, הפרש של כמעט 30 מיליארד דונג וייט בהשוואה למחיר ההתחלתי.

באפריל, מחוז פו שויין גם תיאם בהצלחה מכרז למכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע עבור 14 מגרשים באזור בו ג'יאנג טרן (כפר קיאו דונג, קהילת דאי שויין, מחוז פו שויין), והניב כמעט 32 מיליארד דונג וייטנאמי.

ב-25 במאי, הוועדה העממית של מחוז פו שויין ארגנה בהצלחה מכירה פומבית של 21/31 מגרשים באזור כבשן הלבנים, כפר באי דו, קהילת טרי ת'וי; אזור דרך ראונד, כפר נגו, קהילת צ'ויין מיי; אזור דונג סוי טרן, כפר טו סאן, קהילת פו טוק... מהמכירה הפומבית, ההכנסות הסתכמו ב-47 מיליארד דונג וינדי, הפרש של יותר מ-13.5 מיליארד דונג וינדי בהשוואה לנקודת ההתחלה.

בדא לאט יש 6 פרויקטים של נדל"ן המחולקים למגרשים למכירה.

הוועדה העממית של העיר דה לאט דיווחה זה עתה למחלקת התכנון וההשקעות של מחוז לאם דונג על בדיקה ומסירת מידע על פרויקטים של השקעות נדל"ן בעיר.

פרויקט אזור מגורים מספר 5, רובע 4, העיר דא לאט, מיושם בשלב 2. (צילום: TL)

בעיר דה לאט, ישנם כיום 6 פרויקטים של השקעה בנדל"ן שאושרו על ידי ועדת העם של מחוז לאם דונג כדי לאפשר לאזור להעביר זכויות שימוש בקרקע בצורה של חלוקת מגרשים ומכירתם לאנשים לבניית בתים משלהם בהתאם לתכנון מפורט; כולל:

שני פרויקטים של חברת המניות המשותפת לנדל"ן טרונג נאם דה לאט הם פארק התרבות העירוני של העיר דה לאט ואזור הווילות אן סון היל; אזור מגורים מס' 5, רובע 4, קבוצת ההשקעות של דיור ופיתוח עירוני של העיר דה לאט, חברת ההשקעות המשותפת לפיתוח הופ פו, חברת המניות המשותפת הבינלאומית סון הא כמשקיעים;

אזור מגורים עמק הפרחים דאלאט של חברת סייגון השקעות בבנייה ומסחר בע"מ; אזור מגורים מחוז 8, העיר דאלאט של חאן קאט, מיזם פרטי; אזור מגורים מספר 6 של טראי מאט, מושקע על ידי חברת המניות המשותפת של קין טרונג השקעות ובנייה.

מתוך 6 הפרויקטים שהוזכרו לעיל, רק 2 הושלמו והופעלו, כלומר אזור הווילות גבעת אן סון ואזור המגורים רובע 8, העיר דאלאט. 2 פרויקטים נבנו חלקית, כלומר אזור הפארק התרבותי העירוני של העיר דאלאט ואזור המגורים מספר 5, רובע 4, העיר דאלאט; ספציפית:

בפארק התרבות העירוני של העיר דה לאט, חברת הנדל"ן Trung Nam Da Lat השלימה את השטח שהושקע על ידי החברה. בנוסף, משקיע זה העביר 3 פרויקטים מרכיבים ליחידות אחרות. מתוכם, שני פרויקטים של חברת Dalat Land טרם קיבלו היתרי בנייה.

בפרויקט אזור מגורים מספר 5, רובע 4, עיר דה לאט, המשקיע השקיע בתשתיות שלב 1, קיבל לידיו 32 דונם מתוך סך של 37.5 דונם, והוא מבצע את ההשקעה בשלב 2 של הפרויקט.

מתוך 6 הפרויקטים שחולקו למגרשים למכירה בעיר דה לאט, 2 פרויקטים טרם החלו בבנייה. באופן ספציפי, בפרויקט אזור המגורים עמק הפרחים דה לאט, המשקיע מיישר ומחזק כעת את היסודות. בינתיים, בפרויקט אזור המגורים מספר 6 של טראי מאט, הוקצו למשקיע רק 12 דונם של אדמה מתוך שטח כולל של 66 דונם, והוא נתקל בקשיים בפיצוי ובפינוי האתר.

דא נאנג מברכת על פרויקט נוסף של דירות מלון ממותגות

פרויקט קומפלקס נובו רזידנסס דאנאנג משתרע על פני 264 דירות ו-168 מלונות ומסעדות נובו, הבנוי על שטח של 3,000 מ"ר בצומת הכבישים וו ואן קיט - וו נגוין גיאפ, עם חזית הפונה ישירות לחוף מיי קה.

לאחרונה, בהזמנתו של יזם הנדל"ן באן וייט (VCRE), נובו מטסוהיסה, רוברט דה נירו ומאיר טפר - השלישייה האגדית של מותג נובו הוספיטליטי נכחו בווייטנאם כדי להשתתף בסדרת אירועי חילופי עסקים.

פרויקט נובו רזידנסס דאנאנג ממוקם כדירת היוקרה הראשונה בדרום מזרח אסיה המנוהלת ומופעלת על ידי נובו הוספיטליטי. הפרויקט מעוצב כמאוורר פתוח.

נובו הוספיטליטי ידוע כאחד מ-25 המותגים החדשניים ביותר בתעשיית היוקרה על ידי Robb Report. מלון נובו הראשון נפתח בשנת 2013 בלאס וגאס ומאז נפתחו או נמצאים בפיתוח 39 מלונות נוספים.

נובו רזידנסס דאנאנג הוא הפרויקט הראשון של מותג זה באזור המרכז. נכון לעכשיו, נובו הוספיטליטי מחזיקה ברשת של 77 מסעדות, 40 מלונות, 12 פרויקטים של מותגי נדל"ן יוקרתיים ותיק השקעות המשתרע על פני חמש יבשות.

דו"ח סאבילס על שוק דה נאנג מראה גם כי לפרויקטים עם מותגים בינלאומיים מחיר החדרים הממוצע גבוה ב-40% ושיעור התפוסה גבוה ב-8% בהשוואה לפרויקטים עם מותגים מקומיים ומוצרים מקומיים. מאז 2018, המחיר הממוצע של וילות נופש ממותגות עלה ב-14% בשנה, בעוד שמחיר הפרויקטים שאינם ממותגים עלה רק ב-10%.

מקור: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ra-soat-du-thao-nghi-dinh-quy-dinh-gia-dat-dat-nen-ha-noi-tap-nap-len-san-dau-gia-them-du-an-hang-hieu-o-da-nang-275851.html