על פי סקר של VTC News , בזירות מסחר רבות בנדל"ן מקוון, יש יותר ויותר הודעות על מכירות "בהפסד" של דירות מיני בהאנוי .
לדוגמה, בפרויקט ברחוב בוי שואנג טראץ' (רובע ת'אן שואן), מחיר של דירה בגודל 32-50 מ"ר מפורסם על ידי הבעלים למכירה בכ-13 מיליון וונד למטר רבוע בלבד.
אדם אחר שבבעלותו דירת מיניאטור של 30 מ"ר בסמטה ברחוב קסה דאן (מחוז דונג דה) החליט גם הוא "לקצץ בהפסדים" במחיר של 680 מיליון דונג וייטנאמי, או כ-22.6 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר; יחד עם ריהוט בסיסי כמו מטבח, מקרר, מזגן... אדם זה קנה את הדירה לפני כשנה תמורת 730 מיליון דונג וייטנאמי, ללא ריהוט.
משקיעים רבים, לאחר שהוציאו עשרות מיליארדי דונג על בנייני דירות מיניאטוריים, מוכרים אותם בהפסד משום שעסקי ההשכרה אינם יעילים. במיוחד לאחר השריפה והפיצוץ האחרונים ברחוב קואנג הא, צפוי כי העסקים יהפכו לקשים יותר ויותר.
לא רק דירות למכירה, אלא גם באתרי נדל"ן רבים, קל למצוא מודעות למכירת מיני-דירות. לבניינים אלה שטח ממוצע של 50-100 מ"ר לקומה, גובה של 5-8 קומות, ומחירם נע בין 6-10 מיליארד דונג וייטנאמי.
קומפלקס דירות מיניאטורי למכירה במחיר הפסד. (צילום מסך).
מומחי נדל"ן רבים מעריכים כי לאחר השריפה בבניין דירות מיניאטורי בן 9 קומות בתאן שואן (האנוי) בה נהרגו 56 בני אדם, מגזר זה עלול להיפגע קשות מהתערבותן החזקה של הרשויות בהחמרת תנאי הפעילות.
בהתייחסו למגמה זו, אמר מר פאם דוק טואן, מנכ"ל חברת EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), כי בנוסף לסוגיות משפטיות והלוואות, איכות הדירות במיני-דירות גם אינה מבטיחה מניעת שריפות. אלו יהיו חסמים שיגרמו לאנשים רבים לשקול רכישת מיני-דירות בעתיד הקרוב.
" אחרי השריפה בקואנג הא, שוק הדירות המיניאטוריות יתהדק, כך שמשקיעים יצטרכו להשקיע יותר כסף כדי שיוכלו לשכור. באשר לקונים, גם הם יהיו זהירים יותר בבחירת סוג זה של נכס ", ניבא מר טואן.
לדבריו, בעתיד הקרוב, היצע הדירות המיניאטוריות בוודאי לא יכלול מוצרים חדשים עקב מחירי הקרקע הגבוהים, בעוד שרישוי בנייה דורש תקנים. הרשויות בוודאי יעקבו מקרוב גם אחר סוג זה, כך שזה כבר לא פלח אטרקטיבי למשקיעים.
כמו כן, דן מומחה הנדל"ן נגוין טרונג טואן בנושא זה ואמר כי קנייה ומכירה של מיני-דירות בתקופה זו הן "רגישות יחסית". נראה שיש הרבה מוכרים, אך לא בטוח שיהיו קונים, גם אם הם מוכרים ב"הפסד".
" אנשים רבים סקפטיים לגבי איכותן של דירות מיניאטוריות כיום, ולכן הם מעדיפים לשכור בית מאשר לקנות דירה מיניאטורית בהפסד. לכן, קו מוצרים זה קשה מאוד למכירה כיום ", אמר מר טואן.
על פי מומחים, בנייני דירות מיניאטוריים שנבנו ללא היתרים, המפרים את תקנות הבנייה (חריגה ממספר הקומות, חוסר בטיחות אש...) עלולים להיות אסורים או שופצו בכוח בעתיד הקרוב, ובכך לפגוע בהכנסות וברווחים של המשקיעים. במקרה הגרוע ביותר, דירות מיניאטוריות אף עלולות לחוות תקופה "קפואה" כמו קריוקי לאחר סדרה של שריפות קטסטרופליות.
לכן, בטווח הקצר והבינוני, מגזר זה ימשיך להתמודד עם קשיים ולחצים רבים יותר, מה שידרוש ממשקיעים לשקול ולחשב בזהירות לפני שהם משקיעים.
בינתיים, מר לה ואן טאי, מתווך דירות מיניאטוריות בהאנוי, אמר כי לאחרונה הוא קיבל מוצרים רבים של בנייני דירות מיניאטוריים למכירה.
הסיבה לכך היא שבעוד שמשקיעים מצליחים, אלו המשתמשים במינוף פיננסי מתקשים. לדוגמה, החברה של מר טאי קיבלה זה עתה מוצר חדש למכירה מהבעלים, מיני-דירת 7 קומות על מגרש של 75 מ"ר בנגוין קוי (מחוז האי בה טרונג), במחיר של יותר מ-11 מיליארד וונד.
עקב הצורך ללוות כמעט 5 מיליארד דונג וייטנאמי מהבנק בריבית משתנה של עד 13-14% לשנה, בעל הבית הסכים להפחית 500 מיליון דונג וייטנאמי עבור הקונים בספטמבר.
מר טאי אמר שמתחם הדירות הקטן הזה מורכב מ-14 דירות. בתחילה, המשקיע תכנן לבנות אותו להשכרה. מתחילת השנה, עסקי ההשכרה לא היו חיוביים במיוחד, רק 50% מהחדרים מלאים, השאר ריקים, איש לא גר שם.
" יש מעט שוכרים בעוד שעלויות התפעול והריבית גבוהות מדי, כך שהמשכיר נאלץ לקבל את המכירה כדי להחזיר את ההון ולשלם את חוב הבנק ", אמר מר טאי.
לדברי מר טאי, שוק הדירות המיניאטוריות מושפע באופן משמעותי גם מהקשיים הכלליים של שוק הנדל"ן, מ"בריאות" הכלכלה ומירידה בהכנסות, מה שגורם לכך ששיעורי הרווחים משכירות ורכישה בשכר דירה אינם עומדים בציפיות.
צ'או אן
[מודעה_2]
מָקוֹר
תגובה (0)