אחרי האנוי, "קדחת" הנדל"ן מתפשטת לפרובינציות

[מודעה_1]

מאז תחילת 2024, מחירי הנדל"ן בהאנוי מתחממים ללא הרף ברוב הסגמנטים, ככל שנוצרות רמות מחירים חדשות באופן רציף. תופעת ה"חום" התרחשה לא רק באזור המרכז אלא גם בשוקי הפרברים. מכירות פומביות של קרקעות בפרברים קבעו שוב ושוב שיאים חדשים של מחירים מנצחים, מה שדחף את מחירי הקרקעות באזורים הסמוכים.

מר לה דין צ'ונג, המנהל הכללי של חברת SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, ציין כי כאשר מחירי הנדל"ן בהאנוי יעלו, הביקוש להשקעות לא יגדל בחדות בעתיד הקרוב.

נכון לעכשיו, ללקוחות עם 5-10 מיליארד וונד ביד כמעט ואין להם הזדמנות להשקיע בשוק של האנוי.

לפי תצפיותיו, ממאי ואילך, מגמת תזרים המזומנים "זורמת" לפרובינציות הפרברים של האנוי כגון: בק נין, בק גיאנג , הונג ין, האי דונג... בנוגע לשוק הפרובינציאלי, מר צ'ונג מאמין שחלקות הקרקע יתאוששו מכיוון שבסופו של דבר, זהו עדיין הטעם הכללי של השוק.

עם המעבר לפרברים, היצע הנדל"ן באזורים אלה יהפוך למגוון יותר, החל מקרקעות ודירות ועד בתים טוריים ווילות. זה נותן למשקיעים יותר אפשרויות ומתאים לצרכים המגוונים של השוק.

למרות השינוי בהשקעות, מחירי הנדל"ן באזורים פרבריים צפויים לעלות אך יישארו ברמה סבירה בהשוואה לאזורים מרכזיים. יציבות זו תמשוך יותר משקיעים.

" המעבר של השקעות לאזורים פרבריים במחצית השנייה של 2024 הוא מגמה בלתי נמנעת עקב גורמים כמו מחירים, תקנות חוקיות ופיתוח תשתיות. לאזורים פרבריים יש פוטנציאל לפיתוח בר-קיימא יותר הודות לתכנון סינכרוני ופיתוח תשתיות. זה לא רק מסייע בהעלאת ערך הנדל"ן אלא גם משפר את איכות חייהם של התושבים ", שיתף מר צ'ונג.

מר לה שואן נגה, מנכ"ל חברת הנדל"ן BHS, חולק את אותה דעה ואמר כי לאחרונה מחירי הנדל"ן בהאנוי עלו בצורה חזקה מדי משום שתזרים המזומנים מרוכז מדי במרכז העיר, ולא זורם החוצה.

לדברי מר נגה, המשחק בהאנוי יהיה קשה מאוד עבור משקיעים ומתאים רק למשקיעים גדולים עם תקציבי השקעה של 15 מיליארד דולר ומעלה. משקיעים בעלי תקציב קטן יותר ימצאו בקרוב דרכים לעבור למחוזות ואזורים אחרים. לכן, במוקדם או במאוחר, תזרים המזומנים יזרום מהאנוי, אולי בסוף 2024 או בתחילת 2025. זה גם מה שקרה במחזורי נדל"ן קודמים.

מר נגה גם הודה כי השינוי בתזרים המזומנים יסייע לבנות ולהשלים פרויקטים של נדל"ן ביישובים אחרים, ליצור תשתיות לקרקעות חדשות, ובכך לסייע להתפתחות הכלכלה המקומית.

מר נגוין קוואנג הוי - מנכ"ל הפקולטה למימון ובנקאות של אוניברסיטת נגוין טראי (NTU) אמר גם כי מחירי הנדל"ן המאמירים בהאנוי גרמו למשקיעים וקונים רבים להסיט את חיפושם אחר הזדמנויות במחוזות שכנים כמו הא נאם, נין בין, בק נין, בק גיאנג, הונג ין, האי דונג, האי פונג, תאי נגוין ווין פוק.

אלו אזורים עם פיתוח חזק בתעשייה, שירותים ותיירות, עם השקעה סינכרונית ומודרנית בתשתיות תחבורה. עם מחירים סבירים, המחוזות השכנים הללו לא רק מושכים משקיעים, אלא גם יוצרים תנאים לאנשים לייצב את חייהם ולעבוד במקום, במקום לשאת בלחץ של יוקר מחיה גבוה בהאנוי.

זה תורם גם להיווצרותן של ערי לוויין, ויוצר מגמת חיים ועבודה חדשה: אנשים כבר לא תלויים מדי בהאנוי, אלא יכולים להתיישב במקומות עם תנאי חיים טובים ופוטנציאל דומה לפיתוח קריירה.

עם זאת, לדברי מר הוי, למרות הפוטנציאל הרב, כאשר משקיעים באזור זה, על המשקיעים לשים לב ללימוד התשתיות, התכנון וההיבטים המשפטיים של היישוב. תשתית סינכרונית ותכנון יציב יסייעו להבטיח צמיחה בת קיימא בערך הנדל"ן.

בנוסף, הימנעו מספקולציות בתחומים המראים סימנים לעליות מחירים מהירות. זה לא רק עוזר למזער סיכוני נזילות אלא גם מבטיח ביטחון פיננסי.

משקיעים צריכים גם לבחור את הזמן הנכון להשקעה, תוך הימנעות מתנודות בלתי צפויות בשוק.

" יש לבחור בפרויקטים בעלי מעמד משפטי שקוף, משקיעים בעלי מוניטין ותשתיות מלאות כגון פארקים, מרכזי קניות, שירותי בריאות וחינוך. זה יהיה גורם חשוב שיעזור להגדיל את פוטנציאל הרווח ואת ערך המגורים לטווח ארוך. במקרה של שימוש בהלוואות, יש לוודא שיחס ההלוואות לא יעלה על 50% מההכנסה, כדי להימנע מלחץ פיננסי וסיכונים במקרה של תנודות כלכליות ", יעץ מר הוי.

צ'או אן

[מודעה_2]
מָקוֹר