השווה 2 דירות חדשות שנפתחו למכירה ברובע הא דונג, האנוי

שתי הדירות נמצאות בפלח היוקרה, עם מחירים הנעים בין 70 ל-90 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. נכון לעכשיו, קומות התיווך מתחרות במציאת לקוחות לשני הפרויקטים הללו.

שתי הדירות נמצאות בפלח היוקרה, עם מחירים הנעים בין 70 ל-90 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. נכון לעכשיו, קומות התיווך מתחרות במציאת לקוחות לשני הפרויקטים הללו.

מגדלי תאומים של 1,300 דירות ברובע מו לאו

כאשר עוברים ברחוב וו טרונג חאן (רובע מו לאו, רובע הא דונג, העיר האנוי ), אנשים רבים יראו את תמונתם של מתווכים עומדים על המדרכה, מנופפים בעלונים ומזמינים לקוחות לבקר בפרויקט. המוצרים שהם מציעים הם דירות במגדלי התאומים קפלר לנד.

תמונה של מגדלי התאומים קפלר לנד. צילום: טאנה וו

ברשתות החברתיות, מתחמי תיווך שוקקים בפרסום השמועות על המחיר הצפוי של הפרויקט, הנע בין 80 ל-90 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. לאחר השלמתו, הפרויקט יביא לשוק כ-1,300 דירות, שצפויות להתגורר בכמעט 3,000 איש.

שטח הדירות נע בין 45 ל-122 מ"ר. סידור הדירות סביר יחסית. בדירות גדולות יש מטבחים סגורים כדי להגביל ריחות. ברוב הדירות יש חדרי שינה וסלונים עם חלל פתוח. עם זאת, בחלק מהדירות עדיין יש חדרי שינה שצריכים לקבל אור דרך האכסדרה.

מבחינת מיקום, הפרויקט ממוקם באזור יחסית יוקרתי, ליד הוועדה העממית של רובע מו לאו, בית הספר התיכון מו לאו, אזור מגורים נמוך בכפר הווייטנאמי האירופי מעבר לים... עם זאת, הפרויקט נחצה על ידי רחוב וו טרונג חאן, המחלק את התשתיות בין שני הגושים.

מאחורי פרויקט קפלר לנד נמצא בניין QMS Top Tower ה"מצופה זהב". פרויקט דירות מבריק זה נמכר במחיר פתיחה של 68 מיליון וונד למטר רבוע בשנת 2024. צילום: Thanh Vu

בעבר, הפרויקט היה אמור להתחיל בשנת 2022 והיה צורך להשעות אותו זמנית. זו הסיבה לכך שלא היה צפוי שהפרויקט יימסר עד הרבעון הרביעי של 2027. עם זאת, חלק מסניפי התיווך מסרו כי הפרויקט יושלם עד סוף 2026. הכתב ייצור קשר עם המשקיע כדי לאשר את המועד הרשמי.

המשקיעה במגדל התאומים הזה היא חברת TSQ Vietnam. זהו עסק שהוקם על ידי וייטנאמים מחו"ל בפולין. פרויקטים גדולים של דיור ברובע הא דונג, כגון European Overseas Vietnamese Village, בניין הדירות Euro Land ומגדל המילניום, כולם פרויקטים של עסק זה.

דירה 75 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר ברובע לה קה

ברובע לה קה, ברובע הא דונג, קבוצות של מתווכים עומדות גם הן לאורך רחוב נגוין טאן בין כדי "לחפש" לקוחות לפרויקט "צ'ארם אן הונג". נכון לעכשיו, מחיר הדירה כאן נע סביב 70-75 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

מתווכים מזמינים בהתלהבות אורחים לבקר בפרויקט. צילום: ת'אן וו

תאריך המסירה הצפוי של הדירות יהיה בשנת 2026. מספר הדירות שסופקו לשוק הוא 592, בשטחים הנעים בין 54 ל-96 מ"ר.

במבט על תוכנית הקומה הטיפוסית, למעט יחידות עם חדר שינה אחד, לשאר הדירות יש עיצוב מטבח סגור. בנוסף, אזור המעלית מסודר בנפרד מהדירות, וזה גם נקודת יתרון. עם זאת, בפרויקט עדיין יש דירות שצריכות אוורור לחדר השינה דרך האכסדרה.

מבחינת מיקום, הפרויקט קרוב למדי לאזור העירוני החדש אן הונג, לבית הספר היסודי אן הונג, לבית הספר התיכון לה קי דון, לפארק האסטרונומיה... מסביב לפרויקט ישנם כמעט 10 בנייני דירות, כך שהמתקנים והשירותים באזור יחסית רבים.

פרויקט צ'ארם אן הונג ממוקם בין כמעט 10 בנייני דירות. צילום: טאנה וו

החברה שעומדת מאחורי בניין הדירות החדש ברובע לה קה היא חברת An Hung Urban Investment Joint Stock Company. המוניטין של משקיע זה קשור לאזור העירוני החדש של An Hung (רובע הא דונג). זהו פרויקט שהיה בעבר ברשימת הפרויקטים שפיגרו בלוח הזמנים של מחלקת הבנייה של האנוי.

מדובר בשני פרויקטים נדירים של דירות הממוקמים ברובע בהאנוי. נכון לעכשיו, רוב היצע הדירות החדשות ממוקם ברובעים כמו ג'יה לאם ודונג אן. מבחינת מחיר, שני הפרויקטים נמצאים בפלח היוקרה, כולם מעל 70 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. זהו גם המחיר הממוצע של הפרויקטים העיקריים הנוכחיים.

על פי תצפיות הכתב, התשתיות הטכניות והחברתיות סביב שני הפרויקטים סינכרוניות יחסית. דרישות בסיסיות לחשמל, כבישים, בתי ספר ותחנות כולן מתקיימות. עם זאת, המחיר עדיין מהווה אתגר גדול עבור הקונים. זוהי גם בעיה נפוצה בפרויקטים רבים של דירות חדשות בהאנוי.

על פי תחקיר של כתב העיתון האלקטרוני להשקעות - Baodautu.vn , מחירן של דירות חדשות כמעט ולא ירד, ואף ימשיך לעלות בשנת 2025. הסיבה לכך נובעת מהעובדה שכל מטר מרובע של דירה מורכב מעשרות סוגי עלויות. במסגרתן עולות הוצאות כמו אגרות בנייה, ואחריהן מס קרקע, ריביות על הלוואות בנקאיות, עלויות שיווק...

במקרה שהפרויקט נתקל בבעיות משפטיות, מה שיוביל לעיכובים, ריבית ההלוואה הבנקאית שהעסק יצטרך לשאת בתקופה בה הפרויקט "נגנז" תחושב ישירות במחיר הבית, מה שיגרום לעליית מחיר התפוקה.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/so-ke-2-chung-cu-moi-mo-ban-tai-quan-ha-dong-ha-noi-d258492.html