הנפקת אישורי בעלות מוקדמת עבור פרויקטים רבים של דירות.

תושבים בבנייני דירות רבים בהו צ'י מין סיטי מקווים לקבל את אישורי הבעלות שלהם בקרוב, והעיר עושה מאמצים כדי שזה יקרה.

לאחרונה, משרד רישום המקרקעין - מחלקת החקלאות והסביבה של הו צ'י מין סיטי שלח מסמך למשקיע בפרויקט הדירות K26 בבקשה לספק מסמכים להנפקת אישורי זכות שימוש בקרקע ותעודות בעלות על נכסים המחוברים לקרקע (תעודות רישום קרקע).

מעל 10 שנים של המתנה

בניין הדירות K26, שפותח על ידי מועצת ניהול הפרויקטים 98 ( משרד ההגנה הלאומי ), כולל 640 דירות. הפרויקט, הממוקם ברחוב דואנג קוואנג האם, רובע האן טונג, נמסר בשנת 2009, אך עקב מכשולים שונים, מאות משקי בית עדיין ממתינים לתעודות בעלות.

תהליך פתרון המכשולים להנפקת אישורי בעלות לדירות במתחם הדירות דוק חאי נמצא בעיצומו.

במסמך הנ"ל, משרד רישום המקרקעין של הו צ'י מין סיטי מצטט את צו 151/2025, הקובע את המסמכים הנדרשים לרישום והנפקת אישורי זכויות שימוש בקרקע (ספרים ורודים) למעבירי זכויות שימוש בקרקע, בעלות על בתים ועבודות בנייה בפרויקטים של נדל"ן; ומבקש ממשקיעים להגיש דוחות והצעות למשרד. לאחר מכן, על המשקיעים לפנות למרכז השירות של המינהל הציבורי של הו צ'י מין סיטי לקבלת הדרכה בנוגע להגשת בקשות לתעודות זכויות שימוש בקרקע עבור דירות שאינן מפרות את תקנות הבנייה ועומדות בכל התנאים הנדרשים.

עם קבלת מידע זה, תושבים רבים בבניין הדירות K26 חשו כי "התקווה ניצתה מחדש".

מר NMV (המתגורר בבניין A3 במתחם הדירות K26) אמר כי תושבים כאן הגישו שוב ושוב עתירות לממשלה המקומית ולמשרדים הרלוונטיים בבקשה להנפיק את אישורי הבעלות על הקרקע שלהם. מכתבים רשמיים רבים הקוראים למשקיע לשתף פעולה בפתרון הבעיה הוצאו, אך המסמכים החשובים של התושבים נותרו "בהמתנה".

"כאשר שמענו את הרשויות מורות למשקיע להגיש את הבקשה לתעודות בעלות על קרקע עבור תושבים, שמחנו מאוד. אנו מקווים שבעזרת מעורבות הרשויות ושיתוף הפעולה של המשקיע, תושבי בניין הדירות K26 יקבלו את תעודות הבעלות על קרקע בעתיד הקרוב", הביע מר NMV את תקוותו.

זהו את הבעיה בצורה ברורה והיו מעורבים באופן יסודי.

לאחרונה, פרויקטים רבים של דיור נפתרו גם הם באמצעות מאמצי כוח המשימה לפתרון סוגיות הקשורות למתן אישורי זכויות שימוש בקרקע לארגונים וליחידים בפרויקטים של פיתוח דיור מסחרי בהו צ'י מין סיטי (כוח המשימה).

דוגמה אופיינית לכך היא קומפלקס הדירות 4S Linh Dong (רובע Hiep Binh), שפותח על ידי חברת Truong Thanh Loc, ובו למעלה מ-1,100 דירות. תושבים גרים במתחם זה כבר 12 שנים, אך עקב מכשולים כגון קביעת דרישות כספיות נוספות להגדלת שטח הבנייה, הגדרה מחדש של גבולות הפרויקט וקביעת בעלות משותפת ופרטית, אישורי הבעלות טרם הונפקו.

בסוף שנת 2025, התכנס כוח המשימה וזיהה סוגיות שיש לפתור כדי שהמשקיע יוכל לתקן אותן ולהמשיך בהנפקת אישורי בעלות לדיירי קומפלקס הדירות 4S Linh Dong. באפריל 2026, המשיך כוח המשימה להתכנס כדי לפתור מכשולים בפרויקט, וקידם משימות רבות, כגון קביעת התחייבויות כספיות נוספות ואישור גבולות הבעלות המשותפת והפרטית.

מר נגוין טואן טאנג, מנהל מחלקת החקלאות והסביבה של הו צ'י מין סיטי וראש כוח המשימה, ביקש מכל הצדדים הרלוונטיים והמשקיע לשתף פעולה כדי לפתור את כל התלונות באופן סופי. על המשקיע להתחייב למלא כל התחייבות כספית שתתעורר ולפנות בהקדם למשרדים ולסוכנויות הרלוונטיות כדי להשלים את ההליכים להנפקת אישורי בעלות על קרקע לתושבים.

סימנים חיוביים נוספים

בדרום הו צ'י מין סיטי, תושבי בניין הדירות דוק קאי (פרויקט "ארה טאון", רובע טאן מיי) חולקים את אותה תחושה של המתנה ותקווה לקבל בקרוב את אישורי הבעלות שלהם לאחר יותר מ-10 שנים של רכישת דירותיהם. הוצגו מכשולים רבים, כולל סוגיית ההתחייבויות הפיננסיות.

מאז תחילת 2026, פרסמה ועדת העם של הו צ'י מין סיטי מסמך בנוגע לפתרון בקשות הבוחרים הקשורות לפרויקט זה.

בהתאם לכך, הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי הצהירה כי משרד הבנייה מתואם עם משרד האוצר כדי לקבוע את שווי ההשקעה של התשתיות עבור 470 הדירות בבלוק B4 ורכיבי פרויקט אחרים שנמסרו למדינה לניהול ולשימוש על ידי המשקיע, על מנת לנכותו מהתחייבויותיו הכספיות של הפרויקט. לאחר מילוי התחייבויותיו הכספיות, המשקיע יגיש את הבקשה לתעודות בעלות על קרקע למשרד החקלאות והסביבה. על סמך זה, המשרד יורה למשרד רישום המקרקעין להנפיק תעודות בעלות על קרקע לרוכשי בתים בפרויקט.

פרויקט נוסף שחווה עיכובים בהנפקת אישורי בעלות על קרקע הוא בניין הדירות ויקטורי מגדל (רובע טאן מיי), שפותח על ידי חברת המניות המשותפת של קבוצת ויקטורי. בנוגע לפרויקט זה, הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי הצהירה כי משרד החקלאות והסביבה בחן וטיפל בבקשות האזרחים וידווח על התוצאות.

מביא שמחה לעשרות אלפי אנשים.

בנובמבר 2024, פרסמה ועדת העם של הו צ'י מין סיטי את החלטה 5013 להקמת כוח משימה 5013. עד ספטמבר 2025, פרסמה ועדת העם של הו צ'י מין סיטי את החלטה 1645 להקמת כוח משימה 1645 שיחליף את כוח המשימה 5013, ובכך המשיכה לקיים פגישות רבות כדי לפתור מכשולים ולהנפיק אישורי בעלות על קרקע עבור פרויקטים מסחריים של דיור.

תושבי קומפלקס הדירות 4S לינה דונג ממתינים לקבל את אישורי הבעלות שלהם.

על פי משרד רישום המקרקעין של הו צ'י מין סיטי, כוח המשימה קיים יותר מ-60 פגישות כדי לפתור בעיות ב-251 פרויקטים. מתוכם, 219 פרויקטים, הכוללים 33,035 דירות ומגרשים, נפתרו והם זכאים לתעודות זכות שימוש בקרקע (ספרים ורודים); 9,705 תיקים הועברו לרשויות המס... פרויקט הדירות K26 הוא אחד משישה פרויקטים שכוח המשימה יעבוד עליהם עם המשקיע ביוני 2025.

מקור: https://nld.com.vn/som-cap-so-hong-nhieu-du-an-chung-cu-196260503214245869.htm