משיכה מדרום מערב, יותר ויותר זרים רוצים לקנות בתים בווייטנאם, פוטנציאל גדול במונג קאי

הזדמנויות למשקיעים בשוק הדרום-מערבי, יותר ויותר זרים רוצים לקנות בתים בווייטנאם, הרבה "חברים גדולים" נוחתים במונג קאי ( קוואנג נין )... אלו חדשות הנדל"ן האחרונות.

Bất động sản mới nhất: Một trong những dự án trọng điểm trên địa bàn các huyện Bến Lức và Đức Hòa, tỉnh Long An. (Ảnh TTXVN)

פרויקטי נדל"ן אחרונים: אחד הפרויקטים המרכזיים במחוזות בן לוק ודוק הואה, במחוז לונג אן . (מקור: VNA)

מרחב גדול לפיתוח בשוק הדרום-מערבי

שנת 2023 נחשבת לשנת מניע חדשה לפיתוח חברתי -כלכלי של האזור הכלכלי הדרום-מערבי, כאשר פרויקטים מרכזיים בתחבורה בדלתא של המקונג יגיעו לקו הסיום.

זהו גם פוטנציאל גדול, היוצר הזדמנויות למשקיעים מכל רחבי העולם לפתח פרויקטים של נדל"ן בדרום מערב ארה"ב, ועונה על צורכי הדיור של התושבים המקומיים באזור, אשר כיום נמצאים בשפע רב.

לדברי מומחים, לשוק הנדל"ן בדרום מערב ארצות הברית יש פוטנציאל רב, הודות לתנאים נוחים רבים מבחינת טבע ואקלים. מקום זה לא רק מקדם את כושר הצמיחה של יצוא החקלאות ופירות הים, אלא גם מושך אליו זרימות הון זרות ישירות בתחומי התעשייה, אנרגיה נקייה, לוגיסטיקה...

לה באו לונג, מנהל האסטרטגיה של Batdongsan.com.vn, מעריך מאוד את פוטנציאל ההשקעה של נדל"ן בדרום מערב ארצות הברית הודות לתכנון תשתיות ופוטנציאל צמיחה.

על פי הערכות, באזור הדרום-מערב יבנו כבישים מהירים וגשרים חדשים רבים בהשקעה כוללת של יותר מ-20,000 מיליארד דונג וייטנאמי.

עד שנת 2030, דלתת המקונג תכלול 760 ק"מ של כבישים מהירים, ועד שנת 2050, מתוכננים 1,180 ק"מ. בארבע השנים הקרובות, בכל האזור יהיו גשרים ראץ' מיו 2 ומיי טואן 2, גשר דין קאו וגשר דאי נגאי המחברים את שתי גדות נהר האו.

דלתת המקונג השקיעה והשלימה גם כבישים מהירים, כולל בן לוק-טרונג לואונג, טרונג לואונג-מי תואן, קאו לאן-לו טה ולו טה-ראץ' סוי. כל הכבישים המהירים הללו לא רק מסייעים בפיתוח מגזר התחבורה אלא גם תורמים לעידוד שוק הנדל"ן ביישובים המערביים.

לדברי מר לה קוויט טיין, מנהל מחלקת ניהול השקעות בבנייה במשרד התחבורה, פרויקטים שיושלמו בשנת 2023 בדלתא של המקונג כוללים את הכביש המהיר מיי ת'ואן-קאן טו, גשר מיי ת'ואן 2, כביש לאומי 1 עוקף דרך העיר קא מאו, פרויקט לשדרוג התעלה עבור ספינות גדולות לכניסה לנהר האו (שלב 2); פרויקט לשדרוג תעלת צ'ו גאו (שלב 2).

באשר לשלב 2 של פרויקט הכביש המהיר צפון-דרום (2021-2025), קטע קאן טו-האו ג'יאנג-קה מאו יושלם בשנת 2025.

הכביש המהיר מיי טואן-קאן טו, שאורכו 23 ק"מ, נחשב לקשר חשוב של הכביש המהיר שאורכו יותר מ-120 ק"מ מהו צ'י מין סיטי לקאן טו. לאחר השלמתו, המסלול יפחית משמעותית את העומס על כביש לאומי 1, ויקצר את זמן הנסיעה מהו צ'י מין סיטי למחוזות דלתת המקונג לקצת יותר משעתיים, במקום כמעט ארבע שעות כפי שקורה כיום.

בנוסף, פרויקט תעלת צ'ו גאו (במחוז טיאן ג'יאנג) הוא נתיב מים חיוני המחבר את מחוזות דלתת המקונג עם הו צ'י מין סיטי. לאחר השלמתו, הוא יסייע בשיפור קיבולת התחבורה המים, שכן כלי שיט גדולים במשקל של 2,000-3,000 טון יוכלו לנווט בקלות בתעלה.

במקביל, פרויקט התעלה לאוניות גדולות לתוך נהר האו (שלב 2) יושלם גם הוא בשנת 2023, ויענה על צרכין של אוניות בעלות קיבולת של עד 20,000 טון עמוסות במלואן לתנועה סדירה במסלול, תוך עמידה בנפח הסחורות שעוברות דרכו של 21-22 מיליון טון בשנה ומטענים במכולות של 450,000-500,000 TEU בשנה. משם, ייפתח כיוון לפיתוח כלכלי ימי נוסף עבור האזור הכלכלי של דרום-מערב המדינה.

המומחה דאנג הונג וו שיתף כי דרום מערב ארצות הברית הוא אזור בעל פוטנציאל גדול לחקלאות, וזקוק לאזורים עירוניים חקלאיים ונדל"ן הקשורים למערכות אקולוגיות חקלאיות. במקביל, יש ליצור מבנה עירוני חקלאי הקשור לתיירות על פי פילוסופיה ירוקה וחכמה. מאפיינים חקלאיים הם מוקד משיכה לתושבים מכל רחבי הארץ, כולל זרים, לחיות ולעבוד, ובכך יש להם יתרונות באיכות התושבים, כוח העבודה וכו'.

הזדמנויות למשקיעים

מאז תחילת 2023, נתן ראש הממשלה הנחיות חד משמעיות לקדם ולהסיר קשיים בשוק הנדל"ן. חלק מהפרויקטים פתרו למעשה את בעיותיהם, ופרויקטים רבים הוזמנו מחדש.

אשראי הנדל"ן בארבעת החודשים הראשונים של 2023 גדל ב-9.78%, פי שלושה מהאשראי הכללי של המשק. ההתפתחויות בשוק מראות גם כי הנדל"ן מתאושש בהדרגה, אם כי באיטיות.

למעשה, גם אזור הדרום-מערב מקבל תשומת לב מצד הממשלה בתכנון הפיתוח. בסוף פברואר 2023, ראש הממשלה אישר את תכנון אזור הדרום-מערב לתקופה 2021-2030, עם חזון לשנת 2050.

הפרובינציות והערים באזור יהפכו לכוח המניע לחיזוק קשרי הסחר בתוך האזור ובין האזור להו צ'י מין סיטי, לדרום מזרח המדינה ולמדינה כולה. זוהי הזדמנות עבור האזור לשפר את איכות חייהם של האנשים, כמו גם הזדמנות למשקיעים לפתח פרויקטים של נדל"ן בדרום מערב כדי לענות על צורכי הדיור של האנשים.

על פי מומחים, שוק הדרום-מערב מושך באופן רציף הון ממשקיעים מקומיים וזרים גדולים רבים, כאשר ההון צפוי לגדול בכ-23.3% בתקופה 2021-2025.

ההערכה היא שבתקופה הקרובה, שבין 2023 ל-2030, שוק זה ימשיך למשוך משקיעים בשל הפוטנציאל הרב שלו לפיתוח נדל"ן הודות למחירים סבירים ולהשקעה בקרקעות בשפע.

יו"ר איגוד הנדל"ן של קאן טו, מר דונג קווק טוי, אמר כי ההזדמנויות למשקיעי נדל"ן באזור הדרום-מערבי פתוחות ביותר. נכון לעכשיו, אין באזור כולו יותר מדי מפעלים גדולים לניצול, כך שהמרחב למשקיעים לפתח פרויקטים עדיין גדול מאוד.

איך לשמור על זרים שרוכשים בתים בווייטנאם?

על פי נתוני משרד הבינוי, ישנם כ-4 מיליון איש המעוניינים לרכוש בתים בווייטנאם בעתיד, כולל זרים ווייטנאמים מעבר לים.

המגמה של יותר ויותר זרים המעוניינים לקנות בתים בווייטנאם היא סימן טוב, המשקף את הפוטנציאל של כלכלה מתפתחת באופן חיובי.

מומחים ציינו כי בתקופה הקרובה, יש לתקן את חוק הדיור כך שיהיה שקוף, מחמיר ועקבי עם התקנות והנהלים.

בפרט, תקנות הקשורות למכירת בתים לזרים צריכות להיות פתוחות וספציפיות יותר במקום להגביר את המחסומים.

יחד עם זאת, תיקון זה חייב להיות עקבי עם הוראות חוק המקרקעין וחוק עסקי המקרקעין.

מר הואנג האי - מנהל מחלקת ניהול שוק הדיור ונדל"ן (משרד הבינוי) - אמר כי מאז כניסתו לתוקף של חוק הדיור משנת 2014, מספר האנשים והארגונים הזרים המחזיקים בתים בווייטנאם גדל משמעותית.

זה מראה שחוק הדיור קובע כי ארגונים ויחידים זרים רשאים לקנות ולהחזיק בתים בתנאים מורחבים מבחינת היקף, נושאים, סוגי בתים, מספר בתים שניתן לרכוש... יצירת תנאים נוחים למשיכת וקידום השקעות, פיתוח תיירות ושירותים, פיתוח שוק הנדל"ן, בהתאם למנהגים בינלאומיים, משיכת זרימות הון זרימי.

סטטיסטיקות של משרד הבינוי מראות גם כי מאז כניסתו לתוקף של חוק הדיור משנת 2014, כ-3,035 זרים רכשו בתים בווייטנאם, בעיקר דירות בפרויקטים מסחריים של דיור.

ארגונים ויחידים זרים רכשו והחזיקו בבעלותם בתים בווייטנאם, בעיקר במחוזות ובערים גדולות כמו האנוי, הו צ'י מין סיטי, בק נין, בין דואנג, בה ריה-וונג טאו...

רוב הנושאים הללו מגיעים מקוריאה, סין, סינגפור, ארה"ב, אוסטרליה, יפן ומלזיה.

עם זאת, איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם ציין כי המספר הכולל של זרים שקנו בתים בווייטנאם עדיין קטן מאוד בהשוואה לביקוש.

באופן ספציפי, על פי חישובי VARS, מספר הבתים שנרכשו על ידי זרים בווייטנאם מאז כניסתו לתוקף של חוק הדיור בשנת 2014 מהווה רק כ-0.53% מכלל הבתים במדינה בתקופה שבין 2018 ל-2022.

בינתיים, הביקוש לרכישת בתים של זרים החיים ועובדים בווייטנאם, כולל הצורך בבעלות על בית למגורים ולמטרות עסק, הוא גדול מאוד.

על פי נתוני הלשכה הכללית לסטטיסטיקה, בשנת 2005 מספר העובדים הזרים בווייטנאם עמד על 12,000 איש, אך בשנת 2019 הוא עמד על 117,800 איש. במקביל, מספר העובדים הזרים בעלי רישיון לעבוד בווייטנאם נכון למרץ 2022 עמד על 100,000 איש, כמעט פי 10 יותר מאשר בשנת 2005.

יו"ר VARS, נוין ואן דין, ציין כי עסקים ארוכי טווח וכן צורכי השקעה עקב פוטנציאל השקעות נדל"ן בווייטנאם בוודאי ייצרו צורך בבעלות על בתים ודירות.

בנוסף, הבחירה של זרים עשירים כאשר מחירי הדיור במדינות מסוימות גבוהים מדי או החמרה של תקנות ההגירה במדינות מסוימות... גם יגדילו את הביקוש לבעלות על בתים בווייטנאם.

VARS ציטט דו"ח של חברת הנדל"ן Juwai IQI מהמחצית הראשונה של 2023 שהראה כי דרום מזרח אסיה, כולל וייטנאם, הופכת ליעד מועדף עבור אנשים עשירים במדינות אסיה.

משרד הבינוי הציע שהממשלה תאפשר לו להשאיר את טיוטת חוק הדיור (המתוקן) בנוגע לתושבים זרים הנכנסים לווייטנאם לרכישת בתים ובעלות עליהם בווייטנאם (כולל בתים פרטיים ודירות).

במקביל, משרד הבינוי קיבל את חוות דעת הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית להסיר את התקנה לפיה ארגונים ויחידים זרים רשאים להחזיק בבתים הקשורים לזכות להשתמש בקרקע חכורה.

חקיקת רגולציות היא הכרחית, במיוחד לכיוון שקיפות, פתיחות ועדיין להבטיח את הביטחון הלאומי, גורמים כלכליים...

עם זאת, יש צורך לסנכרן את החוקים הרלוונטיים כדי שגורמים משפטיים לא יהפכו למכשולים.

נדל"ן מונג קאי מגלה פוטנציאל גדול

מונג קאי (קואנג נין), המחזיקה בתפקיד אסטרטגי חשוב במפה החברתית-כלכלית הלאומית, יחד עם שיפור התשתיות והתחבורה, מחזיקה בהזדמנויות רבות לפרוץ ולהפוך לאחת הערים התוססות ביותר במדינה.

מר נגוין ואן דין, סגן נשיא איגוד הנדל"ן של וייטנאם ונשיא איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, העריך כי מידע רב משפיע לטובה על שוק הנדל"ן ברחבי המדינה.

ריביות ההלוואות התקררו וירדו משמעותית בתקופה האחרונה, מה שסייע בהפחתת הנטל על הלווים, תוך הפניית תזרים המזומנים למגזר הנדל"ן. בהקשר זה, מוצרים בעלי ערך אמיתי, בעלי מעמד משפטי טוב ומובטחת להם התקדמות ממשקיעים פוטנציאליים תמיד "ניצודים" על ידי לקוחות, במיוחד באזורים ויישובים עם פיתוח תשתיות חזק ושיעורי עיור גבוהים.

Phối cảnh dự án Vinhomes Golden Avenue tại Móng Cái, Quảng Ninh. (Nguồn: Vinhomes)

פרספקטיבה של פרויקט Vinhomes Golden Avenue במונג קאי, קוואנג נין. (מקור: Vinhomes)

לדוגמה, במונג קאי, עיר גבול בעלת פוטנציאל יוצא דופן מבחינת מיקום, תשתיות תחבורה, כמו גם השקעות אסטרטגיות, מאמצע 2021 ועד היום, היא רשמה את הגעתן של "הענקים" Vingroup, Sun Group, Ecopark, Vinaconex... הופעתן של חברות גדולות עם פרויקטים של השקעה באלפי מיליארדים אישרה את הפוטנציאל יוצא הדופן של אדמה זו.

כוחות מניעים אלה יצרו שוק תוסס, והפכו את מונג קאי למקום בעל פוטנציאל צמיחה יוצא דופן המלווה בנזילות חזקה. למעשה, על פי Batdongsan.com, באמצע 2022, קרקעות מונג קאי רשמה עלייה של 10-20% בהשוואה לסוף 2021 עם רמת מחירים חדשה שנקבעה.

בין ענקיות הנדל"ן, לאחרונה הושק רשמית אזור הגבול העירוני Vinhomes Golden Avenue, הממוקם בבק לואן 2, מונג קאי סיטי, בו השקיעה ופיתחה Vinhomes. הפרויקט מוערך על ידי מומחים ככזה שיצר דחיפה לשוק הנדל"ן בפרט ולתנופת הצמיחה של עיר הגבול הגדולה ביותר במדינה בכלל.

יש להזכיר תחילה את פוטנציאל הצמיחה של Vinhomes Golden Avenue בחיוניות הפנימית של הפרויקט עם מערכת נוף המופעלת באופן סינכרוני ומתקני מגורים ברמת 5 כוכבים, ובכך למשוך את קהילת התושבים.

הפרויקט הוא אזור עירוני ראשון מסוגו במסגרת שער גבול בינלאומי במונג קאי, שתוכנן לשלב מגורים ועסקים, ולענות על צרכי מגורים יוקרתיים, נופש, לימודים, שירותי בריאות איכותיים, קניות ועסקים תוססים. מודל אזור עירוני זה ממטב את המרחב והזמן, כאשר כמעט 30% מתוך 116 דונם מוקדשים לבנייה, והשאר הוא פארקים, אגמים, עצים, בריכות שחייה, גני בריאות, מסלולי ריצה, חדרי כושר, אזורי בילוי לכל הגילאים...

מערכת הנוף היוקרתית בפרויקט מבטיחה ליצור אורח חיים ייחודי של נופש לתושבים, מקום אידיאלי לכולם להתעמל, ליהנות מאוויר צח ורגעים שלווים.

[מודעה_2]
מָקוֹר