מדוע חלוקת חבילת התמיכה בסך 120,000 מיליארד דונג דונג נמוכה?

בכנס בנושא אשראי לפיתוח נדל"ן ודיור חברתי שאורגן על ידי הבנק הממלכתי של וייטנאם (SBV) בתיאום עם משרד הבינוי ב-13 בנובמבר בהאנוי, נדונה תוכנית האשראי בסך 120 טריליון וונד.

גב' הא טו ג'יאנג, מנהלת מחלקת האשראי למגזרים כלכליים בבנק המדינה של וייטנאם, נואמת. צילום: מאן טאנג

נציג בנק המדינה אמר כי הוא הנחה והנחה את יישום תוכניות אשראי בסך 120,000 מיליארד דונג וייט למשקיעים וקונים של דיור ציבורי, דיור לעובדים, ופרויקטים לשיפוץ ובנייה מחדש של דירות עם ריביות נמוכות ב-1.5% עד 2% מריבית ההלוואות הממוצעת של 4 בנקים מסחריים בבעלות המדינה. בנוסף לתוכניות אשראי לדיור ציבורי ודיור למוטבים של המדיניות, יישום תוכנית 120,000 מיליארד דונג וייט הוא אחד הפתרונות התורמים לשיפור היצע הדיור הציבורי ולחוסר האיזון בין היצע לביקוש בשוק.

גב' הא טו ג'יאנג, מנהלת מחלקת האשראי למגזרים כלכליים בבנק המדינה, אמרה כי עם תוכנית 120,000 מיליארד דונג וייטנאמי, עד כה, בהתבסס על רשימת הפרויקטים הזכאים להשתתף בתוכנית של 23 ועדות עממיות של מחוזות וערים, BIDV ואגריבנק חתמו על חוזי מימון אשראי בסכום אשראי כולל של 1,091 מיליארד דונג וייטנאמי עבור 3 פרויקטים, הסכום ששולם עד כה הוא 105 מיליארד דונג וייטנאמי. במקביל, הם התחייבו לספק אשראי ל-2 פרויקטים בסכום התחייבות של 605 מיליארד דונג וייטנאמי.

"הקושי הגדול ביותר בתוכנית של 120,000 מיליארד וונד הוא ההיצע המוגבל. עד כה, רק 23 ועדות עממיות מחוזיות ועירוניות הכריזו על רשימת פרויקטים הזכאים להשתתף בתוכנית. בנוסף, על פי דו"ח הסניפים המחוזיים והעירוניים של בנק המדינה של וייטנאם, לאחר סקירת הפרויקטים ברשימה, מתוך 54 הפרויקטים שהוכרזו, ישנם: 5 פרויקטים שאושרו לאשראי; 30 פרויקטים (55.5%) אינם זקוקים להלוואות; 11 פרויקטים (20.4%) אינם זכאים להלוואות, מתוכם 6 פרויקטים עדיין מתמודדים עם בעיות משפטיות; 8 פרויקטים (15%) נמצאים בהערכה על ידי בנקים מסחריים. לכן, יישום התוכנית לא היה כצפוי", אמרה גב' ג'יאנג.

בתקופה הקרובה, בנק המדינה יעקוב מקרוב אחר יישום תוכנית 120,000 מיליארד דונג וייטנאמי, ולתאם עם משרד הבינוי ולבחון ולהציע פתרונות לקידום יישום התוכנית, ובכך לתרום לקידום השקעות, בנייה ורכישת דיור ציבורי על ידי אנשים.

יחס חובות רעים בנדל"ן עולה

גב' ג'יאנג אמרה כי לאיכות אשראי הנדל"ן יש סיכונים פוטנציאליים: יחס החוב הרעה של אשראי נדל"ן נכון לספטמבר 2023 עומד על 2.89%, עלייה בהשוואה ל-31 בדצמבר 2022 (1.72%). אשראי לצריכה ושימוש עצמי ירד בעוד שאשראי לעסקי נדל"ן גדל מאוד. זוהי נקודה שיש לציין כאשר הביקוש לאשראי לרכישת נדל"ן נוטה לרדת, מה שמשקף בין היתר את הירידה בכוח הקנייה של השוק בהשוואה לתקופה הקודמת.

מבחינת בטיחות התפעול של בנקים, ביקוש אשראי לנדל"ן הוא בדרך כלל לטווח בינוני וארוך, בעוד שההון שמגייסים הבנקים הוא בעיקר לטווח קצר, כאשר הריביות משתנות בהתאם לשוק. לכן, אם בנקים לא יוכלו לאזן את טווח הזמן בין גיוס להלוואות כראוי, הם עלולים להתמודד עם סיכוני נזילות. בנוסף, קיים גם ריכוז אשראי למגזר הנדל"ן בחלק מהבנקים, עם שיעורי צמיחה גבוהים.

מקור: https://nld.com.vn/kinh-te/tai-sao-goi-ho-tro-120000-ti-dong-giai-ngan-thap-20231113113454367.htm