העלאת מס העברה כדי למנוע ספקולציות בנדל"ן, מה אומר משרד האוצר?

בטיוטת חוק זו, משרד האוצר מציע לקבוע כי מס הכנסה אישי ייקבע על ידי הכפלת מחיר ההעברה בשיעור המס של 2%, תוך שמירה על אותו שיעור כמו בתקנות הנוכחיות.

על פי חוות הדעת של הוועדה הכלכלית והפיננסית של האסיפה הלאומית, תקנות כאלה לא פתרו את הדרישות לשכלול מדיניות המס הקשורה לנדל"ן כדי לעודד שימוש יעיל בבתים ובקרקעות, ולהגביל ספקולציות המשפיעות על השוק, כפי שצוין בהחלטות הוועד המרכזי והאסיפה הלאומית בתקופה האחרונה.

מספר המלצות מציעות להעלות את מס ההעברה כדי למנוע ספקולציות בנדל"ן. (צילום: ST)

יש דעות המציעות ללמוד ולהשלים את התקנות לכיוון העלאת המסים על העברות נדל"ן כדי להגביל את הספקולציות. דעות אחרות מציעות לחשב על סמך רווחים (מחיר מכירה פחות מחיר רכישה ועלויות) אם יש מסמכים מלאים; ניתן להחיל שיעורי מס שונים בהתאם לזמן ההחזקה (ככל שההחזקה ארוכה יותר, כך שיעור המס נמוך יותר) כדי לעודד השקעה לטווח ארוך ולהגביל את הספקולציות.

ישנן דעות הטוענות כי יש צורך במפת דרכים ליישום כדי למנוע השפעות חזקות על שוק הנדל"ן, וכי יישום מדיניות מס הכנסה אישי על העברות נדל"ן המבוססות על זמן החזקה צריך להיות מסונכרן גם עם תהליך שכלול המדיניות הקשורה לקרקע, דיור, וכן עם רמת המוכנות של תשתית טכנולוגיית המידע לרישום קרקעות ונדל"ן.

משרד האוצר הסביר את התוכן ואמר: הצעת החוק יורשת את התקנות הנוכחיות בנוגע לשיטת חישוב המס על העברות נדל"ן, אשר יושמו באופן יציב. לגביית מס בשיטה זו יש גם יתרון של פשוטות, קלות ליישום וקלות לבדיקה.

עם ההצעה להוסיף שיטה לחישוב מס מההפרש, משרד האוצר סבור כי יש צורך בכמות מספקת של זמן לסיכום, הערכה וסקר כנתוני קלט להצעת מדיניות.

המציאות האחרונה מראה כי יש צורך במחקר מקיף של גביית מס על הכנסות מהעברות נדל"ן, תוך הבטחת עקביות עם תהליך שכלול שורה של מדיניות אחרת הקשורה לעסקי קרקע, בנייה, דיור ונדל"ן.

משם, יתקבל פתרון מקיף (כגון הגדלת היצע, הפחתת עלויות...) ונדרשת הערכה יסודית של ההשפעה, תוך הבטחת תאימות לרמת המוכנות של מסד הנתונים וכן לתשתית טכנולוגיית המידע לרישום והעברת קרקעות ונדל"ן.

"כאשר יהיו מספיק נתונים על דיגיטציה של קרקעות הקשורים לנתוני VNeID, ניתן יהיה ליישם בהדרגה את המס בהתאם לאופיו האמיתי של מס הכנסה", הודיע משרד האוצר.

כיום, הממשלה מקדמת צעדים רבים לעידוד שימוש יעיל בבתים ובקרקעות, להגבלת ספקולציות וייצוב שוק הנדל"ן, כגון יישום בנייתם של פרויקטים רבים של דיור ציבורי והקמת קרן דיור לאומית, בעקבות ניסיונן של כמה מדינות בעולם ...

בהתאם לכך, כדי למנוע ספקולציות בנדל"ן, משרד האוצר מציע פתרון מקיף הכולל מדיניות רבה; במסגרתו ניהול הקרקעות והשבת הקרקעות מתבצעים בהתאם להוראות חוק הקרקעות. ניהול שוק הנדל"ן, לרבות הימנעות מספקולציות, מתבצע בעיקר באמצעות חוק עסקי הנדל"ן והדיור.

הסוכנות המנסחת מאשרת כי מדיניות המס אינה הכלי האופטימלי והעדיף ביותר להשגת המטרה הנ"ל; לכן מוצע להשאירה כפי שנקבע בהצעת החוק.

מקור: https://congluan.vn/tang-thue-chuyen-nhuong-tranh-dau-co-bat-dong-san-bo-tai-chinh-noi-gi-10320094.html