תאי נגוין מתאימה את תוכנית פיתוח הדיור

פרויקט הדיור הציבורי אזור המגורים דאי טאנג ברובע ואן שואן, הכולל כמעט 400 דירות, הושלם ונמסר לתושבים, בעיקר לעובדים.

תוכנית פיתוח הדיור של מחוז תאי נגוין מותאמת על מנת להבטיח את המטרה של פיתוח שוק הנדל"ן לדיור, הבטחת קיימות ושקיפות תחת הרגולציה והפיקוח של המדינה; בהתאם לתכנון שימושי קרקע ותכנון בנייה; הגבלת ספקולציות ובזבוז משאבי קרקע בפיתוח דיור.

לדברי מנהל מחלקת הבנייה של תאי נגוין בפאם קוואנג אן, בהסתמך על ניסיון העבר, המחלקה התייעצה עם מחלקות וענפים, במיוחד קומונות ורובעים עם תעשיות ושירותים מפותחים, כדי לתרום לטיוטת התאמת תוכנית פיתוח הדיור לפני הגשתה לאישור מועצת העם המחוזית, ולאישור ויישום הוועדה העממית המחוזית, כך שהיא מתאימה למציאות ובעלת ביצוע רב.

לדוגמה, רובעי טיץ' לואונג ולין סון הציעו להוסיף את שטח הקרקע המתוכנן והקרקע המתוכננת לדיור ציבורי, אזורי מגורים ואזורים עירוניים ברובע לתוכנית פיתוח הדיור בשלב הבא, כדי לשמש בסיס למשיכת השקעות וארגון הביצוע. לאחר המיזוג, הפיתוח החברתי -כלכלי של האזור הדרומי של המחוז התפתח מאוד, והשלב הבא מזוהה כאזור מפתח לתעשייה, שירותים ותיירות, כך שהביקוש לדיור, ובמיוחד לדיור ציבורי, גדול מאוד.

לכן, התאמת תוכנית פיתוח הדיור היא הכרחית, בעלת בסיס משפטי, מתאימה לפרקטיקה ועונה על צרכי החברה, ובמיוחד עובדים ובעלי הכנסה נמוכה, ומגבילה את "בועת" הנדל"ן.

עד כה, שטח הדיור הממוצע במחוז תאי נגוין הגיע ל-30.5 מ"ר של שטח רצפה לנפש; מתוכם השטח העירוני הוא 35 מ"ר של שטח רצפה לנפש, והאזור הכפרי הוא 27.5 מ"ר של שטח רצפה לנפש.

פארקי תעשייה במחוז מעסיקים כיום כמעט 100 אלף עובדים, מתוכם כ-50% עובדים מפרובינציות אחרות, כמו נגה אן, טאנה הואה, קאו באנג , לאנג סון... הביקוש לדיור גדול מאוד. כדי לענות על הביקוש לדיור, באזורים הסמוכים לפארקי תעשייה נבנו סדרה של בתי הארחה ברמה 4, כל חדר בגודל של כ-10 מ"ר בלבד להשכרה, אך המצב מאוד לא נוח, צפוף, והעובדים לא מרגישים בטוחים לעבוד לטווח ארוך.

בתקופה 2021-2025, כל המחוז פיתח רק כמעט 1,100 יחידות דיור ציבורי, כך שהוא לא ענה על צרכי האנשים, במיוחד עובדי פארקים תעשייתיים ועובדים רחוקים מהבית.

גב' נונג טי טאנג ברובע בק קאן אמרה: "בעלי ואני עובדים בחברת סמסונג תאי נגוין. במשך שנים רבות נאלצנו לשכור בית בתנאים צפופים ומתקשים לחיות. קניית בית מסחרי אינה אפשרית כלכלית, לכן אנו מצפים לאישור הרשויות המוסמכות של תוכנית פיתוח הדיור של מחוז תאי נגוין ויישום בקרוב של פרויקטים של דיור ציבורי כדי להגדיל את ההיצע."

משם, עובדים יכולים לגשת בקלות ובנוחות לדיור ולעבוד לטווח ארוך. על פי הוועדה העממית של מחוז תאי נגוין, בשנים הקרובות, המחוז יפתח מגוון סוגי דיור ומחירים, במיוחד דיור במחירים המתאימים לנוחותם של משקי בית בעלי הכנסה נמוכה ומוטבים של מדיניות דיור חברתי.

במקביל, פיתוח שוק הנדל"ן בפרובינציה חייב להבטיח קיימות ושקיפות תחת הרגולציה והפיקוח של המדינה, בהתאם לתכנון שימושי קרקע ותכנון בנייה; תוכניות ופיתוח דיור חייבות להיות עקביות עם הפיתוח החברתי-כלכלי, להגביל ספקולציות ולמנוע בזבוז משאבי קרקע.

באופן ספציפי, בתקופה שבין 2026 ל-2030, הפרובינציה תבנה כמעט 13 מיליון מ"ר של דיור חדש, שטח הדיור הממוצע של הפרובינציה כולה יגיע ל-35 מ"ר לנפש, מתוכם השטח העירוני הוא 37.5 מ"ר לנפש, השטח הכפרי הוא 32 מ"ר לנפש, וכמעט 24,000 יחידות דיור ציבוריות נוספות ייבנו. במקביל, יש להמשיך לשפר את איכות הדיור, שיעור הדיור המוצק והחצי-מוצק יגיע ליותר מ-97%, יש לבטל לחלוטין את הדיור הלא יציב באזורים עירוניים, ולמנוע את הופעתו של דיור חדש לא יציב ופשוט באזורים כפריים.

לדברי נציג משרד הבינוי, מקור ההון לתוכנית פיתוח הדיור בתקופה זו יהיה מגוון יותר, כגון עד שנת 2030 יוקצו קרקעות בפארקי תעשייה לבניית תשתיות ומגורים לעובדים.

סך הביקוש להון צפוי להיות יותר מ-100 טריליון וונד דונג, מתוכם הון תקציבי צפוי להשקעה בדיור במסגרת תוכנית היעד הלאומית, בניית דיור ציבורי; והון יזמי ישקיע בבניית אזורים עירוניים ומגורים.

כתבה ותמונות: THE BINH

מקור: https://nhandan.vn/thai-nguyen-dieu-chinh-chuong-trinh-phat-trien-nha-o-post923203.html