הזדמנויות נוספות לרוכשי דיור ציבורי

תנאי ההכנסה של הקונים הורחבו בהשוואה לבעבר, יחד עם היצע שופע, מה שמסייע לאנשים רבים לקבל יותר הזדמנויות לקנות ולרכוש דיור ציבורי, ובכך לייצב את חייהם.

פרויקט הדיור הציבורי ברובע קוואנג טאן (כיום רובע קוואנג פו) מאיץ את התקדמות הבנייה, וצפוי לספק 638 דירות נוספות לשוק עד סוף השנה.

ב-10 באוקטובר 2025, פרסמה הממשלה את צו 261/ND-CP המתקן ומשלב מספר סעיפים משני צווים, ביניהם: צו 100/2024/ND-CP המפרט מספר סעיפים בחוק הדיור בנושא פיתוח וניהול דיור ציבורי וצו 192/2025/ND-CP המפרט מספר סעיפים ואמצעים ליישום החלטה 201/2025/QH15 בנושא פיילוט של מספר מנגנונים ומדיניות ספציפיים לפיתוח דיור ציבורי. למרות שתנאי המסגרת עבור אנשים הזכאים לרכוש דיור ציבורי נותרו ללא שינוי, צו זה הרחיב את תנאי ההכנסה של הרוכשים. באופן ספציפי, ההכנסה לא תעלה על 20 מיליון דונג וייט לחודש עבור אנשים יחידים, במקום רמת ההכנסה הקודמת שלא תעלה על 15 מיליון דונג וייט לחודש. ודרישת ההכנסה לזוגות אינה תעלה על 40 מיליון דונג וייט לחודש, במקום לא תעלה על 30 מיליון דונג וייט לחודש.

אלו חדשות טובות באמת עבור אנשים רבים שרצו זה מכבר לקנות דיור ציבורי אך "תקועים" מכיוון שהכנסתם אינה נמוכה או גבוהה. כפי ששיתף מר דו טהאן דונג (יליד 1996), עובד קבלן בעסק ברובע האק טהאן. בשל הכנסתו הממוצעת של כ-17 מיליון דונג וייט לחודש, לפני כניסת צו 261/ND-CP לתוקף, הוא לא עמד בקריטריונים ליהנות ממדיניות העדפה של המדינה לרכישת דיור ציבורי. בניכוי הוצאות המחיה, סכום הכסף שהוא חוסך בכל חודש הוא רק כ-10 מיליון דונג וייט, יעבור זמן רב עד שיהיה לו כסף לקנות קרקע ולבנות בית באזור עירוני. לכן הוא יכול לשכור רק חדר, בעלות של כמעט 5 מיליון דונג וייט לחודש.

מר דונג אמר: "בידיעה שלמדינה יש מדיניות של הרחבת תנאי ההכנסה לרכישת דיור ציבורי, אני שמח מאוד כי אני עומד בקריטריונים. אלוו עוד מקרובי משפחה ואשלים את ההליכים, ארשם לרכישת דיור ציבורי ברובע האם רונג, ובקרוב איצב את חיי."

ברור שבנוגע לכלכלה מתפתחת יותר ויותר ושוק נדל"ן שצומח בהתמדה, הרחבת דרישות ההכנסה של הממשלה לרוכשי דיור ציבורי היא מדיניות של "לתפוס שתי ציפורים במכה אחת". היא לא רק מסייעת לאנשים בעלי הכנסה נמוכה לרכוש בית, אלא גם תורמת להגברת האטרקטיביות ולמשיכת עוד ועוד עסקים להשקיע בפיתוח דיור ציבורי.

בינתיים, היצע הדיור הציבורי במחוז גדול מאוד. על פי משרד הבנייה, בשנת 2025 לבדה, הממשלה הטילה על Thanh Hoa להשלים 5,249 יחידות דיור ציבורי. מתחילת השנה ועד ה-20 באוקטובר הושלמו 1,764 דירות מתוך 5 פרויקטים. דירות אלו הגיעו במהירות לתושבים.

מר נגוין מאן טואן, ראש מחלקת ניהול שוק הדיור והנדל"ן (מחלקת הבנייה), אמר: "באמצעות הבדיקה בפועל של יישום בניית הפרויקט והתחייבות המשקיעים, מעתה ועד 31 בדצמבר 2025, יהיו 3,174 דירות נוספות למכירה במחוז. באופן ספציפי, פרויקט הדיור הציבורי במסגרת פרויקט מספר 1 מרכז העיר טאנה הואה (Vingroup), כיום רובע האק טאנה, יכלול 1,616 דירות נוספות; פרויקט הדיור הציבורי לעובדים בפארק התעשייה לה מון (סונג'אדה) יכלול 920 דירות נוספות ו-638 דירות בפרויקט הדיור הציבורי ברובע קוואנג טאנה, כיום רובע קוואנג פו. בסך הכל, בשנת 2025, בטאנה הואה יהיו 4,938 יחידות דיור חברתיות נוספות."

בינתיים, לאחרונה, לציון קונגרס המפלגה ה-20 של המחוז, קדנציה 2025-2030, הוועדה העממית המחוזית והמיזם המשותף של המשקיעים Viet Incons Joint Stock Company, Vinaconex 21 Joint Stock Company ו-Hanoi Investment and Trade Joint Stock Company ארגנו את טקס הנחת אבן הפינה לפרויקט הדיור הציבורי ברובע Ham Rong (לאם סון ריברסייד). זהו פרויקט בקנה מידה גדול, עם שטח קרקע של 2.8 דונם, הבנוי 4 בנייני דירות בני 25 קומות, עם שירותים רבים, במיקום עם מערכת תנועה נוחה ואזור צפוף אוכלוסין. לאחר השלמתו (צפוי ברבעון השלישי של 2028), לאם סון ריברסייד תספק 2,376 דירות בשטחים הנעים בין 34 מ"ר ל-77 מ"ר.

לדברי מר נגוין הוי קואנג, המנכ"ל של חברת המניות המשותפת Vinaconex 21: "מיד לאחר טקס הנחת אבן הפינה, גייס קונסורציום המשקיעים את מירב המשאבים האנושיים, המכונות והציוד לבניית הפרויקט בדחיפות. הצפי הוא שעד תחילת דצמבר 2025, לאחר השלמת התנאים, קונסורציום המשקיעים ימשיך לקבל מסמכי רישום מרוכשי דיור ציבורי."

לא רק פרויקט לאם סון ריברסייד, בתקופה שבין 2026 ל-2030, במחוז ישנם 4 פרויקטים נוספים של דיור חברתי אשר נבחרו על ידי משקיעים ומיושמים עם למעלה מ-2,300 דירות. באופן ספציפי, פרויקט הדיור החברתי של אזור השירות למגורים ומסחר ברובע קוואנג פו עם 750 דירות; פרויקט הדיור החברתי ברובע דונג קוואנג עם 300 דירות; פרויקט הדיור החברתי של פרויקט קומפלקס המסחרי מלין פלאזה טאנה הואה עם 350 דירות ופרויקט הדיור החברתי AMC I עם 900 דירות. בנוסף, יישום החלטה 201/QH15 מיום 29 במאי 2025 של האסיפה הלאומית על פיילוט של מספר מנגנונים ומדיניות ספציפיים לפיתוח דיור חברתי, צפוי כי במחוז יהיו למעלה מ-8,800 דירות נוספות.

ברור שמדיניות רכישת הדיור הציבורי וההיצע שלו מעולם לא היו פתוחים יותר מאשר בזמן הנוכחי. זוהי באמת הזדמנות מצוינת לעובדים, פועלים ואנשים בעלי הכנסה נמוכה להשיג דיור שייצב את חייהם.

כתבה ותמונות: דו דוק

מקור: https://baothanhhoa.vn/them-co-hoi-cho-nguoi-mua-nha-o-xa-hoi-267247.htm