 |
| סך הלוואות המשכנתא של סין עמד על 38.6 טריליון יואן (5.29 טריליון דולר) בסוף יוני 2023, המהוות 17 אחוזים מסך ההלוואות שטרם נפרעו של הבנקים. (מקור: NYtimes) |
מקורות המעורים בנושא מסרו כי כמה בנקים ממשלתיים סיניים יקצצו בקרוב את הריבית על משכנתאות קיימות, וזאת בעקבות הגברת המאמצים של הממשלה להחיות את מגזר הנדל"ן ולתמוך בכלכלה מתקררת.
ההפחתה עשויה להגיע עד 20 נקודות בסיס במקרים מסוימים, על פי המקורות האנונימיים. אם תיושם, היקף ההפחתה במשכנתאות הקיימות ישתנה עבור סוגים שונים של לקוחות ובערים שונות.
קיצוץ הריבית על המשכנתאות מגיע לאחר שהממשלה הכריזה על מספר צעדים לתמיכה בשווקי הנדל"ן, בכלכלה ובמגזרים אחרים בשבועות האחרונים, על רקע החששות הגוברים לגבי בריאותה של הכלכלה השנייה בגודלה בעולם .
משקיפים ציפו בעבר כי הבנקים יורידו את הריבית על משכנתאות קיימות לאחר שהבנק המרכזי של סין (PBoC) הודיע מוקדם יותר החודש כי יורה לבנקים מסחריים לעשות זאת.
הצעת הפחתת הריבית של הבנק המרכזי של אנגליה מגיעה לאחר גל של תשלומי משכנתא מוקדמים, שמטרתם להפחית את עלויות הריבית עבור רוכשי דירות ולהגביר את הצריכה בכלכלה האטה.
סין מורידה את שיעורי הריבית על משכנתאות חדשות מאז השנה שעברה כדי להגביר את המכירות בשוק הנדל"ן הנאבק. אך התוצאה עד כה הייתה משקי בית הממהרים לפרוע משכנתאות קיימות, מה שמצמצם את רווחי הבנקים.
הירידה הנוכחית בריביות המשכנתאות צפויה להפעיל לחץ על שולי הריבית נטו של מגזר הבנקאות - מדד מרכזי לרווחיות המגזר - שכבר ירדו לשפל כל הזמנים בסוף הרבעון השני של 2023, כך עולה מנתונים רשמיים.
סך הלוואות המשכנתא של סין עמד על 38.6 טריליון יואן (5.29 טריליון דולר) נכון לסוף יוני 2023, המהוות 17 אחוזים מסך ההלוואות שטרם נפרעו של הבנקים.
סיטיגרופ מסרה לאחרונה כי תמחור מחדש של משכנתאות קיימות בעלות תשואה גבוהה יוסיף לחץ על שולי הריבית נטו של הבנקים הסיניים, ויפחית את רווחיותם ואת יכולת ההלוואות שלהם.
כדי להקל על ההשפעה על הרווחים, הבנקים הממשלתיים הגדולים בסין יקצצו גם את הריביות על חלק מהפיקדונות לטווח קבוע, כך מסרו שלושה מקורות. הקיצוצים ינועו בין 10 ל-25 נקודות בסיס.
קיצוץ בריביות על פיקדונות עשוי לסייע לבנקים לשמור על שולי ריבית נטו נאותים, אמר אחד המקורות.
אנליסטים אמרו כי ממשלת סין בחרה בשבוע שעבר נגד קיצוץ ריבית רחב היקף שהייתה פוגעת עוד יותר בשולי הריבית המתכווצים ממילא של הבנקים. במקום זאת, בייג'ינג עיכבה את הבנקים בקיצוץ ריביות הפיקדונות ופינתה מקום למשכנתאות זולות.
[מודעה_2]
מָקוֹר
תגובה (0)