שוק הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי סואן בסוף השנה

(דן טרי) - עם פוטנציאל פיתוח גדול ומחירים סבירים, אזורי לוויין סביב הו צ'י מין סיטי הופכים ליעדים אטרקטיביים בהקשר של שוק הנדל"ן שהופך בהדרגה תוסס יותר בסוף 2024.

תזרים המזומנים של הקונים משתנה כדי למצוא הזדמנויות

לפי CBRE וייטנאם, ברבעון השלישי, מחיר הנדל"ן הצמוד לקרקע במקומות מסוימים בהאנוי הגיע ל-235 מיליון דונג וייטנאם למ"ר, עלייה של 16% בהשוואה לרבעון הקודם ו-27% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. במקביל, מחיר הנדל"ן המשני נרשם ב-167 מיליון דונג וייטנאם למ"ר.

בנובמבר, מחיר המכירה של דירות בהאנוי הגיע ל-61 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, ועבר את זה של הו צ'י מין סיטי (55 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר). מחיר הבתים הפרטיים נרשם ב-197 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, עלייה של 58% בהשוואה לינואר 2023. מחיר הקרקע היה 70 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, על פי Batdongsan.com.vn.

מחירי הנדל"ן בהאנוי עולים, הרבה מעבר למחירם של רוב האנשים, בשילוב עם הערכת פוטנציאל הפיתוח הגדול של שוק הנדל"ן הדרומי, מה שגורם למשקיעים רבים להסיט את תשומת ליבם מהצפון לדרום. ברבעון הרביעי, מספר האנשים מהאנוי המחפשים נדל"ן בהו צ'י מין סיטי גדל ב-7% בהשוואה לינואר 2024.

בעוד שמחירי הנדל"ן בהאנוי ממשיכים לעלות, גם שוק HCMC חווה עליות מחירים חזקות. ב-11 החודשים האחרונים, HCMC הציעה 4 פרויקטים של דיור מסחרי למכירה עם סך של 1,611 בתים, כולם בסגמנט הנדל"ן היוקרתי, עם שווי גיוס הון כולל של 15,142 מיליארד דונג וייט, ממוצע של 9.39 מיליארד דונג וייט לבית. בהקשר זה, משקיעים החלו לנהור לאזורי לוויין רבים ליד HCMC.

Thị trường bất động sản vệ tinh TPHCM sôi động cuối năm - 1 — בשנת 2024, שוק הנדל"ן של האנוי יתמודד עם עליות מחירים גבוהות, ויעקוף את הו צ'י מין סיטי במגזרים רבים. (צילום: הואנג ין).

בנוסף למחיר, המחסור בקרקעות במרכזי ערים הוא גם גורם התומך בשוק הנדל"ן הלוויין להפוך תוסס יותר בתקופה הנוכחית והעתידית. מכיוון שקרקע נקייה בשווקים גדולים כמו האנוי או הו צ'י מין סיטי הופכת נדירה יותר ויותר ו"בעלת ערך", כוח הפיתוח העיקרי בשנים הקרובות יהיה אזורים עירוניים שכנים, הקרובים למרכז, תוך שמירה על קצב גבוה של פיתוח תשתיות, כלכלה ועיור.

בנוסף, קידום מודל הפיתוח מכוון התחבורה על ידי הממשלה תרם ליצירת אשכולות עירוניים לווייניים פוטנציאליים.

פוטנציאל פיתוח גדול מתשתיות ותחרותיות

בשנים האחרונות, דונג נאי הפכה ליישוב בעל תשתית דינמית. לא רק שדה התעופה, אלא שבשנים הקרובות, דונג נאי תעבור ביצוע פרויקטים רבים נוספים של תשתית וגדולים. באותו זמן, המחוז יהפוך לשער תחבורה לכל הדרום עם כל אמצעי התחבורה, כולל: כבישים, רכבות, אוויר ונתיבים ימיים.

Thị trường bất động sản vệ tinh TPHCM sôi động cuối năm - 2 — עם יתרונות רבים, הנדל"ן באזור לונג טאן מוערך כבעל פוטנציאל גדול לפיתוח בתקופה הקרובה.

עם יתרונות אלה, יישוב זה מכוון להתמקד בפיתוח תעשייה, מסחר, שירותים ולוגיסטיקה מתקדמים. כאשר נמל התעופה הבינלאומי לונג טאן ייכנס לפעולה, הוא יהיה אבן שואבת למשיכת השקעות בתעשייה, לוגיסטיקה, מסחר, שירותים ואזורים עירוניים. משם, פרויקטים של נדל"ן באזור ייהנו רבות מאוריינטציה זו של פיתוח.

לדברי מומחים, הופעתו של שדה התעופה לונג טאן נותנת לשוק הנדל"ן בדונג נאי את הכוח המניע לפיתוח, במיוחד את מגזר הדיור הממוקם בסמוך לאזור שדה התעופה.

ממוקם מחוץ לאזור הפרעות רעש, בסמוך לפרויקטים של השקעה ציבורית כגון שדות תעופה, כביש מהיר הו צ'י מין סיטי - לונג טאן - דאו גיאי, כביש מהיר ביין הואה - וונג טאו וכו', אזור העירוני ג'ם סקיי וורלד מאשרר יותר ויותר את יתרון עליית המחירים שלו, המתבטא לא רק בגורם המיקום או בקישוריות התנועה, אלא גם בערך המוסף של הפרויקט עצמו.

ערכי השקעה כגון נוף, תשתיות, מתקני מגורים יחד עם חללים מקשרים, רחובות מסחריים ושירותים בפרויקט, ייצרו לאורך זמן ערכים מוספים למוצרי נדל"ן. אלו גם הערכים האמיתיים והברי-קיימא שאליהם שואף המשקיע של Gem Sky World.

מערכת השירותים הפנימית המגוונת והסינכרונית, באיכות גבוהה על פי סטנדרטים בינלאומיים, היא אחד הגורמים שהמשקיע מקדיש תשומת לב מיוחדת להם. פריטי שירות רבים בפרויקט כגון: אזור ספורט, אזור משחקים לילדים, אזור בריכת שחייה, מרפסת תצפית, קומפלקס משחקי הרפתקאות יער ההרפתקאות על פי מודל פארק בינלאומי, בית ספר, גן ילדים, בית חולים ורחוב מסחרי נחשבים כגורמים שצוברים נקודות אצל לקוחות בעת ביקור בפרויקט.

תוך דגש על גורם המגורים, כל בית דו-משפחתי בפרויקט Gem Sky World מעוצב בסגנון מודרני, בשטח של 100 - 120 מ"ר, העונה על מרחב המחיה המשותף והחמים של המשפחה ומבטיחה מרחב פרטי לכל חבר.

גורמי בריאות ובטיחות ניכרים בבירור גם בפרטים כגון נוחות המדרגות, השימוש במסגרות חלונות ודלתות זכוכית גדולות כדי למקסם את האור הטבעי או סידור שטח חצר אחורית נוספת ומערכת מרפסות מרווחת, ובכך מעודדים פיתוח אורח חיים ירוק עבור בעל הבית.

למידע מפורט על פרויקט Gem Sky World, בקרו באתר: https://gemskyworld.vn/

[מודעה_2]
מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-ve-tinh-tphcm-soi-dong-cuoi-nam-20241229115007552.htm