שוק דונג נאי מתקרר עקב מחסור באספקה ​​חדשה

על פי דו"ח השוק של Batdongsan.com.vn לחודש אפריל 2024, הביקוש לנדל"ן בדונג נאי ירד ב-4% בהשוואה לחודש הקודם. בפרט, סוג הווילות הסמוכות רשם את הירידה הגדולה ביותר של 12% בהשוואה לחודש מרץ. ראוי לציין כי הסוגים העיקריים המבוקשים על ידי משקיעים ברבעון הראשון של 2024 בדונג נאי היו מגרשים ומגרשי קרקע לפרויקטים, שגם הם ירדו ב-7% ו-3% בהתאמה. רק סוג הבתים הפרטיים עדיין רשם צמיחה עם עלייה צנועה של 1%.

עם זאת, למרות הירידה בביקוש, מספר הנכסים המוצעים למכירה בדונג נאי עדיין גדל ב-6% בהשוואה לחודש הקודם. מתוכם, מספר הבתים הפרטיים המוצעים למכירה בדונג נאי גדל ב-20%, בתים טוריים גדלו ב-13% וקרקעות גדלו ב-9% בהשוואה לחודש הקודם. גם קרקעות פרויקטים גדלו ב-3%, ורק וילות רשמו ירידה של 6%.

קרקע היא הסוג העיקרי של דונג נאי, גם בה נרשמה ירידה באפריל 2024.

לפי אזורים, חיפושי נדל"ן עלו מעט בשלושת המחוזות וין קואו, טונג נהאט וטראנג בום אך ירדו ברוב היישובים הנותרים. באופן ספציפי, הביקוש לקנייה בטראנג בום גדל ב-4%, וין קואו גדל ב-6%, טונג נהאט גדל ב-8%, בעוד שבאזורים אחרים נרשמה ירידות כגון ביין הואה ירד ב-1%, נהון טראך ירד ב-10%, דין קוואן ירד ב-3%, לונג טאן ירד ב-5%, לונג חאן ירד ב-15%, שואן לוק ירד ב-12% וטאן פו ירד ב-19% בהשוואה לחודש הקודם.

שוק השכירות רשם גם עלייה חדה במספר הנכסים המושכרים בשני הקטגוריות: מחסנים (עלייה של 10%) ודירות להשכרה (עלייה של 16%). שאר הסוגים, כגון בתים דו-משפחתיים, פנסיונים וחנויות/קיוסקים להשכרה, רשמו ירידה ממוצעת של 14-29% במספר הנכסים המושכרים בהשוואה לחודש הקודם.

גם הביקוש להשכרה בשוק זה גדל באופן חיובי באפריל. כמעט כל סוגי ההשכרות כאן רשמו עלייה בחיפושים אחר השכרות, כגון: השכרת בתים פרטיים עלתה ב-13%, השכרת מחסן עלתה ב-13% והשכרת מוטל בדונג נאי עלתה ב-8%. עם זאת, חיפושי השכרת דירות ירדו ב-7% בחודש שעבר.

דעות רבות סבורות כי הירידה באפריל 2024 נובעת מהשפעת הבדיקה המשפטית בפרויקטים מרכזיים רבים, וגם מושפעת מחוסר בהיצע חדש בשוק. בחודש שעבר, בדונג נאי, היה רק ​​פרויקט קרקע קטן אחד למכירה, ופרויקט הדירות היחיד שבוצע כאן נדחה גם הוא. סוגים כמו וילות צמודות איבדו גם הם היצע. עם קטעי הקרקע וקרקעות הפרויקט, היו רק כמה עסקאות מפוזרות בשוק המשני.

המחסור באספקה ​​צפוי להימשך, מה שיפחית את התחרותיות של דונג נאי בהשוואה לשווקים אחרים.

דיווחים מיחידות מחקר רבות מראים גם כי מחסור ההיצע בשוק דונג נאי יימשך, מה שיפחית את התחרותיות בהשוואה לשווקים שכנים של הו צ'י מין סיטי כמו לונג אן או בין דואנג.

עם זאת, לאחרונה, רשויות דונג נאי הסירו באופן פעיל מכשולים משפטיים והאיצו את יישום פרויקטים רבים שנתקעו באזור. ביניהם פרויקטים מרכזיים רבים בתחום התנועה, כגון הכביש המהיר ביין הואה - וונג טאו, כביש גדת הנהר קאי וכביש מרכז העיר ביין הואה, גורמים שצפויים להשפיע לטובה על השוק בתקופה הקרובה.

מתוכם, כביש מהיר ביין הואה - וונג טאו באורך כולל של 53.7 ק"מ, השקעה כוללת של 17,800 מיליארד וונד מואצת לפינוי הקרקע להשלמת אישור תוכנית הפיצויים, רכישת הקרקע ומסירת האתר למשקיע לצורך יישום הפרויקט לפני 30 ביוני. מחוז זה מבקש גם את השלמתו המוקדמת של פרויקט כביש הנהר באורך כולל של כמעט 4.6 ק"מ, המחבר את רחוב הא הוי גיאפ לרחוב טראן קוק טואן. חתך הרוחב של המסלול הוא 32 מטר. במסלול זה ייבנו 5 גשרים חדשים, ברוחב הגשר של 22.7 מטר.

מקור: https://www.congluan.vn/thi-truong-dong-nai-ha-nhiet-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post296581.html