השוק משתנה לאחר חוק חדש, נדל"ן נמוך של Vinhomes שולט עם רווח מצטבר של 16% לשנה

ANTD.VN - שוק הנדל"ן מקבל סדרה של דחפים חדשים, הן ממדיניות ניהול מאקרו והן ממנופי תמריצים מצד משקיעים. הבולט שבהם הוא קו מוצרי Vinhomes לבנייה נמוכה עם רווח דריתי מינימלי של 16% לשנה - הרבה מעבר לריביות החיסכון ובטוח יותר מהשקעה בזהב.

ההיצע יורד, המחירים עולים

על פי חוק עסקי הנדל"ן משנת 2023, החל מ-1 באוגוסט 2024, זכויות שימוש בקרקע לא יועברו ליחידים הבונים בתים או מחלקים מגרשים למכירה באזורים עירוניים מסוג מיוחד, מסוג I, II ו-III.

ד"ר נגוין ואן דין, סגן נשיא איגוד הנדל"ן של וייטנאם, אמר כי התקנה החדשה היא כמו "מסנן" המסייע לחסל מקרים של הגשת בקשה לקרקע לפרויקטים ולאחר מכן חלוקת הקרקע לחלקות ומכירתן, דבר שאינו מביא ליעילות כלכלית .

בינתיים, מר דין מין טואן, מנהל Batdongsan.com.vn באזור הדרום, ציין כי החמרת חלוקת הקרקעות ומכירתן עשויה להשפיע הן על ההיצע והן על מחיר המכירה של נדל"ן. באופן ספציפי, הרגולציה החדשה תגרום להצטמצמות ההיצע לשוק.

ראוי לציין כי שוק הנדל"ן גם הוא יעבור שינוי משמעותי כאשר חוק המקרקעין משנת 2024 יקבע את קביעת מחירי הקרקעות בהתאם לעקרונות השוק.

"מחירי הדיור ימשיכו לעלות, משום שמרכיבי המוצר יהיו גבוהים יותר כאשר החוק החדש ייכנס לתוקף", ניבא מר טואן.

לדברי מומחים, מחירי הקרקעות החדשים יגדילו את העלויות הקשורות לקרקע כגון פינוי אתרים, פיצויים על השבת קרקעות, מיסים ואגרות הקשורות לקרקע... בפרט, העלייה החזקה ביותר תהיה בפלח הבנייה הנמוך מכיוון שאגרות השימוש בקרקע מהוות חלק גדול, ונעות בין 25% ל-50%.

"לרשימת מחירי הקרקעות תהיה תגובת שרשרת, שתגרום לעלייה של 15-20% במחירי הנדל"ן והדיור בהשוואה לבעבר", אמר משרד הבינוי .

תקנות חדשות מעניקות לפרויקטים מוכנים למסירה יתרון במחיר המכירה

בהקשר של היצע יורד ועליית מחירים, לפרויקטים שהשלימו הליכי רישוי לבנייה, ובמיוחד פרויקטים מוכנים למסירה, יהיה יתרון מוחלט. זה מסביר מדוע הפרויקטים שהושלמו של Vinhomes שולטים בשוק. בפרט, הון ההשקעה הזורם לסל המוצרים של "משפחת Vin" חזק עוד יותר כאשר יש דחיפה נוספת מהתוכנית "מחויבות להכפלת רווחים - בטוח יותר מחיסכון".

"לישון טוב" עם רווחים מובטחים החל מ-16% לשנה

התוכנית "התחייבות להכפלת רווחים - בטוח יותר מחיסכון", שנחשבת לשובר קופות בשוק הנדל"ן בסוף השנה, שמורה למוצרים נמוכים עם עיצוב פנים גמור בפרויקטים גדולים של Vinhomes. בהתאם, ברגע שישימו את כספם, המשקיעים יובטחו ברווח של 6% לשנה כאשר Vinhomes מתחייבת לדמי שכירות של 18% משווי ההשקעה למשך 36 חודשים.

מדיניות שובר הקופות של Vinhomes מביאה יתרונות מעשיים וודאיים למשקיעים.

הכלכלן דין דה הואן העריך כי הרווח של 6% לשנה כפי שהתחייבה Vinhomes גבוה ובטוח יותר מאשר פיקדונות חיסכון, כאשר רוב הבנקים מיישמים כיום רק ריביות גיוס מתחת ל-5-6% לשנה. שלא לדבר על כך, שגם ריבית זו "נשחקת" על ידי אינפלציה, מה שהופך את הסכום בפועל שמקבלים המפקידים לחסר משמעות.

פרופסור חבר ד"ר דין טרונג טינה מהאקדמיה למימון, שחולק את אותה דעה, אמר כי רמת התחייבות השכירות אטרקטיבית באמת, ופותחת הזדמנויות נהדרות למשקיעים. בנוסף, עם הנדל"ן הנמוך שהושלם על ידי Vinhomes, משקיעים יכולים לראות אותו באופן אישי לפני התשלום. משקיעים יכולים אפילו למדוד את עליית המחיר הפוטנציאלית של המוצר באמצעות המערכת האקולוגית העצומה של שירותים ומרחבי העסקים והמסחר השוקקים שהמשקיע יוצר בכל פרויקט.

בפרט, בניגוד לנוהג של "קנייה ומכירה" בשוק, Vinhomes מלווה תמיד לקוחות ומשקיעים בהעלאת ערך הנדל"ן, באמצעות הוספה מתמדת של שירותים ויצירת יעדים אטרקטיביים למשיכת תושבים ותיירים.

"לקוחות סומכים עליה משום שבמציאות, הם תמיד רואים ב-Vinhomes את מה שהיא מבטיחה, החל מיצירת שירותים, מערכת אקולוגית שלמה ועד לניהול. המוניטין של המותג Vinhomes גבוה מאוד, מה שעוזר לנדל"ן של Vinhomes לעלות תמיד במחיר טוב ובת קיימא. בהשוואה לפרויקטים של משקיעים אחרים, קונים מוצאים את הבטיחות והוודאות של נדל"ן של Vinhomes גבוהות בהרבה", העריך פרופסור חבר, ד"ר דין טרונג תין.

נתונים מאתר Batdongsan.com.vn מראים גם שב-5-6 השנים האחרונות, למרות ששוק הנדל"ן עבר את מגפת הקורונה ותקופה ארוכה של קיפאון, מחירי הנדל"ן ב-Vinhomes עדיין עלו בהתמדה, בדרך כלל בין 10% ל-70% מהמחיר לשנה. לדוגמה, הפרויקטים של Vinhomes Ocean Park 1 ו-Vinhomes Green Bay ( האנוי ) עלו ב-20% לשנה ו-28.5% לשנה, בהתאמה. Vinhomes Imperia (האיי פונג) עלה עד 50% לשנה. בפרט, Vinhomes Riverside (האנוי) עלה עד 70% לשנה.

פרויקטים רבים של נדל"ן במתחם Vinhomes רשמו עליות מחירים מרשימות, מ-10% עד 70% ממחיר השנה.

מהמציאות הנ"ל, ד"ר דין דה הואן מאמין שעל ידי בעלות על נכסי נדל"ן נמוכים של Vinhomes, משקיעים יהיו בטוחים שיהיה להם ביד רווח דרייתי גבוה פי כמה מחסכונות, ובטוח יותר מערוץ השקעה בזהב.

בפרט, בחודש האחרון של השנה, ריביות נמוכות על חיסכון גרמו לאלפי מיליארדי דונג "לזרום" אל מחוץ למערכת הבנקאית. בשילוב עם השינוי בשוק הנדל"ן לאחר החוק החדש, משקיעים מפנים את זרימת המזומנים לפרויקטים נמוכי קומות של Vinhomes, אשר מביאים רווחים אטרקטיביים וודאיים למשקיעים.

מקור: https://www.anninhthudo.vn/thi-truong-xoao-truc-sau-luat-moi-bds-thap-tang-vinhomes-chiem-song-voi-loi-nhuan-kep-tu-16nam-post598340.antd