שיחה: שוק הנדל"ן נמצא בחוסר איזון בין היצע לביקוש.

לאחרונה, רשתות חברתיות דיווחו באופן שוטף כי שוק הנדל"ן בדונג נאי חזר להיות תוסס. במיוחד במחוזות לונג טאן, נהון טרץ' ובעיר ביין הואה, מחירי הקרקעות והדירות עלו ב-20-30% בהשוואה לסוף 2024. עם זאת, על פי מחקרים ממשיים, שוק הנדל"ן בדונג נאי עדיין קודר מאוד, מספר עסקאות הקרקעות והדירות קטן מאוד; קומות מסחר רבות בנדל"ן נסגרו מכיוון שאין לקוחות המגיעים לסחור.

פרויקטים למגורים ולבנייה עירונית במחוזות לונג טאן, נהון טרץ', טראנג בום ובעיר ביין הואה שקטים מאוד מכיוון שיש מעט לקוחות שמגיעים לקנות מוצרים. הסיבה לכך ששוק הנדל"ן בדונג נאי לא התחמם היא מכיוון שההיצע והביקוש אינם תואמים זה לזה. באופן ספציפי, בדונג נאי יש יותר מ-200 אזורי מגורים ולבנייה עירונית שנבנים ונבנים. דונג נאי הוא גם אזור צפוף אוכלוסין, הביקוש לדיור גדול מאוד, אך לרובם יש הכנסות נמוכות וממוצעות, ולכן הם צריכים לקנות קרקעות ודירות זולות. עם זאת, בפרויקטים למגורים ולבנייה עירוניים שכבר ומיושמים יש מחירי דירות וקרקעות בעיקר בקטגוריית היוקרה והממוצעת, כך שמעט מאוד אנשים עם צרכים אמיתיים לדיור זכאים לקנות. מכיוון שקרקעות ודירות בפרויקטים אלה עולות בין 2.5 ל-10 מיליארד וונד למוצר, תלוי במיקום ובאזור.

לכן, רוב הפרויקטים למגורים ולפרויקטים עירוניים נרכשים על ידי לקוחות להשקעה ספקולטיבית, ומחכים לרווח כדי למכור. במשך כמעט 4 שנים, הנדל"ן הגיע לתחתית עקב מגפת הקורונה, הבנקים הידקו את האשראי, ולכן משקיעים רבים נאלצו למכור את מוצריהם כדי להחזיר הון. משקיעים חדשים עדיין חוששים מהשוק האיטי, ולכן לא השקיעו רבות במגזר הנדל"ן. בנוסף, חוק המקרקעין 2024, חוק עסקי הנדל"ן 2023 וחוק הדיור 2023 פורסמו ונכנסו לתוקף החל מ-1 באוגוסט 2024, כולל שינויים רבים. לכן, משקיעים רבים עדיין ממתינים, עוקבים וגם מהססים לגבי המידע שהמדינה עשויה להטיל מיסים גבוהים על אלו המחזיקים במוצר נדל"ן שני או יותר.

בדונג נאי, כמו גם במחוזות וערים רבות ברחבי המדינה, בהן יש תעשייה מפותחת ואוכלוסייה גדולה, שוק הנדל"ן חסר הרבה קרקעות ודירות זולות. אם יהיו הרבה פרויקטים, קרקעות ודירות זולות למכירה, שוק הנדל"ן בדונג נאי יהיה שוב שוקק חיים.

לאחרונה, הממשלה ומחוז דונג נאי הציעו פתרונות רבים לתמיכה בעסקים המשקיעים בפרויקטים של נדל"ן זול למכירה והשכרה לאנשים בעלי הכנסה נמוכה. בהתאם, תחום הדיור הזול בדונג נאי השתפר בכמה פרויקטים שהחלו והואצו, אך עדיין לא כצפוי. כדי ששוק הנדל"ן יתחמם, ההיצע והביקוש חייבים להיפגש. במקביל, הממשלה צריכה להיות בעלת מנגנונים, מדיניות ופתרונות תמיכה רבים יותר כדי למשוך עסקים להשקיע בתחום הנדל"ן הזול כדי לענות על צרכי הדיור האמיתיים של האוכלוסייה.

חאן מין

מקור: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/thoi-dam-thi-truong-bat-dong-san-dang-lech-pha-cung-cau-cd01ee9/