תנאי השימוש בבנייני דירות: על מה דנים נציגי האסיפה הלאומית?

[מודעה_1]

בהשתתפות דעותיהם על פרויקט חוק הדיור המתוקן היום אחר הצהריים (26 באוקטובר), נציגים רבים התמקדו בתנאי השימוש בבנייני דירות.

נציג טא ואן הא (משלחת האסיפה הלאומית של מחוז קוואנג נאם ) העריך כי טיוטת חוק הדיור המתוקן שהוגשה הפעם לאסיפה הלאומית מכילה נקודות הגיוניות רבות נוספות. עם זאת, טיוטת החוק קובעת כי לבנייני דירות יש תקופת שימוש, הנקבעת על סמך מסמכי התכנון ותקופת השימוש בפועל.

לדברי הנציג הא, החוק כיום אינו מסדיר בבירור את הנושא הזה. מבנים חומריים אינם יכולים להתקיים ולהיות בני קיימא לנצח, ולכן על הקבלן להיות בעל תנאי שימוש.

"במציאות, כשמתקנים בנייני דירות ישנים, עדיין ישנן בעיות רבות בטיפול נכון בהם, מה שמקשה מאוד על איסוף משאבים לתיקון בנייני דירות", הדגיש.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư: Đại biểu Quốc hội thảo luận gì? - 1 — נציג טא ואן הא - משלחת האסיפה הלאומית של מחוז קוואנג נאם (צילום: Quochoi.vn).

לדבריו, הצעת החוק צריכה לכלול תקנות ברורות, עקביות, מפורשות ושקופות: לדירות צריך להיות תנאי שימוש. עם תקנה זו, אנשים יקבלו את כל המידע הדרוש בעת השתתפות בעסקאות, העברות ומכירות, מה שיבטיח את התועלת הגבוהה ביותר עבור האנשים.

בהסכמה עם דעתו של הנציג טה ואן הא, הנציג הואנג ואן צ'ונג (משלחת האסיפה הלאומית של האנוי ) הציע כי יש צורך להבהיר יותר בדו"ח המסביר ומאשר את פרויקט החוק הזה. אם לא תהיה תקנה על תקופת הבעלות על בנייני דירות, לא תהיה דרך לטפל בכך בעתיד, וזה עלול להפוך לסוגיה דחופה.

הציר הואנג ואן צ'ונג אמר כי התקנה שאומרת שאם אתה בעלים של בית לתקופה בלתי מוגבלת, עליך לשלם שכר דירה גבוה יותר אינה סבירה וצריכה להתחשב באינטרסים הלגיטימיים של הציבור.

בהשוואה לסוגיה זו כפי שנקבעה בטיוטת חוק הקרקעות, אמר הנציג צ'ונג כי יש צורך לתקן את חוק הקרקעות כך שהשימוש בבתים ובנייני דירות חייב להיות מוגבל לתקופה ותשלום חד פעמי בהתאם לתקופת בעל הפרויקט. לכן, עלות ההשקעה בבנייני דירות נמוכה יותר, ולאחר תום תקופה זו, הם מושכרים שוב לאנשים, ובכך נמנע המצב הלא המתאים הנוכחי.

לכן, הנציג הואנג ואן צ'ונג אישר כי יש להגביל את התקנות בנוגע לדיור ודירות בזמן.

בנוגע לתקנות בנוגע לתקופת השימוש של בנייני דירות, הביע הנציג פאם ואן הואה (משלחת האסיפה הלאומית של מחוז דונג טאפ ) את הסכמתו לתקנה לפיה בנייני דירות חייבים להיות בעלי תקופת שימוש. תקופת השימוש חייבת להתבסס על איכות ההערכה והבדיקה של הרשויות המוסמכות ואינה יכולה להתבסס על תכנון המשקיע.

בדו"ח המסביר ומבהיר מספר סוגיות שהועלו על ידי חברי האסיפה הלאומית, אמר יו"ר ועדת החוק של האסיפה הלאומית, הואנג טאן טונג, כי נקודת המבט של הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית נאמרה בבירור בדו"ח על הסבר וקבלה, וכי גם נושא זה הועלה לדיון וקבלה.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư: Đại biểu Quốc hội thảo luận gì? - 2 — יו"ר ועדת המשפט הואנג טאן טונג (צילום: Quochoi.vn).

לדברי מר טונג, טיוטת חוק הדיור המתוקן מראה בבירור כי תקופת השימוש בבנייני דירות ותקופת הבעלות על בנייני דירות הן שתי סוגיות שונות.

"תקופת השימוש בבנייני דירות נקבעה בבירור בטיוטת החוק, ותקופה זו נקבעת כאשר המשקיע מכין את פרויקט התכנון של בניין הדירות. מבחינה טכנית, תקופת השימוש יכולה להיות 50 שנה, 70 שנה, 90 שנה... אך תקופת השימוש בפועל בבנייני דירות תלויה גם בגורמים אחרים. או שאם תקופת השימוש פגה אך הבניין מתוחזק היטב ואיכותו עדיין בשימוש, אז אין צורך לשקול הריסה, שתהיה בזבוז", הסביר מר טונג עוד.

לדברי מר טונג, טיוטת החוק קובעת גם בדיקת איכות לפני ואחרי המועד האחרון. בהתבסס על הבדיקה, תוגש תוכנית לאפשר מגורים או להעתיק את המבנה לצורך הריסה ובנייה מחדש.

יו"ר ועדת החוק אמר גם כי אין לקשור את תקופת הבעלות על בניין דירות לתקופת השימוש בקרקע. בחוק המקרקעין, קרקע למגורים מוקצית לתקופה ארוכת טווח ובלתי מוגבלת. כל עוד בניין הדירות מנוצל היטב, הבעלות של האנשים על הדירה מובטחת.

[מודעה_2]
מָקוֹר