ראש הממשלה פאם מין צ'ין: שלבו ידיים להסרת מכשולים ולקידום פיתוח שוק הנדל"ן

אחר הצהריים של ה-3 באוגוסט, ראש הממשלה פאם מין צ'ין ניהל כנס מקוון להערכת יישום החלטה מס' 33/NQ-CP מיום 11 במרץ 2023 של הממשלה ולהצעת פתרונות להסרת קשיים ומכשולים בשוק הנדל"ן. ראש הממשלה ביקש ממשרדים, סניפים, יישובים, עסקים, אנשים וגופים קשורים לאחד ידיים כדי להסיר מכשולים ולקדם את שוק הנדל"ן לפיתוח יציב, בטוח, בריא, יעיל ובר קיימא.

הכנס נערך באופן מקוון בין מטה הממשלה ל-63 מחוזות וערים המנוהלות על ידי הממשלה המרכזית. בכנס השתתפו סגני ראש הממשלה: לה מין קאי וטראן הונג הא; ראשי משרדים וסניפים מרכזיים ויושבי ראש ועדות עממיות של מחוזות וערים המנוהלות על ידי הממשלה המרכזית; ראשי בנקים, עמותות, מפעלי נדל"ן ובנייה ומגזרים קשורים; מומחים ומדענים .

ההחלטה פורסמה בזמן ויושמה בפועל.

בכנס, לצד האזנה למידע על תוצאות יישום החלטה מס' 33/NQ-CP; מצב שוק הנדל"ן, נציגי משרדים, סניפים, סוכנויות מרכזיות, יישובים, עמותות, מפעלים ומומחים ניתחו והעריכו את יישום החלטה 33/NQ-CP של הממשלה ואת שוק הנדל"ן הנוכחי; ניתחו את הגורמים, הציעו משימות ופתרונות להסרת קשיים ומכשולים ולקידום שוק הנדל"ן, תוך הבטחת היתכנות ויעילות.

ראש הממשלה פאם מין צ'ין נואם בוועידה. צילום: Duong Giang/VNA

הנציגים אישרו כי לנוכח הקשיים בשוק הנדל"ן, עם פרסום נכון ובזמן של החלטה 33/NQ-CP והנחיות והנחיות אחרות של הממשלה וראש הממשלה, משרדים, סניפים ורשויות מקומיות חברו יחד באופן יזום ואקטיבי כדי להסיר קשיים ומכשולים ולקדם את פיתוח שוק הנדל"ן.

בפרט, בנייה, פרסום והשלמה סינכרונית ובאופן ישים של מנגנונים, מדיניות וחוקים רבים הקשורים להשקעות ועסקים בדיור ובנדל"ן; קידום פיתוח דיור ציבורי; הפעלה גמישה וסינכרונית של כלי מדיניות מוניטרית, מענה לצורכי זרימת הון בשוק הנדל"ן; הקמת קבוצות עבודה של ראש הממשלה לבחינה, עידוד והכוונה להסרת קשיים ומכשולים ביישום פרויקטים של נדל"ן עבור יישובים ומיזמים.

מר נגוין ואן קוי, יו"ר איגוד הנדל"ן של וייטנאם, נואם. צילום: דונג ג'יאנג/VNA

בפרויקטים ספציפיים של נדל"ן ביישובים, מתמקדים בקשיים ובמכשולים לפתרון; עד כה הושלמו 41 פרויקטים של דיור ציבורי ודיור לעובדים בהיקף של כ-19,516 יחידות דיור; הפרויקט לבניית מיליון יחידות דיור ציבורי ודיור לעובדים ותוכנית האשראי בסך 120,000 מיליארד וונד יושמו באופן פעיל.

מתחילת השנה, שיעורי הריבית על הלוואות בנקאיות ירדו ב-0.5% - 2% ורמת הריבית התייצבה למעשה. בנוסף, עסקים רבים הנפיקו אג"ח, תוך מיקוד משאבים בתשלום חובות אג"ח, והבטחת זכויות המשקיעים... הודות לכך, שוק הנדל"ן ברבעון השני של 2023 צמח בקצב גבוה יותר בהשוואה לרבעון הראשון של 2023, דבר המראה ששוק הנדל"ן עבר את השפל ומתאושש.

ראשי משרדים, סניפים, יישובים ומפעלים שיקפו והציעו מספר סוגיות משפטיות; מקורות הון להשקעה; מצב של הפצת שמועות וספקולציות כדי "לנפח" את מחירי הנדל"ן; מנגנונים ומדיניות לניצול וגיוס משאבים פיננסיים מקומיים וזרים מרביים לפיתוח שוק הנדל"ן; מדיניות ופתרונות ליישום הפרויקט "השקעה בבניית לפחות מיליון דירות דיור ציבורי עבור בעלי הכנסה נמוכה ועובדי פארקים תעשייתיים בתקופה שבין 2021 ל-2030"...

בסיכום הכנס, ראש הממשלה פאם מין צ'ין הודה בחוות הדעת הנלהבות, האחראיות והאיכותיות של הנציגים. לדברי ראש הממשלה, עם החלטה 33/NQ-CP והחלטות, הנחיות והנחיות של הממשלה, ראש הממשלה ובהשתתפות משרדים, סניפים, יישובים ומפעלים, הקשיים והבעיות בשוק הנדל"ן נפתרו בהדרגה. עם זאת, בשוק הנדל"ן יש בעיות שקיימות שנים רבות ולא ניתן לפתור אותן בן לילה, ולכן עדיין ישנן בעיות רבות הקשורות לשוק הנדל"ן.

מתן עדיפות לפלטפורמות לקידום פיתוח שוק הנדל"ן

ראש הממשלה פאם מין צ'ין נואם בוועידה. צילום: Duong Giang/VNA

ראש הממשלה, שצפה כי המצב העולמי, האזורי והמקומי יעמוד בפני קשיים ואתגרים רבים, ביקש שבעתיד הקרוב תינתן עדיפות לייצוב הכלכלה המאקרו-כלכלית, שליטה באינפלציה, הבטחת איזונים משמעותיים, קידום צמיחה כלכלית; שליטה בחוב הציבורי, בחוב הממשלתי, בגירעון התקציבי... על בסיס זה, קידום פיתוח שוק הנדל"ן.

ראש הממשלה ביקש להמשיך ולבחון את המסגרת המשפטית הקשורה לשוק הנדל"ן, לרבות האצת הקמת רצפות מסחר בנדל"ן; הגברת עבודת התכנון; יישום הקלות מדיניות מוניטרית גמישות, ממוקדות, מרכזיות ומבוקרות; הרחבת המדיניות הפיסקלית; שילוב הדוק, הרמוני, סביר ויעיל של מדיניות מוניטרית ופיסקלית; הגברת השקעות ציבוריות, שלוש תוכניות יעד לאומיות; הגברת הייצור והעסקים, יצירת מקומות עבודה ופרנסה לאנשים; ארגון מחדש של מגזרי ומחירי הנדל"ן באופן סביר ויעיל; קידום בניית דיור ציבורי, דיור לעובדים ושיפוץ דירות ישנות.

"בהתבסס על תפקידיהם ומשימותיהם של משרדי הממשלה, הסניפים, היישובים, המפעלים וגופים אחרים, יש ליישם בקפדנות את ההוראות הנ"ל; לקדם את אחריותם של קציני המשרה, עובדי המדינה ועובדי הציבור בביצוע תפקידים ציבוריים; לארגן ביקורות ולפתור בעיות ספציפיות בכל פרויקט", הורה ראש הממשלה.

ראש הממשלה הטיל משימות ספציפיות על משרדים, סניפים, יישובים ומפעלים, וביקש ממשרד הבינוי להקים קבוצת עבודה שתתמקד בבחינה והסרת קשיים ומכשולים; להמשיך לחקור ולהשלים את התיק לניסוח חוק הדיור (מתוקן), חוק עסקי הנדל"ן (מתוקן), חוק המקרקעין ולתקן צווים קשורים כדי להבטיח עקביות, אחדות וישימות של המערכת המשפטית; לתאם עם משרדים וענפים כדי לכוון ולהדריך יישובים ומפעלים ליישם ביעילות את הפרויקט "השקעה בבניית לפחות מיליון דירות דיור ציבורי עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה ועובדי פארקים תעשייתיים בתקופה שבין 2021 ל-2030"; ליישם ביעילות את חבילת התמיכה בסך 120 מיליארד דונג ותמיכה באשראי במסגרת תוכנית ההתאוששות הכלכלית.

סגן שר הבינוי נגוין ואן סינה מדווח על תוצאות יישום החלטה 33 של הממשלה בנושא שוק הנדל"ן. צילום: דונג ג'יאנג/VNA

ראש הממשלה הטיל על הבנק הממלכתי של וייטנאם להמשיך ולבחון את מתן הלוואות האשראי למפעלי נדל"ן; לספק פתרונות מתאימים ויעילים למפעלים, פרויקטים של נדל"ן וקוני בתים לגישה להון אשראי; לנהל ולתאם עם משרדים, סניפים ורשויות מקומיות ליישום יעיל של תוכנית האשראי בסך כ-120,000 מיליארד וייטנאם להלוואות מועדפות לפיתוח דיור ציבורי, דיור לעובדים ושיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות; ולבנקים ועסקים לתמוך ברוכשי בתים.

משרד התכנון וההשקעות מכוון, דוחק ומנחה את הרשויות המקומיות להסיר קשיים ומכשולים בהליכי השקעה, מאשר מדיניות השקעה עבור פרויקטים של דיור ונדל"ן; מנהל את הסינתזה וההגשה לממשלה ולראש הממשלה לעיון, מדווח לאסיפה הלאומית ולוועדת הקבע של האסיפה הלאומית להתאמת תוכנית ההשקעות הציבוריות לטווח בינוני לתקופה 2021 - 2025, ומדווח לאסיפה הלאומית על תוכנית ההשקעות הציבוריות לטווח בינוני לתקופה 2026 - 2030 ליישום מדיניות דיור חברתי.

משרד האוצר יבחן ויעריך בקפידה את כושר התשלום של ארגונים ומיזמים המנפיקים אג"ח, כולל מיזמי נדל"ן, ובמיוחד אג"ח שמועד פירעונן יגיע בשנים 2023 ו-2024; יבקר את פעילויות גיוס ההון של מיזמי נדל"ן בשוק המניות כדי למנוע ספקולציות, מניפולציות ואינפלציה במחירים. במקביל, יפתח פתרונות יעילים לקידום פיתוח שוק המניות, ינפיק אג"ח קונצרניות בריאות וברות קיימא; ויקים בקרוב קרן לבניית דיור ציבורי ודיור לעובדים.

משרד משאבי הטבע והסביבה יתאם עם סוכנויות האסיפה הלאומית להשלמת טיוטת חוק הקרקעות (מתוקן); ישלים בהקדם ולהגיש לממשלה לדיון ופרסום את הצו המתקן והמשלים את צו מס' 44/2014/ND-CP מיום 15 במאי 2014 ואת החוזרים והצווים בנושא שיטות הערכת קרקעות; יפתח ויתאים מסגרות למחירי קרקעות וטבלאות מחירי קרקעות; יקבע מחירי קרקע ספציפיים ופעילויות ייעוץ להערכת קרקעות בהתאם לנהלים פשוטים; ובמקביל ידריך את הרשויות המקומיות לפתרון קשיים ובעיות הקשורות להערכת קרקעות.

בנוסף, על המשרד להתמקד בבנייה ושכלול מערכת מידע הקרקעות באופן מאוחד, סינכרוני, רב-תכליתי ומקושר ברחבי הארץ, ולתרום לשיפור האפקטיביות והיעילות של ניהול קרקעות ממלכתי.

ראש הממשלה ביקש מהרשויות המקומיות להקים ולתחזק קבוצות עבודה שיתמקדו בבחינה והסרת קשיים ומכשולים ביישום פרויקטים של נדל"ן באזור; להתמקד בהשלמת התכנון; להכשיר פקידים העובדים בעבודה הקשורה לנדל"ן; ליישם בדחיפות את המשימות שהוקצו בפרויקט "השקעה בבניית לפחות מיליון דירות דיור ציבורי לאנשים בעלי הכנסה נמוכה ועובדי פארקים תעשייתיים בתקופה 2021-2030" ובתוכנית האשראי בסך 120 מיליארד דונג וינדית לפרויקטים לבניית דיור ציבורי, דיור לעובדים, שיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות; מחקר לפישוט וקיצור הליכים מנהליים בהתאם לסמכות. הרשויות המקומיות יקבעו בבירור את מוקד היישום של הליכים מנהליים בהקמה ואישור של פרויקטים של דיור, כולל הפרויקט.

עבור ארגונים, ראש הממשלה ביקש להמשיך ולארגן באופן יזום סקירות וארגון מחדש של ארגונים, תיקי השקעות ומבני מוצרי השקעה של ארגונים על מנת להבטיח שהם עולים בקנה אחד עם היכולת הפיננסית, היקף ויכולת הניהול של ארגונים ותואמים את הצרכים האמיתיים של החברה; לסקור, להשלים, לדווח ולהציע באופן מיידי סוכנויות ואנשים פרטיים מוסמכים לשקול ולפתור הליכים משפטיים של פרויקטים על מנת לפרוס וליישם במהירות פרויקטים בהתאם לתקנות החוק.

ארגונים ממקדים משאבים נאותים בפרויקטים שעומדים להסתיים, פרויקטים גדולים בעלי היתכנות גבוהה להפעלה בקרוב, מנצלים התאוששות הון, יוצרים תזרים מזומנים עבור ארגונים ומגדילים את ההיצע לשוק; בוחנים ומארגנים מחדש את מקורות ההון; מתמקדים בטיפול בחובות אבודים וחובות שמועד פירעון שלהם הוא ליצור את הבסיס והתנאים לגישה למקורות אשראי, אג"ח, ניירות ערך וכו' כדי ליישם פרויקטים.

על סוכנויות התקשורת להגביר את המידע על שוק הנדל"ן, להבטיח אובייקטיביות וכנות, לשקף הן את המצב והן את הפתרונות; לייעץ ולהדריך אנשים בשוק הנדל"ן. על הפיקוח הממשלתי לארגן ביקורות כדי להגן ולתגמל את אלה שעושים את הדבר הנכון; לטפל ולתקן הפרות. על משרד הפנים להשלים בדחיפות את טיוטת הצו לעידוד והגנה על קאדרים דינמיים ויצירתיים שמעזים לחשוב, מעזים לעשות, מעזים לפרוץ דרך למען טובת הכלל, וליצור מסדרון משפטי לעידוד והגנה על קאדרים שמעזים לחשוב ומעזים לעשות.

ראש הממשלה הזכיר למשרדים, סניפים, סוכנויות ורשויות מקומיות רלוונטיות, בהתבסס על תפקידיהם ומשימותיהם, לבחון באופן יזום, לעודד ולכוון את הסרת הקשיים בשוק הנדל"ן בתחומי ניהולם; ולהציע פתרונות לבעיות המתעוררות החורגות מסמכותם.

לפי עיתון VNA/Tin Tuc

מָקוֹר