להמשיך להציע להפחית את אגרות השימוש בקרקע עבור אנשים

(NLDO) - HoREA הציע כי אגרת השימוש בקרקע עבור קרקע שחורגת מהמגבלה לא תעלה על פעם אחת, עם הפרש של 30% במקום 50%.

אחר הצהריים של ה-8 בדצמבר, איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA) המשיך להגיש מסמך לוועדת הקבע של האסיפה הלאומית כדי לדון ב"זמן קביעת מחירי קרקע עבור שטחי קרקע ששולמו עבור חוזי BT" וב"רמת תשלום אגרת שימוש בקרקע של משקי בית ויחידים בעת שינוי ייעודי קרקע" במסגרת "טיוטת החלטה של ​​האסיפה הלאומית הקובעת מספר מנגנונים ומדיניות להסרת קשיים ומכשולים בארגון יישום חוק הקרקעות".

באופן ספציפי, בעת קביעת מחירי הקרקע עבור חוזי BT, הציע HoREA לתקן את סעיף 5, סעיף 5 בטיוטת ההחלטה כדי להבטיח את עקרונות ההגינות, השוויון וההגינות הן עבור המדינה והן עבור משקיעי הפרויקט של BT.

HoREA הציע להסדיר את "הזמן לקביעת מחיר הקרקע עבור שטח הקרקע ששולם עבור חוזה BT". מכיוון שהקושי והבעיה העיקריים הם לקבוע בצורה נכונה ומדויקת את ערך פרויקט BT ואת ערך מימון הקרקע לתשלום, כאשר הזמן לקביעת מחיר הקרקע הוא החשוב ביותר.

בנוגע למקרה של דחיית הקצאת קרקע מצד המדינה: אם המדינה דוחה את הקצאת הקרקע או את חכירת הקרקע לצורך תשלום, המנגנון מאפשר למשקיעים ליהנות רק מסכום כסף נוסף התואם את הריבית הממוצעת של הבנק, וזהו שיעור חסרון מדי ולא הולם, ולא הוגן כלפי המשקיעים. ישנו תקדים בצו מס' 91/2025/ND-CP (על אזור עירוני חדש של Thu Thiem) הקובע כי הזמן לקביעת מחיר הקרקע הוא זמן חתימת חוזה BT...

HoREA מציע להפחית את דמי המרת השימוש בקרקע עבור אנשים

בנוגע לתשלום אגרת שימוש בקרקע בעת שינוי ייעוד שימוש בקרקע, HoREA הציעה לתקן ולהשלים את סעיף 10, סעיף 2, סעיף ג' לטיוטת ההחלטה בנושא תשלום אגרת שימוש בקרקע של משקי בית ויחידים בעת שינוי ייעוד שימוש בקרקע מקרקע חקלאית לקרקע למגורים. HoREA הציעה לתקן את גובה גביית אגרת השימוש בקרקע של משקי בית ויחידים בעת שינוי ייעוד שימוש בקרקע מקרקע חקלאית לקרקע למגורים, על מנת שתהיה לה מדיניות סבירה.

באופן ספציפי, אם הקרקע המבוקשת לשינוי ייעודה נמצאת במסגרת מגבלת הקצאת הקרקע המקומית למגורים, שיעור תשלום אגרת השימוש בקרקע המוצעת יחושב בהפרש של 20% (טיוטה היא 30%). אם הקרקע חורגת מהמגבלה אך לא יותר מפעם אחת ממגבלת הקצאת הקרקע המקומית למגורים, שיעור התשלום יהיה 30% (טיוטה היא 50%). אם הקרקע חורגת ממגבלת הקצאת הקרקע המקומית למגורים פעם אחת, שיעור המס יישאר על 100%.

הסיבה להצעה זו, לדברי מר לה הואנג צ'או, יו"ר HoREA, היא שהמקור המשותף של שימוש בקרקע במחוזות הדרומיים נוצר ועובר בירושה על ידי משקי בית ויחידים. משקי בית רבים צריכים לשנות את המטרה כדי לחלק אותה בין חברים "לצאת בנפרד" או למכור חלק כדי לבנות בתים ולכסות הוצאות. עם זאת, HoREA ציין גם את הצורך בבקרה קפדנית כדי למנוע מקרים של "ספקולנטים ועסקים המסתתרים תחת מסווה של משקי בית ויחידים" כדי להרוויח.

מקור: https://nld.com.vn/tiep-tuc-kien-nghi-giam-tien-su-dung-dat-cho-nguoi-dan-196251208181358391.htm