אשראי בנקאי - הכוח המניע לפרויקטים של דיור ציבורי

הגדלת היצע הדיור הציבורי

בתוך זמן קצר בלבד, סדרה של פרויקטים הותרה להיפתח למכירה על ידי העירייה, מה שיצר איתותים חיוביים לשוק ופתח הזדמנויות דיור לאלפי משקי בית.

כאחת היישובים עם שיעור עיור גבוה במדינה, מחירי הדיור המסחרי בדה נאנג עולים בהתמדה, מה שהופך את בעלות על בתים לאתגר גדול עבור עובדים רבים. לאחר מיזוג יחידות מנהליות, הגידול המהיר בגודל האוכלוסייה הופך את הצורך בדיור ציבורי לדחוף עוד יותר. על פי יעד הממשלה, בתקופה שבין 2025 ל-2030, דה נאנג צריכה להשלים כמעט 29,000 דירות דיור ציבורי, ולפתח 69 פרויקטים נוספים על 54 מגרשים.

Sau sáp nhập địa giới hành chính, nhu cầu về nhà ở xã hội trên địa bàn Đà Nẵng tăng cao.

לאחר מיזוג הגבולות המנהליים, גדל הביקוש לדיור ציבורי בדאנאנג.

מאז תחילת 2025, העיר השיקה כמעט 1,000 דירות מפרויקטים בבאו טראם לייקסייד, אן טרונג 2 ופארק התעשייה הואה חאן... אחד הפרויקטים הגדולים שקיבלו רישיון חדש הוא Ecohome Hoa Hiep Social Housing ברובע ליין צ'יו וברובע האי ואן, הכולל 1,476 דירות על שטח של למעלה מ-4.27 דונם. הפרויקט כולל 3 בלוקי דיור, גן ילדים אחד ותשתית טכנית מלאה, שצפוי להסתיים באוגוסט 2029. בעבר, ועדת העם של העיר דא נאנג אישרה גם את מדיניות ההשקעה לפרויקט דיור חברתי במתחם הדירות הואה מין עם הון כולל של למעלה מ-1,317 מיליארד וונד, היקף של 933 דירות.

בנוסף, מועצת המנהלים של אזורי הכלכלה ופארקי התעשייה של קוואנג נאם (תחת הוועדה העממית של העיר דא נאנג) אישרה גם את מדיניות ההשקעה של פרויקט הדיור הציבורי קומפלקס הדירות אן פו ברובע קוואנג פו, הכולל 700 דירות עם הון כולל של כמעט 588 מיליארד וונד. פרויקטים אלה יצרו היצע משמעותי לשוק, וסייעו לאנשים לקבל אפשרויות בחירה מתאימות יותר.

בנוסף להגדלת ההיצע, מדיניות התמיכה באנשים בגישה לדיור ציבורי מעניינת במיוחד את הממשלה המרכזית ואת העיר. הוועדה העממית של העיר דא נאנג פרסמה את החלטה מס' 29/2025/QD-UBND, לפיה אנשים שכבר יש להם בית אך גרים במרחק של 30 ק"מ או יותר ממקום עבודתם עדיין יכולים להיחשב לרכישת דיור ציבורי אם ביתם הקיים אינו נוח למגורים ולעבודה...

Đáp ứng nhu cầu người dân, Đà Nẵng đang đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội.

כדי לענות על צרכי האנשים, דא נאנג האיצה את יישום פרויקטים של דיור חברתי.

להקל על תקרת ההכנסה כדי לתמוך באנשים

נקודה חשובה היא שהממשלה פרסמה את צו 261/2025/ND-CP, המעלה את תקרת ההכנסה בעת רכישת דיור ציבורי כך שתתאים לרמת ההכנסה הנוכחית בערים גדולות: מקסימום 20 מיליון דונג וייט לחודש ליחידים, 40 מיליון דונג וייט לחודש לזוגות. מדיניות זו מרחיבה משמעותית את המוטבים, במיוחד את קבוצת העובדים, העובדים הצעירים ומשפחות עם צרכים של דיור בר-קיימא...

לדברי מר נגוין הא נאם, מנהל מחלקת הבנייה של העיר דא נאנג: "העיר תמשיך להסיר מכשולים פרוצדורליים, ותבטיח כי פרויקטים ייושמו בזמן, יכוונו לנושאים הנכונים וביעילות בת קיימא. התאמת המדיניות הפעם מדגימה בבירור את תשומת הלב של המפלגה והמדינה, שמטרתה לסייע לעובדים להרגיש בטוחים בהתיישבות, ייצוב חייהם ותרומה ארוכת טווח לעיר."

לצד מדיניות רכישת הדירה, אשראי מועדף ממשיך למלא תפקיד מפתח בסיוע לאנשים להשיג מספיק יכולת כלכלית כדי להחזיק בבעלותם של דיור ציבורי. הבנק למדיניות חברתית, סניף דא נאנג, מאיץ את יישום תוכנית ההלוואות לדיור ציבורי עם הלוואה מקסימלית של 80% משווי החוזה, ריביות מועדפות ותקופת הלוואה של עד 25 שנים. מתחילת השנה, יותר מ-1,200 משקי בית פנו למקור הון זה.

Tín dụng ưu đãi đã và đang mở rộng cơ hội sở hữu nhà ở cho người lao động

אשראי מועדף הרחיב את הזדמנויות בעלות על בית עבור עובדים.

מגזר הבנקאות המקומי תיאם גם עם משרד הבנייה כדי להכריז על פרויקטים הזכאים להלוואות כגון: An Trung 2, Dai Dia Bao, Bau Tram Lakeside ו-Hoa Khanh Industrial Park Apartments. ראוי לציין כי בפרויקט B4-2 Bau Tram Lakeside, VietinBank Bac Da Nang חילק 270 מיליארד וונד למשקיעים ו-22 מיליארד וונד ל-58 רוכשי בתים פרטיים...

במקביל, סניף אזור 9 של הבנק המרכזי של וייטנאם ביקש גם ממוסדות אשראי ליישם בדחיפות את מדיניות ההלוואות לצעירים מתחת לגיל 35 לרכישת דיור ציבורי בהתאם להודעה רשמית 4290/NHNN-TD, ובמקביל להגביר את התקשורת עם כל רובע וקומונה כדי שאנשים יוכלו להבין את המידע במלואו.

למרות שנרשמו איתותים חיוביים רבים, פיתוח הדיור הציבורי בדאנאנג כמו גם ביישובים אחרים ברחבי המדינה עדיין מתמודד עם קשיים מסוימים. נכון לעכשיו, ההיצע טרם עמד בביקוש העצום של השוק; חלק מהפרויקטים מתקדמים באיטיות בפינוי אתרים או לא השלימו הליכי השקעה. מחירי הדיור עדיין גבוהים בהשוואה ליכולתם הפיננסית של קבוצות רבות בעלות הכנסה נמוכה; עובדים רבים באזורי תעשייה נאלצים לשכור במקום לקנות בתים...

Việc minh bạch danh mục dự án đủ điều kiện vay vốn cũng là giải pháp quan trọng để người dân thuận tiện tiếp cận

הפיכת רשימת הפרויקטים הזכאים להלוואות לשקופה היא גם פתרון חשוב כדי להקל על אנשים את הגישה אליה.

כדי להאיץ את ההתקדמות, ביקש מגזר הבנקאות ממשקיעים לשתף פעולה עם הרשויות בזירוז הנפקת אישורי בעלות על בית ובסיוע לאנשים בהשלמת בקשות להלוואה. הפיכת רשימת הפרויקטים הזכאים להלוואות לשקופה היא גם פתרון חשוב לאנשים לקבל גישה נוחה לאשראי בנקאי.

מנקודת מבט ארוכת טווח, מומחים רבים סבורים כי יש צורך לשקול פתרונות פיננסיים בני קיימא לפיתוח דיור חברתי במקום להסתמך רק על התקציב או אשראי בנקאי. אחת ההצעות שזוכה לתשומת לב היא הקמת קרן פיתוח דיור חברתי. הקרן תוקם מ-2% מדמי השימוש בקרקע של פרויקטים של דיור חברתי ששולמו על ידי חברות. הקרן תתמוך במשקיעים, תפצה על פינוי אתרים, תשקיע בתשתיות טכניות ותתמוך ישירות באנשים זכאים לרכישת דיור חברתי... בנוסף לקרן זו, גיוס הון מקרנות השקעה לפיתוח מקומי, הון זר או הקמת קרנות נאמנות להשקעה נחשבים גם הם לכיוון סביר להבטחת משאבים בני קיימא לפיתוח דיור חברתי בעתיד הקרוב.

מקור: https://thoibaonganhang.vn/tin-dung-ngan-hang-luc-day-cho-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-173508.html