הו צ'י מין סיטי: ביזור חדש של ניהול הזמנות בנייה בעיר

החל מ-20 בנובמבר 2025, הו צ'י מין סיטי תיישם ניהול צווי בנייה בעיר בהתאם לתקנות חדשות בנושא ביזור. במסגרתן, ועדות העם ברמת הקומונה מקבלות משימות רבות עבור סוגים רבים של עבודות בנייה.

ועדת העם של הו צ'י מין סיטי ביצעה ניהול מבוזר של צווי בנייה למחלקת הבנייה, מועצות הניהול וועדות העם ברמת הקהילה. בתמונה, אתר בנייה בפארק התעשייה קאי מפ. צילום: קוואנג פואנג

הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי פרסמה זה עתה החלטה מס' 25/2025/QD-UBND המסדירה את ביזור ניהול צווי הבנייה בעיר.

בהתאם לכך, מחלקת הבנייה אחראית על ניטור, בדיקה, גילוי, מניעה וטיפול ב: עבודות בנייה שעבורן מחלקת הבנייה מנפיקה היתרי בנייה (GPXD), החלטות השקעה בבנייה; פרויקטים של השקעה בבנייה שעבורם מחלקת הבנייה מעריכה דוחות מחקר היתכנות של השקעה בבנייה, תכניות בנייה שבוצעו לאחר תכניות בסיסיות בהתאם לסמכות ובהתאם לביזור, אישור והתאמה של הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי.

בנוסף, ישנם גם פרויקטים שדוחות מחקר היתכנות השקעות בבנייה ותכנוני הבנייה שלהם מוערכים על ידי סוכנות בנייה ייעודית תחת משרד הבינוי לאחר התכנון הבסיסי.

עבודות בנייה המפרות את צו הבנייה בפרויקט אזור המגורים בק ראץ' צ'יאק, רובע פואוק לונג. צילום: קוואנג פואונג

מועצת ניהול פארק ההיי-טק העירוני; מועצת ניהול פארק החקלאות ההיי-טק העירוני; מועצת ניהול עיבוד הייצוא והאזורים התעשייתיים העירוניים אחראים על ניטור, בדיקה, גילוי, מניעה וטיפול בכל עבודות הבנייה (כולל עבודות תחת סמכות מחלקת הבנייה - (שהוזכרה לעיל)) בגבולות האזורים התפקודיים שהוקצו לניהול.

ועדת העם ברמת הקומונה אחראית על ניטור, בדיקה, גילוי, מניעה וטיפול ב: עבודות בנייה ללא היתר בנייה, אשר על פי התקנות חייבות להיות בעלות היתר בנייה שהונפק על ידי גוף ממלכתי מוסמך.

עבודות בנייה מקבלות היתרי בנייה והחלטות על השקעה בבנייה על ידי ועדות העם של הקומונות, הרובעים והאזורים המיוחדים; פרויקטים של השקעה בבנייה מוערכים על ידי הסוכנות המופקדת על ניהול הבנייה תחת ועדות העם של הקומונות. דוחות מחקר היתכנות השקעות בבנייה ותכניות בנייה מיושמים לאחר תכניות בסיסיות בהתאם לסמכות ובהתאם לביזור ואישור התאמות של ועדת העם העירונית.

פרויקט הבנייה המפר את צו הבנייה בפרויקט אזור המגורים בק ראץ' צ'יאק, ברובע פואוק לונג, התגלה בשנת 2023 והרשויות המקומיות ביקשו להשיב את המצב המקורי, אך הוא עדיין קיים עד היום. צילום: קוואנג פואונג

בנוסף, ועדת העם ברמת הקומונה אחראית גם על ניטור, בדיקה, גילוי, מניעה וטיפול בעבודות בנייה ומרכיבי בנייה הנובעים לאחר השלמת הבנייה והכניסה לשימוש או לאחר עדכון תעודת זכויות השימוש בקרקע, זכויות הבעלות על הבית ונכסים אחרים הקשורים לקרקע. עבודות בנייה (שאינן נכללות במקרים שהוזכרו לעיל, כולל מקרים פטורים מהיתרי בנייה).

על פי ועדת העם של הו צ'י מין סיטי, ביזור הניהול הנ"ל נכנס לתוקף החל מ-20 בנובמבר 2025. ההחלטה הנ"ל מחליפה את החלטה מס' 41/2022/QD-UBND מיום 30 בדצמבר 2022 של ועדת העם של מחוז בין דונג לשעבר, החלטה מס' 06/2023/QD-UBND מיום 17 בפברואר 2023 של ועדת העם של מחוז בה ריה-וונג טאו לשעבר, החלטה מס' 17/2024/QD-UBND מיום 1 באפריל 2025 (תוקנה ונוספה על ידי החלטה מס' 120/2024/QD-UBND מיום 14 בדצמבר 2024) של ועדת העם של הו צ'י מין סיטי לשעבר (ההחלטות הנ"ל קשורות לניהול צווי בנייה).

בהתאם לביזור החדש של ניהול צווי בנייה, לוועדת העם ברמת הקומונה מוטלות משימות רבות עבור סוגים שונים של עבודות בנייה. צילום: קוואנג פואנג

ההחלטה הנ"ל קובעת גם "הוראות מעבר" בעת יישום שלטון מקומי דו-שלבי. באופן ספציפי: ועדת העם ברמת הקומונה אחראית על ניהול, ניטור, בדיקה, גילוי, מניעה וטיפול בעבודות בנייה תחת סמכות הרישוי, ההערכה והאישור של ועדת העם ברמת המחוז (כולל עבודות פטורות מרישוי) לפני 1 ביולי 2025, אך טרם החלו בבנייה, נמצאות בבנייה או הפסיקו את הבנייה.

באופן דומה, מחלקת הבנייה אחראית גם על מסירת כל הרשומות והמסמכים הקשורים לפרויקטים הנמצאים תחת סמכות הרישוי, ההערכה והאישור של ועדת המחוז העממית (כולל פרויקטים פטורים מהיתרי בנייה) לפני 1 ביולי 2025 אך טרם החלו, נמצאים בבנייה או מושעים תחת ניהול, ניטור ופיקוח של מחלקת הבנייה, לוועדת הקהילה העממית להמשך ניהול, ניטור, פיקוח, גילוי, מניעה וטיפול בהתאם לתקנות.

עבור פרויקטים הממוקמים באזור של 2 יחידות מנהליות או יותר ברמת קומונה, הקבלה מבוססת על עקרון שטח הקרקע לבנייה גדול יותר.

מקור: https://daibieunhandan.vn/tp-ho-chi-minh-phan-cap-moi-ve-quan-ly-trat-tu-xay-dung-tren-dia-ban-thanh-pho-10395191.html